Bătălia mall-urilor din Constanța! Vânzări de zeci de milioane de lei, fără profit și cu datorii de... sute de milioane

În 2024, cele peste 80 de mall-uri de toate tipurile din România au bifat o cifră de afaceri de peste 5 miliarde de lei, cu circa o jumătate de miliard de lei mai mult decât în 2023 (în ultimii 10 ani, încasările din închirierea spațiilor comerciale din marile centre de retail din țară au crescut de peste două ori s-au dublat, acest tip de sistem comercial stabilind de la an la an recorduri de încasări din chirii, indiferent de regrese economice cauzate de inflații). În acest an, podiumul mall-urilor din Constanța este dominat de două mari centre comerciale, respectiv Vivo Mall și City Park.

Regii mall-urilor din Constanța se laudă cu vânzări substanțiale, dar și cu datorii de milioane. Recordul îl deține cel mai mare centru comercial din Constanța, Vivo, urmat de City Park și Tomis Mall. Dar haideți să vedem cine este regele regilor la Constanța!

Locuitorii din Constanța se numără printre orașele cu puterea mare de cumpărare, lăsându-și o parte din venituri în magazine și restaurante din centrele comerciale, bani care, la rândul lor, ajung în buzunarele proprietarilor de mall-uri sub formă de chirii. În sezonul estival, încasările bubuie, iar rezultatul se va vedea la final de an financiar. 

City Mall, vânzări de aproape 150 de milioane de lei și datorii de peste 200 de milioane de lei

Constanța Shopping City, care administrează City Park Mall, a înregistrat un randament bun în privinţa închirierilor / încasărilor aferente spaţiilor din centrul comercial. A avut în 2024 o cifră de afaceri de 149.076.006 lei, profit de 28.225.768 de lei și datorii de 201.041.550 lei.

Societatea figurează cu 0 angajați, iar unic acționar este NE PROPERTY BV. Administratori sunt Cătălin Iacob și Costin Barbu. NE Property BV este filială deţinută în totalitate de NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de mall-uri din Europa Centrală şi de Est.NEPI Rockcastle deţine în proprietate şi operează un portofoliu de 54 de proprietăţi de retail (fără a include societăţile mixte) în România, Polonia, Cehia, Slovacia, Bulgaria, Ungaria, Croaţia, Serbia şi Lituania.

City Mall

Vivo Mall: vânzări de 78.090.879 de lei și datorii de peste 750 de milioane

Vivo Mall din Constanța a înregistrat, anul trecut, cele mai mare vânzări de când s-a rebranduit, mai exact din 2017. Societatea Tripont Invest, care administrează mall-ul, a reușit să „bifeze” o cifră afaceri 78.090.879 de lei, dar și cele mai mari datorii  din istoria companiei, 750.699.485 de lei.

Vivo Mall

Dacă în  2021 a reușit să bifeze un profit de peste 25 de milioane de lei, ei bine, de trei ani compania este pe pierderi. În 2024, pierderile au fost de  27.153.181 Interesant este că societatea figurează cu 0 angajați din 2016, iar până atunci se lăuda cu un singur angajat. 

Administratorii companiei sunt Mag. Iur. Richard Bauer și Radka Doehring, ambii cetățeni austrieci, iar acționari sunt Bloczek LTD din Cipru, cu 85 % din capitalul social, și Immoeast Projekt Despina Holding GMBH din Austria, cu 15% din capitalul social. În 2017, acționarii au finalizat trecerea sub noul brand VIVO!, centrele comerciale fiind cunoscute anterior ca Polus Center Cluj, Piteşti Mall, Gold Plaza Baia Mare şi Maritimo Shopping Center, toate însumând peste 147.000 de metri pătraţi închiriabili, echivalentul a circa 12% din portofoliul total de retail al companiei. 

Magazinul Tom, vânzări de peste 38 de milioane de lei și datorii de 70 de milioane de lei

Metropolis Investitii Imobiliare SRL, firmă în baza căreia funcționează Centrul Comercial Tom, care deține și terenurile pe care funcționează magazinele Jysk și Lems, este controlată de Belvir SA, cu sediul în Belgia. Administratorul societăţii, care se ocupă de administrarea imobilelor pe bază de comision sau contract, este francezul Bertrand Catteau. În anul 2024, a avut profit de peste 38 de milioane de lei, față de 33 de milioane, cât a avut anul anterior, profit de peste 17 milioane de lei, față de 14 milioane, cât a avut în 2023, și datorii de peste 70 de milioane de lei, cu 20 de milioane mai mari față de anul anterior. Și firma care administrează magazinul Tom are 0 angajați.

Dorally Mal, vânzări de 12 milioane de lei, profit de 4,3 milioane

Dorally Mall nu se poate lăuda cu o creștere a vânzărilor. Dacă în 2023, centrul comercial a avut cifra de afaceri de aproape 12.879.289 de lei, anul trecut suma a scăzut la 12.023.172 de lei. Profitul a fost, în 2024, de 4,3 milioane de lei și datorii de 3,9 milioane de lei. Societatea figurează cu 31 de angajați. 

Doraly Mall SRL din Constanța are sediul pe bulevardul Aurel Vlaicu și este deținută de Daniel Pandele, cu 40 % din acțiuni, și Gheorghe Iaciu, cu 60 % din acțiuni.

Daniel Pandele

Cei doi mai dețin, printre altele, și SC Impact Developer & Contractor SA, cu cifra de afaceri din proiecte imobiliare de aproximativ 161 de milioane de lei și profit de 154 de milioane de lei.

Gheorghe Iaciu

Tomis Mall, în cădere liberă!

Cu o tradiţie de peste 50 de ani, magazinul Tomis a devenit o emblemă pentru oraşul Constanţa. Din păcate, a rămas doar o „legendă“. 

De 17 ani nu mai are profit, iar datoriile cresc de la un an la altul. 2024 l-a încheiat cu debite de peste 135 de milioane de lei și pierderi de peste 6 milioane de lei. Cifra de afaceri a sărit, în 2024, de 9 milioane de lei. Încotro se îndreaptă?

Eyal Ofer

Patronul Eyal Ofer a preluat, în 1997, clădirea Tomis Mall, prin firma „Ptelia Company Limited”- Cyprus, de la Fondul Proprietății de Stat. Au urmat ani de glorie, în care conturile societății s-au umflat substanțial, în urma chiriilor pe care le încasa de la colaboratori. Potrivit timesofisrael.com, Eyal Ofer – despre care se spune că are o avere de aproximativ 11,5 miliarde de dolari – este proprietarul unui fond secret înființat în Insulele Cayman, numit Ark, pe care l-a moștenit de la tatăl său, Sammy Ofer, născut în România, Galați. De asemenea, miliardarul Idan Ofer ar fi folosit un iaht de 50 de metri deținut de o companie cu sediul în Insulele Virgine pentru a asigura un împrumut de 15 milioane de euro de la Credit Suisse, în 2015.