Piaţa imobiliară - analiză şi previziuni. Apartamentele se vând la preţuri similare celor din 2009 şi continuă să crească!

sursa foto publika.md

Prețurile de pe piața imobiliară din Constanța sunt în creștere. La ora actuală, după cum ne-au declarat agenții imobiliari din municipiul nostru, prețurile au ajuns la nivelul celor din 2009, anul imediat următor „boom”-ului de pe piața imobiliară. Iar, după cum preconizează specialiștii din domeniu, trendul se va menține în creștere și în perioada următoare, dar fără a se ajunge la nivelul din 2008.

Prețul locuințelor din Constanța crește de la o lună la alta, indiferent că vorbim despre apartamente, despre apartamente sau garsoniere. Iar, dacă este să dăm crezare previziunilor specialiștilor din domeniu, tot vor mai crește, chiar dacă nu cu procente semnificative.

O analiză comparativă realizată de Imobiliare.ro arată că prețurile de pe piața imobiliară din întreaga țară au fost în creștere anul acesta, iar Constanța nu a fost o excepție! De exemplu, potrivit studiului publicat, 1.062 euro, prețul mediu al unui metru pătrat, este cu aproximativ 27% mai ridicat decât cel mai mic preț înregistrat pe piața imobiliară (atins în decembrie 2013), de 839 de euro/mp util.

Comparativ cu luna anterioară, prețurile au înregistrat o creștere de 0,9% (de la 1.054 la 1.063 euro pe metru pătrat util) la apartamentele din blocurile vechi și o ușoară scădere, de 0,1% (de la 1.059 la 1.058 euro pe metru pătrat util), la apartamentele din blocurile noi. În prezent, după cum ne-au precizat agenți imobiliari din Constanța, prețurile de vânzare sunt la nivelul celor din 2009, anul de imediat după „boom”-ul de pe piața imobiliară, când prețurile începuseră să scadă, dar erau totuși la un nivel ridicat, și anul în care a demarat programul „Prima Casă”.

Creșteri semnificative în zonele Faleză Nord și City Park

Cifrele prezentate mai sus reprezintă prețurile medii pe metru pătrat util. În realitate, în unele zone ale Constanței, prețurile au înregistrat o creștere spectaculoasă comparativ cu punctul de referință, respectiv cel mai mic preț înregistrat pe piața imobiliară, din decembrie 2013. Astfel, în Faleză Nord, de exemplu, prețul pe metru pătrat s-a dublat față de acum patru ani.

Un apartament de două camere se vinde la ora actuală la aproximativ 1.500 euro/mp utili, în vreme ce un apartament de patru camere ajunge și peste 2.100 euro/mp utili. Creștere semnificativă de preț se înregistrează și în zona City Park Mall, unde dezvoltatorii au ridicat, în ultimii ani, blocuri noi. Astfel, în zonă, prețul unui metru pătrat este între 1.000 și 1.600 de euro. În stațiunea Mamaia, unde de asemenea s-a investit masiv în ridicarea de blocuri, prețul unui metru pătrat variază între 1.200 și 1.300 de euro.

Care sunt, în prezent, cele mai scumpe cartiere

Cartierele din Constanța cu cele mai „piperate” prețuri rămân, și în prezent, Faleză Nord, bulevardul Mamaia (zona cuprinsă între Capitol și Poliția Județeană), Zona Peninsulară, cu vedere spre Cazino. De exemplu, un apartament de două camere, se vinde la aproape 100.000 de euro în Faleză Nord, la 80.000 de euro în zona Gării Constanța, la același preț se poate găsi un apartament într-un bloc nou, în zona Capitol; la 70.000 de euro în zona City Park Mall sau la 60.000 de euro, în stațiunea Mamaia, zona Scandinavia. De menționat că, în ultimele două cazuri, este vorba despre blocuri în construcție, care vor fi date în folosință în 2018.

În zona Compozitori, o zonă extrem de căutată la ora actuală, după cum ne-au declarat agenți imobiliari, având în vedere că este în plină dezvoltare, prețul unui metru pătrat util este în jur de 1.000 de euro. De exemplu, prețul unui apartament de două camere, construit recent și complet mobilat, este în jur de 70.000 de euro.

În ceea ce privește apartamentele de patru camere, prețurile au avut creșteri mult mai mari. Explicația este simplă, după cum ne-au precizat agenții imobiliari: sunt doar câteva zone în municipiul Constanța unde sunt apartamente de patru camere, spațioase, și sunt scoase la vânzare mai rar. De exemplu, dacă în urmă cu câteva luni, prețul unui apartament cu patru camere este în jur de 80.000 de euro, în zona Poarta 6 sau de 100.000 de euro în zona Tomis Nord și 110.000 de euro, în zona Gării, acum prețurile sunt cu aproximativ 20% mai mari.

Astfel, un apartament de patru camere, în Tomis Nord, de 125 mp, este scos la vânzare la un preț de aproximativ 117.000 de euro. În zona Primo, un apartament de 122 mp este pus în vânzare la 130.000 de euro, pe B-dul Mamaia, în zona sediului Permise Auto, costă 125.000 de euro (125 mp), iar puțin mai spre centru, în zona Capitol, prețul este de 140.000 de euro (150 mp). Cele mai scumpe apartamente sunt în Faleză Nord; la 150 de metri de plajă, cu vedere spre mare, un apartament de 183 mp este scos la vânzare la aproximativ 420.000 de euro. Prețuri ridicate sunt și la City Park Mall, unde un apartament de 140 mp este pus în vânzare la 230.000 de euro.

Florentina BOZÎNTAN