Cine îl oprește? Afaceristul Pufleanu ridică un bloc pe malul mării și aruncă deșeurile pe plajă

Pe strada Pescarilor 35D, în cartierul Faleză Nord din Constanța, se ridică un bloc cu o priveliște amplă asupra mării, care atrage din nou atenția publicului, din cauza controverselor legate de construcție și de impactul asupra mediului. Dezvoltatorul Dumitru Pufleanu, implicat anterior în proiecte ce au generat reacții negative din partea comunității, a revenit în atenție după ce a propus, în 2019, un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru această zonă valoroasă, delimitată de strada Pescarilor, cartierul Fincogero, plajă și strada Cașin. Proiectul a inclus și propuneri de schimburi de terenuri între domeniul public și cel privat, precum și modificări ale profilului străzii, inițiative care au ridicat întrebări privind impactul asupra accesului public către plajă și asupra infrastructurii locale. Recent, situația a escaladat după ce au fost semnalate metode neconforme de eliminare a deșeurilor de construcție: molozul a fost aruncat direct pe nisipul plajei, prin utilizarea unor utilaje grele, în ciuda reglementărilor stricte de protecție a zonei de coastă. Muncitorii de pe șantier au susținut că au urmat instrucțiunile „patronului” pentru eliminarea deșeurilor în acest mod, ceea ce a atras rapid atenția autorităților pentru o investigație. Proiectul lui Pufleanu include, de asemenea, modificări ale profilului străzii Pescarilor, cu propunerea unei restricții de viteză la 30 km/h și transformarea zonei într-un „shared space” pentru acces pietonal. PUZ-ul sugerează și reglementarea unei alei de acces către plajă, cu lățimea de doi metri, însă schimburile de terenuri implicate în configurarea noilor spații necesită aprobări complexe. În plus, avizele pentru construcțiile aproape de linia țărmului impun respectarea unor retrageri obligatorii și aprobări de la autoritățile competente, cum ar fi Administrația Bazinală de Apă Dobrogea-Litoral, proceduri care, în trecut, au generat plângeri și suspiciuni în rândul locuitorilor. Astfel, proiectul de pe strada Pescarilor reunește din nou aspecte legate de reglementare, impact asupra mediului și accesul public, fiind subiect de dezbatere atât pentru locuitorii zonei, cât și pentru autoritățile care urmăresc respectarea normelor de construcție.

imobilul lui Pufleanu de pe strada Pescarilor, Faleză Nord

Pufleanu construiește un imobil pe malul mării

În cartierul Faleză Nord din Constanța, pe strada Pescarilor 35D, aproape de plajă, construcția unui bloc controversat, cu o priveliște impresionantă asupra mării, atrage din nou atenția publicului. Investigația Replica merge mai departe, având în vedere că nu este prima dată când dezvoltatorul, Dumitru Pufleanu, intră în vizorul nostru.

imobilul lui Pufleanu de pe strada Pescarilor, Faleză Nord

În 2019, afaceristul a solicitat aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona Faleză Nord, delimitată de strada Pescarilor, cartierul Fincogero, plajă și strada Cașin. Însă, alături de planul de construcție, propunerile de modificare a profilului străzii și de schimb de terenuri au ridicat suspiciuni, atrăgând reacții din partea comunității locale. Amplasamentul vizat se află în proximitatea plajei „3 Papuci” și în vecinătatea restaurantului Reyna, având deschidere directă la strada Pescarilor și acces către bulevardul Mamaia prin strada Unirii. Documentația depusă de Pufleanu propune o serie de modificări urbanistice menite să reglementeze accesul și traficul în zonă.

PUZ-ul din 2019

Firma proiectantă este S.C. MASSTUDIO S.R.L.

La momentul actual, construcția din strada Pescarilor 35D a ajuns deja într-un stadiu avansat de execuție, în pofida controverselor și reacțiilor comunității locale. Proiectantul general al imobilului este S.C. MASSTUDIO SRL, care în 2023 a înregistrat o cifră de afaceri de 5.267.081 lei și un profit net de 750.018 lei. Firma are datorii totale de 2.766.924 lei, cu active imobilizate de 2.071.560 lei și active circulante de 3.751.356 lei, iar capitalurile proprii sunt evaluate la 1.227.174 lei.

imobilul lui Pufleanu de pe strada Pescarilor, Faleză Nord

Date despre MASSTUDIO S.R.L.

Cu un număr mediu de 17 angajați, S.C. MASSTUDIO SRL a furnizat documentația pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) în zona Faleză Nord, inclusiv propunerile de reglementare a accesului pietonal și a profilului străzii Pescarilor. Între altele, Comisia de urbanism și amenajare a teritoriului a pus în discuție dimensiunile și amplasamentul exact al aleii de acces către plajă, care în prezent trece printr-o proprietate privată. Documentația înregistrează terenul cu o suprafață totală de 5935,72 metri pătrați, din care construcția a ocupat deja o parte semnificativă.

Lista Firmelor din România

O nouă controversă: deșeuri de construcție direct pe plajă

În prezent, construcția acestui bloc a devenit subiect de controverse din cauza metodelor de eliminare a deșeurilor. Martorii au observat cum muncitorii aruncă molozul direct pe nisip, folosind buldozere. Întrebați cine i-a instruit să arunce deșeurile în acest mod, aceștia au indicat că „așa le-a spus patronul.” Gestul a stârnit indignarea constănțenilor, iar autoritățile au început să investigheze dacă aceste practici respectă legislația de mediu.

strada Pescarilor 35D, construcția imobilului stârnește controverse

Modificarea profilului străzii Pescarilor și planurile lui Pufleanu

Planurile din 2019 arătau intenția lui Pufleanu de a modifica profilul străzii Pescarilor, propunând o restricție de viteză la 30 km/h și un concept de „shared space” pentru a permite o mai mare accesibilitate pietonală. PUZ-ul detalia și reglementarea aleii de acces către plajă, pentru a o alinia la o lățime de doi metri. În acest context, investitorul sugera și schimburi de terenuri între domeniul public și cel privat, în vederea configurării profilului străzii, ceea ce necesită însă aprobări complexe și ridică semne de întrebare în privința modului de utilizare a acestor spații publice.

imobilul lui Pufleanu de pe strada Pescarilor, Faleză Nord

Construcții aproape de mare: reglementări și restricții

Legislația prevede retrageri obligatorii față de linia țărmului, iar aprobările pentru construcții aproape de plajă necesită avize de la autoritățile responsabile, cum ar fi Administrația Bazinală de Apă Dobrogea-Litoral. În trecut, au existat plângeri cu privire la autorizarea blocurilor în zone protejate, iar modul în care acest proiect a fost aprobat pentru zona Faleză Nord ridică întrebări suplimentare.

Video 1:

Video 2:

Video 3:

Video 4:

.