ANAF vine cu noi reguli pentru românii ce obțin venituri din chirii

ANAF vine cu noi reguli pentru proprietarii de apartamente care închiriază, dat fiind că, în contextul crizei economice iminente, trebuie aduși mai mulți bani la bugetul de stat.

ANAF intenționează, în contextul crizei economice, să îmbunătățească încasările la buget, și astfel impune noi obligații românilor care obțin venituri din chirii în 2025. Aceștia trebuie să și le îndeplinească, riscând, în caz contrar, sancțiuni usturătoare.

ANAF le solicită românilor care închiriază locuințe sau alte bunuri să respecte prevederile legale cu privire la declararea contractelor și plata impozitelor, indiferent dacă închiriază către persoane fizice sau firme.

Practic, contribuabilii care obțin venituri din închirierea bunurilor personale vor trebui să respecte reguli stricte privind declararea contractelor și plata impozitelor aferente. Legislația le impune obligații clare legate de înregistrarea și impozitarea veniturilor obținute din chirii.

Legislația în vigoare arată cum contractele de închiriere încheiate între părți, precum și orice modificare a acestora, vor trebui declarate la organul fiscal competent. Termenul de declarare este de maximum 30 de zile de la semnarea contractului sau de la data intervenției modificării respective.

Dacă bunul este menținut în coproprietate, va trebui să se menționeze în contract cine dintre coproprietari va fi responsabil de depunerea declarației la ANAF.

Venitul brut anual obținut din  cedarea folosinței bunurilor indică totalitatea sumelor încasate conform contractului de închiriere, indiferent de momentul plății chiriei. Practic, dacă suma încasată este exprimată într-o valută străină, venitul brut anual se calculează pe baza cursului mediu anual comunicat de Banca Națională a României pentru anul respectiv.

La venitul brut se adaugă, dacă este cazul, valoarea cheltuielilor care ar trebui suportate de proprietar, dar care în realitate sunt plătite de chiriaș.

La rândul lor, persoanele juridice au obligația de a reține la sursă impozitul pe venit de 10%, aplicat asupra venitului net rezultat după deducerea cotei forfetare de 20%.

Impozitul reținut trebuie virat la bugetul de stat până pe data de 25 a lunii următoare celei în care a fost efectuată plata chiriei. În acest caz, contribuabilii nu mai depun Declarația Unică și nu trebuie să țină Registrul de evidență fiscală.

Declarația Unică este obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice și trebuie depusă până la termenul stabilit explicit de lege.

În cazul chiriei exprimate în valută, suma se convertește la cursul mediu anual al BNR pentru anul respectiv. De notat că proprietarii nu au obligația ținerii evidenței contabile și nu trebuie să întocmească registre speciale pentru aceste venituri, potrivit romaniatv.net.