Blocul construit pe malul Lacului Siutghiol, zona Iaki, ar putea fi demolat. Video

O firmă constănțeană, respectiv Fier Oțel Construct, de ținută de Victor Muntianu, a ridicat un hotel cu opt etaje pe malul lacului Siutghiol, zona Iaki, pe un teren de 584,00 mp. O parte din terenul în suprafață de 158 m.p. a fost dobândită de rudele fostului asociat al firmei, Constantin Negri, în 2003 de la Primăria Constanța. Negri s-a retras din societate și a predat ștafeta lui Victor Muntianu. În momentul tranzacției dintre Negri și primărie, terenul avea funcțiunea de spațiu verde. Ulterior, au fost făcute manevrele astfel încât reglementările urbanistice să poată fi schimbate. Din nefericire pentru Muntianu, în anul 2019, Neagu Gheorghe a solicitat anularea autorizației de construcție, lucru pe care l-a și obținut, prin sentința Curții de Apel Constanța, din 16 aprilie 2025. Ulterior, firma a făcut o cerere pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii autorizației de construcție, pentru a intra în legalitate, însă a primit răspuns nefavorabil din partea administrației locale. 

În motivare Neagu Gheorghe a arătat că are calitate de proprietar al unui imobil compus din teren şi construcţie tip P + 2 E cu destinaţia de locuinţă care se învecinează cu clădirea ridicată de Fier Oțel Construct. Bărbatul a considerat că autorizaţia de construire a fost emisă în mod nelegal, cu încălcarea unor dispoziţii legale, dar şi a unor reglementări urbanistice, normative, prescripţii tehnice aplicabile, fiindu-i astfel afectat nu numai dreptul de proprietate asupra imobilului învecinat dar şi dreptul la un mediu sănătos.

În susţinerea criticilor sale, reclamantul arată că în mod nelegal, autorizaţia de construire atacată a fost eliberată în baza unui certificat de urbanism şi a unei documentaţii tehnice care au inclus în suprafaţa afectată de construcţia proiectată şi terenul în suprafaţa de 158,60 mp, deși acesta avea destinaţia de spaţiu verde. Potrivit PUD-ului Staţiunii Mamaia, aprobat prin hotărârea Consiliului Local al Municipiului Constanţa nr. 129/2001, funcţiunea (destinaţia) terenului în suprafaţă de 158,60 mp era aceea de spaţiu verde. 

Distanța dintre cele două clădiri este prea mică

Un alt aspect subliniat de Neagu Gheorghe este legat de distanța dintre cele două construcții care este mai mică decât înălţimea clădirii celei mai înalte, astfel că era obligatorie întocmirea, prealabil eliberării autorizaţiei de construire, a unui studiu de însorire care să ateste îndeplinirea cerinţei impuse de aliniatul 1 al aceluiaşi articol, privitoare la asigurarea unui grad de însorire de minim o oră şi jumătate la solstiţiul de iarnă în toate încăperile de locuit din construcţia învecinată, dar şi din cea proiectată.

Aviz de Securitate la incendiu, nelegal eliberat

O altă problemă invocată de Neagu Gheorghe este Avizul de Securitate la incendiu deoarece distanţa minimă de siguranţă dintre două construcţii având ambele gradul de rezistenţă la foc I - II este de 6 metri iar în cazul de faţă, distanţa dintre clădirea existentă aflată în proprietatea sa şi clădirea proiectată este mult mai mică de 6 metri. 

Ce a constatat instanța

Magistrații din cadrul Tribunalului Constanța au constatat că prin proiectul realizat, suprafaţa de 159 mp din totalul suprafeţei de teren, a fost destinată amenajării de spaţii verzi la nivelul solului iar restul de 136 mp au fost prevăzuţi a fi amenajaţi la nivelul terasei circulabile. Cu toate acestea, din concluziile expertului desemnat în cauză accesul persoanelor pe terasa imobilului nu este asigurat.

Ca urmare a lipsei unei posibilităţi efective a personalului care ar urma să se ocupe de întreţinerea spaţiului verde, tribunalul consideră că prevederea amenajării unei suprafeţe de 136 mp de spaţiu verde la nivelul unei terase necirculabile este una formală şi nu întruneşte exigenţele legale în privinţa asigurării unor suprafeţe minime de spaţii verzi aferente construcţiilor.

În privința avizului de Securitate la incendiu, instanța a constatat că acesta a fost eliberat nelegal deoarece nu a fost respectată distanța minima reglementată dintre cele două clădiri.

Pentru aceste considerente, instanța a decis anularea autorizației de construcție din anul 2018. Sentința a rămas definitivă prin hotărârea Curții de Apel din 16 aprilie 2025.

Video:

Firma nu poate intra în legalitate. Se demolează blocul?!

Acum, reprezentanții firmei au demarat procedurile în vederea intrării în legalitate, însă nu au noroc. Prin certificatul de urbanism (CU) emis de Primăria Constanța vineri, 20 februarie, societatea e informată că certificatul de urbanism nu poate fi utilizat pentru intrarea în legalitate, dată fiind decizia de anulare a autorizației de construire pentru încălcarea coeficientului de utilizare a terenului (CUT; -încălcarea dispozițiilor HCJ Constanța nr. 152/2013, privind procentul minim alocat spațiilor verzi, raportat la suprafața terenului și lipsa mențiunilor referitoare la modul de întreținere a spațiilor verzi amplasate pe terasa amenajată la etajul 8; nerespectarea cerințelor normativului p118/1999 privind distanțele minime de siguranță din tabelul 2.2.2. ori compartimentarea prin pereți rezistenți la foc; nerespectarea prevederilor o.m.s. nr. 119/2014 privind asigurarea timpului de însorire.

„Certificatul de urbanism nu poate fi utilizat în scopul declarat pentru: intrare în legalitate, în temeiul legii nr. 50/1991, pentru imobil P+5-8E cu funcțiunea de vilă turistică, situat în loc. Mamaia, b-dul. Mamaia, nr. 419, jud. Constanța, ca urmare a anulării autorizației de construire nr. 1085/07.09.2018 emisă de primarul municipiului Constanța, prin sentința civilă nr. 1116/21.08.2024 (Tribunalul Constanța) și decizia civilă nr. 382/16.04.2025 (Curtea de Apel Constanța), măsură dispusă, conform considerentelor celei din urmă, pentru: - încălcarea coeficientului de utilizare a terenului (c.u.t); -încălcarea dispozițiilor HCJ Constanța nr. 152/2013, privind procentul minim alocat spațiilor verzi, raportat la suprafața terenului și lipsa mențiunilor referitoare la modul de întreținere a spațiilor verzi amplasate pe terasa amenajată la etajul 8; nerespectarea cerințelor normativului p118/1999 privind distanțele minime de siguranță din tabelul 2.2.2. ori compartimentarea prin pereți rezistenți la foc; nerespectarea prevederilor o.m.s. nr. 119/2014 privind asigurarea timpului de însorire întrucât lucrările propuse au fost executate pe baza a.c. nr. 1085/07.09.2018 anulată prin sentința civilă nr. 1116/21.08.2024 pronunțată de Tribunalul Constanța în dosarul nr. 2593/118/2019* rămasă definitivă prin sentința civilă nr. 382/16.04.2025 a Curții de Apel Constanța“, se arată în CU. 

Acestea fiind spuse, singura soluție de a intra în legalitate cu blocul construit pe Mamaia este... demolarea lui și aducerea terenului la starea inițială. 

Menționăm că societatea a avut, pe anul 2024, o cifră de afaceri de peste 15 milioane de lei, profit de 738.867 de lei și datorii de peste 10 milioane de lei.