Băncile devin constructori de case şi malluri

În ultimii doi ani, băncile româneşti au reuşit să-şi cureţe bilanţurile contabile de o parte însemnată din creditele neperformante, acceptând pierderi substanţiale, însă activele rămase nevândute sunt tot mai greu de valorificat. Rata creditelor neperformante a scăzut de la 20%, cât era la sfârşitul anului 2013, până la circa 12%, în luna octombrie a anului trecut, potrivit ultimelor date ale Băncii Naţionale a României (BNR). Acţiunea de curăţare a sistemului bancar de activele „toxice“, majoritatea cu garanţii ipotecare, a adus instituţiilor financiare româneşti o pierdere de un miliard de euro în 2014, cea mai mare pierdere din istorie. Pentru a diminua cât mai mult pierderile cauzate de acestea, bancherii au început să-şi creeze divizii specializate în dezvoltare imobiliară, prin intermediul cărora investesc sute de milioane de euro în construcţia de malluri, birouri, apartamente şi hale logistice. Băncile cu rădăcini greceşti şi austriece, care au avut cel mai mult de suferit de pe urma creditării masive a sectorului imobiliar, sunt primele care şi-au extins activitatea şi în această direcţie. Alpha Bank, UniCredit, Piraeus Bank, BCR şi Bancpost au făcut pasul spre conservarea valorii proiectelor imobiliare preluate în contul datoriilor prin continuarea construcţiilor rămase nefinalizate. Alpha Group Investments, instrumentul de investiţii al Alpha Bank, şi-a propus ca în această primăvară să demareze lucrările de construcţie la proiectul Timişoara Centrum, care va avea o suprafaţă închiriabilă de 70.000 mp dedicată spaţiilor comerciale, respectiv 10.000 mp pentru birouri şi va necesita o investiţie de 90 mil. euro, susţinută integral de bancă. Proiectul, care ar trebui finalizat în 2017, este cea mai mare dezvoltare imobiliară gestionată de o bancă în România. Piraeus Real Estate, divizia imobiliară a Piraeus Bank, a investit 15 mil. euro în finalizarea ansamblului de lux Seasons Residence din Braşov, după ce a preluat proiectul la finalul lui 2012, în contul unei datorii de circa 10 mil. euro. Un alt exemplu este Bancpost care, după ce dezvoltatorul spaniol Grupo Lar a rămas fără bani, a fost nevoită să investească 1 mil. euro în finalizarea unui bloc cu 105 apartamente din cadrul proiectului Serena Apartments din Bucureşti. BCR s-a ales cu un activ mult mai costisitor. Instituţia financiară a fost nevoită să cumpere complexul rezidenţial de lux Silver Mountain din Poiana Braşov şi să accepte o pierdere de circa 34 mil. euro de pe urma finanţării dezvoltatorului intrat în faliment.

Sursa: capital.ro