Avansul pentru rezervarea unui apartament, eliminat complet

Proiectul de lege apărut ca reacție la cazul Nordis a suferit noi modificări, prin care a fost eliminat complet avansul pentru rezervarea unui apartament și a fost restricționată distribuția banilor primiți de dezvoltatorii imobiliari de la clienți, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.

Factorii politici au decis să elimine complet avansul pe care un dezvoltator îl poate încasa la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare a unui apartament, ca formă de rezervare.

De asemenea, limita maximă a avansului care se poate încasa la semnarea unui promisiuni de vânzare-cumpărare a scăzut de la 65%, cât era prevăzut în forma actului normativ adoptată de Senat, la 45%. Astfel, în cea mai nouă variantă a proiectului, se specifică faptul că „sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare / promisiunii de cumpărare / promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, și pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect și numai cu ștampila «bun de plată» a persoanei responsabile/dirigintelui de șantier, pentru partea de rezistență maxim 25% din preț și ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalații maxim 20% din preț“.

Anterior, membrii Comisiei Juridice a Camerei Deputaților au votat pentru scăderea avansului la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare de la 15% la 5% pentru rezervare. În forma în care a trecut de Senat, proiectul de lege prevedea o limită de 15% la rezervare, 25% la structură și 25% la instalații. „Eliminarea avansului înainte de începerea construcției este un lucru bun, în sensul în care cineva poate lua banii după obținerea autorizației de construire și să nu facă nimic. Totuși, promisiunile se notează în Cartea Funciară, iar dacă un client nu plătește nicun avans, poate spune la finalul construcției că el nu mai cumpără. Băncile cer și ele semnarea de promisiuni, echivalentul a 20% până la 40% din numărul de locuințe. Din acest motiv cred că ar fi bine să se păstreze măcar un procent de 5% din avans, care să se poată încasa la semnarea promisiunii. Dacă banii sunt legați de structură, este un lucru bun. Nu trebuie ca oricine nu are un ban în buzunar și a moștenit un teren să spună că e dezvoltator imobiliar. Această lege este pentru cei care nu se finanțează prin bănci, pentru că băncile impun deja ca pe lângă banii clienților să existe și contribuția dezvoltatorului. Sunt de acord ca banii să fie utilizați doar după ce se dovedește că a început proiectul. Poate nu neapărat la sfârșitul structurii, ci când s-a ieșit din pământ cu construcția, scrie profit.ro