Când luxul imobiliar din Constanța deschide harta Europei... Reședințe de 3 mil. de euro versus Marea Mediterană

O reședință de 3,2 milioane de euro, o vilă de 2,5 milioane și un penthouse de 1,2 milioane, la care se adaugă TVA: în unele anunțuri imobiliare din Constanța, Marea Neagră pare să fi căpătat tarif de Mediterană. Proprietățile au suprafețe generoase, piscine și dotări sofisticate. Numai că, atunci când bugetul ajunge la șapte cifre, cumpărătorul poate deschide și harta Europei. Iar acolo îl așteaptă câteva comparații incomode pentru ambițiile litoralului românesc.

Reședință în Constanța, la vânzare pentru 3.200.000 € 

În limbajul anunțurilor de lux, o casă nu prea mai este casă. Devine reședință, domeniu, reper sau declarație de stil. Cumperi metri pătrați, dar primești la pachet și promisiunea unei existențe excepționale. Cele șase oferte analizate, din Constanța ilustrează această zonă a pieței în care sumele cerute ies hotărât din cotidian.

Casele: până la 3,2 milioane de euro pentru propria versiune a confortului absolut

Cea mai scumpă casă din selecția pentru care avem un preț declarat este o reședință de 3.200.000 de euro, amplasată pe un teren de 5.000 mp. Potrivit anunțului, suprafața utilă depășește 1.000 mp, iar deschiderea la stradă este de aproximativ 48 de metri.

Proprietatea se vinde mobilată și utilată și include camere ample, o zonă separată pentru servirea mesei, terasă, bucătărie de vară, pivniță și garaj pentru patru mașini. Curtea are pomi fructiferi, irigare și iluminat automate, iar lista dotărilor continuă cu generator electric și supraveghere video.

Reședință în Constanța, la vânzare pentru 3.200.000 € 

Dimensiunile sunt, fără îndoială, neobișnuite. Pentru cine își dorește un domeniu privat, argumentul spațiului există. La acest nivel de preț însă, adresa exactă și vecinătățile trebuie să convingă la fel de mult ca numărul locurilor din garaj.

Reședință în Constanța, la vânzare pentru 3.200.000 € 

În Primo, o altă vilă este oferită la 2.500.000 de euro. Terenul are 1.289 mp, deschidere la trei străzi și două intrări. În interior, oferta promite piscină, jacuzzi, sală de fitness, cramă, garaj și dormitoare cu băi proprii. Se vinde mobilată și utilată, iar vânzătorul subliniază că materialele de construcție au fost aduse din Spania. Mediterana participă, așadar, măcar prin materiale.

Casă la Primo, scoasă la vânzare pentru 2.500.000 euro

Anunțul are însă nevoie și de puțină ordine: în descriere apare anul 2024, în fișa tehnică figurează 2014, iar informațiile despre niveluri și suprafețe nu sunt consecvente...

Casă la Primo, scoasă la vânzare pentru 2.500.000 euro

A treia casă din selecție se află în Tomis II, pe o stradă prezentată drept liniștită, aproape de mare. Are 222 mp utili, respectiv 289 mp cu terase și demisol, pe un teren de 346 mp, se vinde pentru 1.750.000 lei.

Casă în zona centrală a Constanței, scoasă la vânzare pentru 1.750.000 €

Construită, potrivit prezentării, în 2019, vila pune accent pe tehnologie: tâmplărie Schüco, geamuri cu trei foi de sticlă, încălzire în pardoseală, răcire prin panouri radiante în tavane și automatizare KNX. Pompa de căldură apă-apă, fațadele din cărămidă Klinker și grădina matură completează oferta.

Casă în zona centrală a Constanței, scoasă la vânzare pentru 1.750.000 €

Aici există suficiente detalii tehnice pentru o discuție serioasă despre calitate. Lipsește însă tocmai cifra care ar permite comparația: prețul nu apare în materialul disponibil.

Apartamentele: milionul de euro urcă la etaj

În fruntea celor trei oferte de apartamente se află un penthouse, la 1.200.000 de euro plus TVA. Situat la etajul 11, acesta are 309,32 mp utili și o suprafață totală de 503,81 mp cu terase.

Apartament în zona centrală a Constanței, la vânzare pentru 1.200.000 €

Include trei dormitoare cu băi proprii, o baie suplimentară, dressing, cameră tehnică și trei terase, dintre care două orientate spre mare. Se vinde mobilat și amenajat și are două locuri de parcare subterane.

Apartament în zona centrală a Constanței, la vânzare pentru 1.200.000 €

Este o proprietate mare, cu dotări premium. Anunțul merge însă mai departe și insistă asupra caracterului său imposibil de reprodus. O formulare impresionantă, deși cumpărătorul poate avea o ambiție ceva mai modestă: să găsească o alternativă în care să-i placă să locuiască:

„Această configurație nu poate fi recreată. Nu poate fi construită din nou în aceeași poziție. Nu poate fi înlocuită. Când vorbim despre exclusivitate autentică, vorbim despre proprietăți care nu au alternativă directă. Acesta este cazul.”, menționează anunțul.

În Faleză Nord, în zona Consilieri, un penthouse duplex costă 950.000 de euro. Oferta indică vedere frontală la mare din toate camerele și aproximativ 50 de metri până la plajă.

Apartament în Faleză Nord, la vânzare pentru 950.000 €

Locuința este dispusă pe etajele 7 și 8 și are 152,3 mp utili, plus 66,7 mp de terase. Se vinde complet mobilată și utilată. Raportat strict la suprafața utilă, prețul cerut depășește 6.200 de euro/mp, calcul care nu atribuie separat valoare teraselor și priveliștii. Marea se vede din fiecare cameră.

Apartament în Faleză Nord, la vânzare pentru 950.000 €

A treia ofertă este un duplex din Faleză Nord, la 883.300 de euro. Anunțul menționează 323,39 mp construiți, două livinguri, trei dormitoare, dressing, patru grupuri sanitare și două terase. Proprietatea este prezentată ca fiind mobilată și utilată lux, cu vedere frontală la mare.

Apartament în Faleză Nord, la vânzare pentru 883.300 €

În descriere apare și promisiunea unei investiții sigure și profitabile. Aceasta rămâne însă o afirmație comercială: mobilierul poate fi inclus în preț, profitul viitor nu...

Apartament în Faleză Nord, la vânzare pentru 883.300 €

Mediterana și Atlanticul strică socotelile: la aceiași bani, există adrese ceva mai occidentale

La asemenea bugete, comparația cu străinătatea devine firească. Cine poate cheltui aproape un milion de euro pe o locuință de vacanță nu este obligat să-și încheie căutarea la ieșirea din Constanța.

În Jávea, pe Costa Blanca-Spania- o vilă mobilată, cu 300 mp construiți este la vânzare la 995.000 de euro. Proprietatea are un teren de 1.500 mp, patru dormitoare, trei băi, un living de 50 mp, terasă de 70 mp și piscină încălzită. Iată alternativă concretă într-o localitate de pe litoralul mediteraneean, la un preț sub cel al penthouse-ului constănțean de 1,2 milioane de euro, înainte de TVA.

Proprietate la vânzare, Spania, Costa Blanca, 995.000 euro

În Mojácar, Andaluzia, Spania,o vilă complet mobilată și utilată este oferită tot la 995.000 de euro. Este ceva mai mică: aproximativ 240 mp, pe un teren de 1.075 mp.

Proprietate Mojácar, Andaluzia, la vânzare pentru 995.000 de euro

Anunțul indică renovare în 2024, finisaje contemporane, piscină privată, grădină, încălzire în pardoseală și vedere panoramică spre Mediterană, aflată la circa 300 de metri.

Proprietate Mojácar, Andaluzia, la vânzare pentru 995.000 de euro

Iar în Adeje, Tenerife, pe litoralul atlantic spaniol, o vilă mobilată de 300 mp este listată la 899.000 de euro. Oferta menționează un teren de 600 mp, trei dormitoare, trei băi, piscină privată, terase cu vedere spre ocean și garaj pentru două mașini.

Proprietate în Adeje, Tenerife, la vânzare pentru 899.000 de euro

Frumusețea unui oraș ține și de gust. Calitatea vieții urbane se judecă însă dincolo de poarta proprietății: după spațiile publice, servicii, acces și posibilitățile de a-ți petrece timpul. Pentru cumpărătorul care găsește localitățile mediteraneene mai frumoase, mai ofertante și mai bine îngrijite, aceste anunțuri ridică o întrebare justificată: de ce ar plăti mai mult la Constanța?

Priveliște de la o proprietate de lux scoasă la vânzare în Constanța

Așa arată o piață luată de val. Unele prețuri locale par să ceară cumpărătorului să accepte, odată cu locuința, și ideea că nu merită să se uite în altă parte.

Priveliște de la o proprietate la vânzare din Mojácar, Andaluzia

Proprietarii sunt liberi să ceară cât doresc. Cumpărătorii sunt la fel de liberi să compare. Iar la un milion de euro, priveliștea contează.