rss

Anul XVI Nr. 3830 (3881), 25 iunie
Categorii
CLICK AICI pentru varianta WEB

Preţul proprietăţilor imobiliare s-a majorat cu 0, 88 % în 2018, cel mai mic ritm de creştere, începând din septembrie 2015

Preţul proprietăţilor rezidenţiale a atins anul trecut minimul ritmului de creştere începând din septembrie 2015, majorarea medie anuală, în termeni reali, fiind în decembrie 2018 de 0,88%, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, conform Raportului asupra stabilităţii financiare, publicat de Banca Naţională a României.

Din punctul de vedere al instituţiilor de credit, preţul proprietăţilor rezidenţiale a înregistrat în primul trimestru din 2019 o creştere marginală, contrar aşteptărilor de scădere semnificativă din trimestrul anterior. Pentru trimestrul al doilea al anului 2019, instituţiile de credit estimează o evoluţie relativ constată a preţurilor locuinţelor.

În ceea ce priveşte numărul tranzacţiilor de imobile rezidenţiale, acesta s-a redus în a doua jumătate a anului 2018 şi, respectiv, primul trimestru din 2019 (-26 la sută T1 2019 raportat la T1 2018). Pe de altă parte, a crescut perioada necesară vânzării unui apartament la 90 zile (în medie pentru ultimul trimestru din 2018), comparativ cu 81 zile în aceeaşi perioadă a anului 2017.

În aceeaşi perioadă, pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a remarcat o evoluţie modestă a chiriilor şi a ratelor de ocupare relativ la perioada anterioară.

"Deşi această evoluţie nu indică o creştere a riscurilor, se menţin, însă, o serie de vulnerabilităţi determinate de caracteristicile acestei pieţe precum gradul ridicat de opacitate, lichiditatea redusă şi eterogeneitatea pronunţată atât după tipul de proprietate comercială, cât şi din punct de vedere regional", se menţionează în raport.

În ceea ce priveşte oferta de clădiri imobiliare, aceasta a urmat o traiectorie mixtă. Pentru segmentul clădirilor rezidenţiale, volumul lucrărilor de construcţii rezidenţiale a scăzut cu 13% în intervalul aprilie 2018 - martie 2019 comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, pe când numărul de locuinţe terminat în cursul anului 2018 a fost cu 12% mai mare faţă de anul precedent.

Din punct de vedere al numărului autorizaţiilor de construcţie nou emise, s-a observat o evoluţie eterogenă. În timp ce în Bucureşti s-a înregistrat o scădere cu 6%, pentru restul ţării numărul de autorizaţii rezidenţiale a crescut cu 4%. Cu toate acestea, suprafaţa de metri pătraţi utili aferentă autorizaţiilor de construcţii nou emise s-a majorat atât în Bucureşti (plus 6%), cât şi la nivel naţional (plus 9%).

Pe segmentul pieţei imobiliare comerciale s-a observat o intensificare a activităţii, în pofida creşterii costurilor cu forţa de muncă şi cu materialele. Numărul de autorizaţii pentru construcţii nerezidenţiale a crescut cu 16% în anul 2018, iar în primele două luni ale anului 2019 cu 5% faţă de aceeaşi perioadă a anului anterior.

Creşterea numărului de autorizaţii a fost însoţită şi de o majorare a suprafeţei utile solicitate, în special în cazul segmentului de spaţii de birouri.

"Sectoarele construcţii şi imobiliar s-au dovedit a fi şi în prima jumătate a anului 2018 mai puţin performante relativ la ansamblul companiilor care au depus situaţiile financiare semestriale, însă în comparaţie cu rezultatele înregistrate în prima parte a anului precedent se remarcă o îmbunătăţire a performanţelor economico-financiare ale acestor companii: profitul net a crescut cu 87% în cazul sectorului construcţii şi s-a consemnat un avans de 48% pentru sectorul imobiliar; rentabilitatea capitalurilor pentru ambele sectoare a înregistrat o majorare (de la 9% la 14,2% pentru sectorul construcţii şi de la 12,7% la 13,4% pentru sectorul imobiliar); capacitatea de onorare din profituri a cheltuielilor cu dobânzile a crescut considerabil în cazul firmelor din sectorul construcţii, raportul aferent atingând nivelul de 5,6 (faţă de 3,3 la iunie 2017), în timp ce acest indicator în cazul sectorului imobiliar a crescut uşor (de la 1,9 la 2,1). Din punct de vedere al îndatorării, firmele din sectoarele construcţii şi imobiliar înregistrează un raport datorii asupra capitaluri peste media economiei (1,49), de 1,86 pentru firmele din construcţii, respectiv 1,73 pentru companiile din imobiliare", se mai precizează în raport.

Expunerile în raport cu piaţa imobiliară rezidenţială s-au menţinut la un nivel ridicat, însumând 89 miliarde lei în martie 2019, echivalentul a 68% din stocul total de împrumuturi acordat populaţiei. În plus, creditarea populaţiei cu garanţii imobiliare a înregistrat o creştere anuală de aproximativ 7% (martie 2019). În structură, creditele ipotecare oferite prin programul guvernamental Prima Casă s-au menţinut la un nivel important, reprezentând 31% din fluxul de credite ipotecare noi (3,8 miliarde lei - date anualizate la martie 2019), respectiv 45% din stocul creditelor ipotecare (34 miliarde lei).

"În perioada recentă, în contextul Strategiei Programului Prima Casa pe termen mediu (2017 - 2021)75, creditarea prin acest program a intrat pe o traiectorie descrescătoare. În plus, în T1/2019, a fost atins maximul ecartului dintre creditul nou ipotecar standard şi creditul nou Prima Casă, indicând revenirea puternică a creditelor ipotecare standard, tendinţă conturată şi pe baza reorientării debitorilor către credite cu dobânzi fixe", se mei arată în raportul BNR.

Gradul de acoperire a împrumuturilor prin garanţii pentru creditele nou acordate sectorului populaţiei (cu excepţia creditelor de tip Prima Casă) în perioada aprilie 2018 - martie 2019 a fost de 76% (valoarea mediană), în uşoară creştere faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, dar în continuare la un nivel adecvat din punct de vedere prudenţial.

"Cu toate acestea, promulgarea unor iniţiative legislative privind stabilirea condiţiilor de impreviziune ar încuraja hazardul moral, înlesnind apelarea la darea în plată a imobilelor inclusiv în cazul debitorilor care nu întâmpină dificultăţi în rambursarea împrumutului. Astfel de modificări ar putea determina scăderea preţurilor bunurilor imobiliare şi ar îngreuna accesul la creditare pentru achiziţionarea de locuinţe în contextul înăspririi condiţiilor de creditare, majorând totodată impredictibilitatea cadrului legislativ în care operează băncile", atenţionează autorii raportului.

Accesibilitatea la piaţa creditului a continuat să se menţină la un nivel ridicat, dar în scădere faţă de perioada anterioară. Indicele privind accesul la finanţare a continuat să aibă o valoare de peste 1, care indică un venit mediu superior celui necesar obţinerii unui credit ipotecar (1,27, decembrie 2018), dar inferior valorii de 1,40 în decembrie 2017. Această scădere a survenit în special ca urmare a majorării ratelor de dobândă, inclusiv din perspectiva iniţiativelor legislative recente.

Similar, gradul de accesibilitate la piaţa imobiliară în absenţa apelării la finanţare bancară este de asemenea la un nivel bun, mai redus însă în cazul oraşelor care au înregistrat creşteri accelerate ale preţurilor în ultima perioadă. Astfel, indicele preţ/venit este de 7,6 ani pentru un apartament cu 2 camere în Bucureşti şi 10,4 ani pentru un apartament similar în Cluj (ianuarie 2019).

AGERPRES

miercuri, 12 iunie 2019285
Comentarii
mai mult...Economic
25 iun 02:34EconomicDREPT LA REPLICĂ PENTRU MOHAMMED MURAD, președintele Federației Patronatelor din Turism din România

Într-o ediție anterioară, Cotidianul Replica de Constanța a prezentat un articol în care se face referire la...1406

25 iun 02:21EconomicDSV a lansat ”Comandamentul Sezon Estival ”2019432
24 iun 02:29EconomicVești PROASTE pentru turiști - Prețurile explodează pe litoral, începând cu 1 iulie801
24 iun 02:30EconomicRomânia poate deveni nr.1 în Uniunea Europeană la suprafaţa agricolă certificată bio

România poate deveni în 2021 numărul unu în Uniunea Europeană la suprafaţa agricolă certificată bio, dacă noua...423

24 iun 02:30EconomicTAROM a găsit rezolvarea pentru cursele interne aglomerate: Compania achiziţionează 9 aparate ATR 72-600 în buy-back647
24 iun 02:33EconomicRăzvan Cuc despre subcontractorii neplătiţi de minister pentru lucrări: 'Voi face un fel de linie verde pentru sesizări la minister'541
24 iun 02:32EconomicDestinație turistică preferată de zeci de mii de români, afectată de virusul 'Nilului de Vest'

Industria turismului din Grecia riscă să fie afectată de virusul Nilului de Vest transmis de ţânţari, în...827

24 iun 02:33EconomicEugen Teodorovici insistă cu reducerea angajaților din administrația publică680
22 iun 04:05EconomicBunuri contrafăcute, confiscate de polițiști la Vama Veche614
22 iun 04:02EconomicTehnologia 5G stârneşte contre politice: Sorin Grindeanu trimite scandalul Huawei la CSAT

Guvernul României a adoptat joi Strategia 5G pentru România, prin hotărâre de guvern. Posibilitatea ca tehnologia...662

22 iun 02:07EconomicBNR lansează un set de monede cu tema Desăvârşirea Marii Uniri - Alexandru Marghiloman406
22 iun 02:06EconomicNissan acordă reprezentanţilor Renault locuri în Consiliul de Administraţie414
Vremea
23.2°21.3° - 23.2° marţi, 25 iunie 2019
ploaie ușoarăUmiditate: 66%
Vânt: 3.63 m/s din NNE
Presiune: 1019.77 milibari

Loto
6/49158113645
5/4041526323919
joker2311122119
Horoscop
mai mult...SPSportRT
25 iun 00:59SportIMAGINI ȘOCANTE! Soția lui Cristi Manea, plină de sânge, după ce a fost bătută în tribune. UN SUPORTER A FOST ARESTAT!

Soția lui Cristi Manea, fotbalistul titular al Naționalei U 21, a fost bătută, în tribune, în timpul meciului cu...1720

25 iun 00:00SportMirel Rădoi dă detalii despre bătaia încasată de soția lui Cristi Manea: 'Doi dintre suporteri au lovit-o'

Selecţionerul naţionalei Under 21, Mirel Rădoi, a declarat luni seară, după calificarea în semifinalele...1720

25 iun 00:00SportEuropenele de la Minsk: Dacian Nicolae Barna şi Andreea Bogati au cucerit medaliile de argint în proba de perechi mixte din concursul de gimnastică aerobică

Românii Dacian Nicolae Barna şi Andreea Bogati au cucerit medaliile de argint în proba de perechi mixte din concursul...270

24 iun 00:00SportGeorge Pușcaș, cel mai bun om al naționalei de tineret: „Generația asta vrea să ajungă acolo unde probabil nu visăm”

George Pușcaș, 23 de ani, declarat omul meciului de către UEFA în primele două partide din grupă, cu Croația U21,...539

Local
25 iun 02:20LocalAccident rutier în județul Constanța: o persoană a fost rănită

Un accident rutier a avut loc în după amiaza zilei de luni, 24 iunie a.c., pe DN22, la intersecție cu satul Sibioara...1114

25 iun 02:21Local'Mergi pe jos! E sănătos!', concurs pentru încurajarea mobilităţii pietonale în Constanţa

În perioada 1-31 iulie, constănțenii sunt invitați să participe la concursul „Mergi pe Jos! E simplu și...406

25 iun 02:33LocalUn șarpe a fost văzut plutind pe apă, la Eforie

Turiștii care s-au aflat în acest week-end pe litoral, mai exact pe plaja Belona din Eforie Sud, au avut parte de o...1159

25 iun 02:29LocalAviz de mediu! PUZ pentru înfiinţarea unui cimitir la Mangalia

Primăria Mangalia intenţionează să înfiinţeze un cimitir! În cadrul programului de dezvoltare a municipiului...678

25 iun 02:27LocalAccident în Constanța: trei mașini avariate și o femeie rănită!

O femeie a fost rănită într-un accident rutier care a avut loc, luni, 24 iunie a.c., înainte de prânz, pe strada...1095

25 iun 02:22LocalALCOOLUL LA VOLAN. Șoferi beți pe șoselele din județul Constanța

Polițiștii rutieriști au deschis numeroase dosare penale șoferilor pe care i-au depistat că se aflau la volan,...445

25 iun 02:22LocalASFALTĂRI în Constanța. Unde se lucrează săptămâna aceasta

Primăria Municipiului Constanța, prin SC Confort Urban SRL, continuă reabilitarea trotuarelor pe strada Baba Novac,...625

25 iun 01:09LocalDRIFTURI în parcarea de la Aqua Magic, sancționate de Poliția Locală!

Fie din spirit de bravadă, dornici de senzații tari, de a se făli cu autoturismele din dotare sau din alte motive, se...2045

25 iun 02:22LocalÎN CONTROL PE LITORAL. Pompierii au dat AMENZI USTURĂTOARE!

Pe durata sezonului estival, reprezentanţii Inspectoratului pentru Situaţii de Urgenţă „Dobrogea” al judeţului...466

24 iun 00:00LocalŞOFERI BĂUŢI, traşi pe dreapta de poliţişti

La data de 21 iunie a.c., în jurul orei 20.05, poliţişti din cadrul Postului de Poliție Mircea Vodă au depistat un...641

Politică
25 iun 00:00PoliticăRareș Bogdan dă lovitura! Ce funcție-cheie va primi în PNL

...522

25 iun 02:34PoliticăRenate Weber: Mă onorează nominalizarea pentru Avocatul Poporului

Europarlamentarul ALDE Renate Weber reacționează într-o postare pe pagina sa de socializare, după ce ALDE a propus-o...470

25 iun 02:21PoliticăRadu Mazăre, în fața judecătorilor: ”Am fost amenințat!”

Radu Mazăre este în continuare supărat pe autoritățile române pentru că l-au deranjat din sejurul prelungit în...1107

25 iun 01:03PoliticăȘOC în PNL: Gheorghe Ialomițianu, fost ministru de Finanțe, a DEMISIONAT din partid

Fost ministru de Finanțe și deputat din partea PDL, Gheorghe Ialomițianu, a demisionat din PNL Brașov. Acesta a...644

25 iun 02:24PoliticăRobert Negoiță face dezvăluiri: NU am votat PSD la europarlamentare

Primar PSD al Sectorului 3 și vicepreședinte al partidului, Robert Negoiță, a spus că el nu a votat PSD la...720

25 iun 01:13PoliticăMihai Fifor intră în cursa internă din PSD pentru a fi desemnat candidat la alegerile prezidențiale

Purtătorul de cuvânt al PSD, Mihai Fifor, a scris, duminică, pe Facebook, că se gândește serios să candideze la...454

24 iun 02:45PoliticăMiron Cozma vrea să fie președintele României!

Miron Cozma a fost un lider sindical din Valea Jiului, de profesie subinginer minier. În 1999 a fost condamnat...950

24 iun 01:04PoliticăSenatorul Popa vorbeşte despre "abuzurile de la Kogălniceanu"

La sfârşitul lunii ianuarie 2015, Agenţia Naţională de Integritate (ANI) a constatat starea de incompatibilitate...886

24 iun 02:40PoliticăVictor Ponta, propunere-bombă pentru PSD-ALDE: 'S-ar putea să intrăm în turul doi al alegerilor prezidențiale'

Liderul Pro România Victor Ponta vine cu o propunere-bombă pentru PSD și ALDE pentru alegerile prezidențiale, și...1245

24 iun 00:54PoliticăFiecare cu ce-l doare la ședința PSD de la Neptun: primarii cu pensiile, Teodorovici - cu președinția țării

Social-democrații s-au reunit la Neptun, pentru a discuta probleme organizatorice înainte de Congresul ce va avea loc...1963

Monden
25 iun 00:00MondenLiviu Vârciu, cu fetița la filmările emisiunii lui Nea Mărin

În urmă cu o săptâmână au început filmările pentru „Poftiți pe la noi! - Poftiți la joc!” pe Plaja Saturn...329

25 iun 00:00MondenFlorin Piersic revine pe scenă după vacanța mare

Celebrul actor Florin Piersic (83 de ani) susține că se simte bine, după operația suferită la genunchi, dovadă...210

25 iun 00:00MondenUnde îşi petrec bombele sexy vacanţa de vară

Sezonul estival goleşte Hollywoodul de vedete! Fiecare îşi face bagajele cât de repede poate şi fuge în cele mai...245

25 iun 00:00MondenRuby face mișto de sânii ei uriași

Ruby (30 de ani), celebra bombă-sexy, a făcut furori pe conturile sociale cu fotografia în care apare mai mult...431

25 iun 16:59MondenCe răspuns i-a dat Ioana Ginghină lui Alexandru Papadopol când acesta i-a cerut să renunțe la numele lui

Actorii Ioana Ginghină și Alexandru Papadopol au mers în data de19 iunie 2019, la notar, pentru a divorța. Cei doi...479

25 iun 00:00MondenDenisa de la Bambi învață să facă parfumuri

La 31 de ani, Denisa Tănase, sora mai mică de la Bambi, o lasă mai moale cu muzica și încearcă un domeniu nou:...237

25 iun 00:00MondenIoana Tufaru s-a mutat din garsoniera pe care Gigi Becali i-o dăduse în Berceni

Ioana Tufaru s-a mutat din garsoniera pe care o primise cadou de la Gigi Becali în urmă cu câțiva ani. Acesta...505

25 iun 00:00MondenMatteo Politi critică femeile care se pozează sexy

Matteo Politi, cel care ajuta cumva femeile să ajungă la formele de vis, a transmis un mesaj în care se declară...249

25 iun 00:00MondenCristian Boureanu își trimite fiica în străinătate, la facultate

Ioana, fiica lui Cristian Boureanu din prima căsătorie, are trei variante pentru facultate, în funcție de...329

25 iun 00:00MondenLoredana Chivu, imagini spectaculoase de pe plaja din Mamaia!

Face ce face şi ajunge în atenţia publică pentru postările sale! Loredana Chivu arată spectaculos, aşa că se...440

Mapamond
25 iun 00:00MapamondAnchetă socială în cazul unui copil român internat într-un centru maternal din Germania

Ambasada României la Berlin are în atenţie cazul minorului de cetăţenie română internat într-un centru maternal...205

25 iun 00:00MapamondTurcia sfidează ameninţările SUA şi continuă achiziţia rachetelor Ruseşti S-400

Şeful diplomaţiei turce, Mevlut Cavusoglu, a afirmat luni că ţara sa nu se teme că i s-ar putea impune eventuale...240

25 iun 00:00Mapamond15.000 de poliţişti şi militari la frontiera sa cu SUA în cadrul acordului încheiat cu Washingtonul pentru a limita imigraţia ilegală

Mexicul a desfăşurat aproape 15.000 de poliţişti şi militari la frontiera sa cu SUA în cadrul acordului încheiat...187

25 iun 00:00MapamondSUA au anunţat luni sancţiuni "dure" împotriva ghidului suprem iranian, ayatollahul Ali Khamenei

SUA au anunţat luni sancţiuni "dure" împotriva ghidului suprem iranian, ayatollahul Ali Khamenei, şi a mai multor...224

25 iun 02:24MapamondAtac terorist asupra unui aeroport din Arabia Saudită - 22 de victime

Un mort şi 21 de persoane au fost rănite într-un atac lansat de rebelii hutti asupra aeroportului civil Abha din...495

24 iun 02:30MapamondGrecia este în pragul de a rămâne fără păduri: Un gândac distruge toate plantațiile

Copacii dintr-o zonă extinsă de pădure sunt puşi la pământ de autorităţile elene din cauza unui gândac ce pare...699

24 iun 02:41MapamondAlianţa care cutremură SUA: Liderii Chinei şi ai Coreei de Nord şi-au jurat credinţă şi sprijin reciproc

Liderul Coreei de Nord, Kim Jong-Un, şi preşedintele Chinei, Xi Jinping, au stabilit consolidarea relaţiilor...565

24 iun 02:31MapamondUE blochează Elveția: A interzis accesul burselor elvețiene pe piața unică europeană

Comisia Europeană nu va propune prelungirea regimului de echivalenţă care permite burselor din Elveţia să aibă...581

24 iun 02:35MapamondDonald Trump, acuzat de viol de o jurnalistă. REACȚIA dură a președintelui SUA

O cunoscută editorialistă a ediţiei americane a revistei Elle afirmă, într-un interviu apărut vineri în New York...703

24 iun 01:06MapamondScandal conjugal la vârful politicii britanice: a fost nevoie de intervenţia poliţiei acasă la favoritul pentru succesiunea premierului Theresa May

Poliţia londoneză s-a deplasat vineri la domiciliul lui Boris Johnson, favorit în cursa pentru succesiunea...755

Sănătate
21 iun 23:50SănătateJudecătorii au obligat Finanţele Publice să emită o autorizaţie privind transportul medicamentelor în regim de scutire de la plata TVA!

Fundația Baylor Marea Neagră din Constanța are misiunea prevenirii, tratării și îngrijirii bolilor infecțioase,...660

21 iun 19:37SănătateContractele CJAS Constanța cu furnizorii, prelungite până la 31 iulie

Casa Județeană de Asigurări de Sănătate anunță prelungirea contractele cu furnizorii, prin acte adiționale....520

20 iun 22:17SănătateÎncă un pas spre înfiinţarea Centrului de reumatologie Constanţa!

Curtea Spitalului Clinic de Boli Infecțioase Constanța a fost, mult timp, un focar de infecție, după ce clădirile...1135

18 iun 01:40SănătateAproape 2000 de bolnavi la Urgența Spitalului Județean, de Rusalii

1790 de persoane au ajuns la Unitatea Primiri Urgențe din cadrul Spitalului Clinic Județean de Urgență “Sfântul...653

18 iun 01:49SănătateSpitalul de Boli Infecţioase angajează şef laborator analize medicale. Iată ce alte modificări mai pune la cale Primăria!

Spitalul de Boli Infecţioase Constanţa se află în subordinea primăriei, administraţia locală fiind cea care...923

18 iun 04:10SănătateGRAVIDA LA PLAJĂ. Sfaturi de la medicul ginecolog!

Este vară, temperaturile sunt ridicate și toată lumea ar dori să fie pe plajă, să se bucure de răcoarea apei....1453

15 iun 01:24SănătateEchipamente medicale donate Centrului de Transfuzii Constanța

Echipament nou pentru Centrul Regional de Transfuzii Sanguine Constanța, ce va contribui la creșterea capacității...572

14 iun 02:13SănătateCJAS Constanța atrage atenția medicilor să nu mai ceară ordinul de plată la eliberarea CONCEDIILOR MEDICALE!

Reprezentanții Casei Județene de Asigurări de Sănătate (CJAS) Constanța le atrag atenția medicilor de familie dar...4262

13 iun 02:27SănătateDr. Iuliana Botezatu este director interimar la Spitalul CF Constanţa

Spitalul CF Constanţa are un nou director interimar, în persoana dr. Iuliana Botezatu, fosta preşedinte a Comisiei de...1489

12 iun 00:52SănătateAparatură medicală vitală prematurilor, noua dotare a Spitalului Medgidia

Aparatura medicală insuficientă reprezintă una dintre cauzele majore ale mortalității infantile în România, a...1094