Compania Aeroporturi București își modernizează hotelul din Eforie Sud, în timp ce pe Otopeni plouă prin tavan

Știați că CNAB - Compania Națională Aeroporturi București SA - are un hotel în Eforie?! Unitatea de cazare este atât de veche, încât este nevoie de reparații capitale. Compania a demarat procedurile în vederea modernizării, însă, înainte de toate, este nevoie de o expertiză tehnică a clădirii. Imobilul deține o istorie bizară pentru patrimoniul unei companii aeronautice. Clădirea a fost ridicată imediat după anul 1945 de către armata sovietică, care își stabilise comandamentul în acea zonă a litoralului românesc. Structura are o vechime de aproape 70 de ani și poartă amprenta unei epoci apuse, fiind folosită decenii la rând ca bază privată de odihnă și tratament pentru angajații din sistemul aeroportuar.

Hotelul Club Aeroport din Eforie Sud

În timp ce pasagerii care tranzitează Aeroportul Internațional „Henri Coandă” se lovesc de benzi de bagaje blocate și terminale înghesuite, conducerea Companiei Naționale Aeroporturi București (CNAB) SA are priorități... estivale. Puțini știu că mastodontul de stat care administrează porțile aeriene ale Capitalei deține și administrează un hotel în stațiunea Eforie Sud. 

Este vorba despre Hotel Club Aeroport Oltețul, un imobil vechi de aproape 70 de ani. Construcția a fost realizată după 1945 (după cel de-a II-lea război mondial) de către armata sovietică ce-și avea comandamentul în această zonă a țării. Compania de stat vrea acum să o modernizeze... Nota de plată pentru aducerea acestei clădiri comuniste la standarde moderne va fi, în mod cert, uriașă. Dincolo de costurile expertizei actuale, urmează consolidări, recompartimentări și dotări hoteliere. Toate acestea sunt finanțate din veniturile unei companii publice ale cărei servicii de bază sunt adesea criticate la nivel internațional.

Primul pas înaintea unor eventuale lucrări de modernizare este găsirea unui prestator care să identifice soluțiile tehnice și intervențiile necesare. Hotelul Club Aeroport (Oltețul) din Eforie Sud este un ansamblu care cuprinde corpul principal al hotelului, restaurantul, curtea interioară cu piscine, parcarea și spațiile exterioare. Potrivit cerințelor stabilite de companie, viitorul prestator va trebui să analizeze situația existentă și să propună soluții pentru creșterea nivelului de confort, inclusiv scenarii prin care complexul să poată fi încadrat într-o categorie turistică de minimum 3 și maximum 4 stele. CNAB urmărește și analizarea posibilității de folosire a imobilului în regim deschis, în vederea creșterii veniturilor companiei.

CNAB caută specialiști pentru evaluarea hotelului

Contractul nu se limitează la întocmirea unei simple expertize. Serviciile solicitate includ expertiza tehnică, documentația pentru obținerea Certificatului de Urbanism, documentațiile pentru avizele și acordurile solicitate prin acesta și elaborarea Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție (DALI). Prestatorul va trebui să realizeze și studiile, măsurătorile și investigațiile necesare, inclusiv măsurători topografice și un studiu geotehnic, precum și orice alte documentații care se vor dovedi necesare pentru elaborarea și avizarea proiectului.

Formular privind propunerea tehnica si corespondența ofertei

CNAB cere ca echipa implicată să includă specialiști pentru mai multe domenii, printre care arhitectură, structuri de rezistență, instalații sanitare, instalații HVAC, instalații electrice, curenți slabi, geotehnică și topografie. Sunt solicitați, de asemenea, experți tehnici atestați pentru domeniile relevante.

Pericolele ascunse în structura ridicată de Armata Roșie

Dincolo de planurile ambițioase de modernizare, realitatea din teren este una riscantă. Documentația pusă la dispoziție de CNAB recunoaște o problemă gravă: pentru acest imobil nu există studii geotehnice inițiale și nici proiectul structurii de rezistență. Clădirea cu dimensiuni de 35,50 pe 13,42 metri a fost executată empiric în perioada 1941-1963, având zidărie portantă și planșee din beton armat.

Caiet de sarcini pentru elaborarea documentației

Restaurantul intră și el în proiect

Documentația pusă la dispoziția ofertanților arată că pentru imobil nu au fost identificate un studiu geotehnic și nici proiectul structurii de rezistență. Din acest motiv, expertiza tehnică va trebui să stabilească în detaliu starea construcției și capacitatea acesteia de a suporta eventuale intervenții. Expertul va trebui să analizeze inclusiv posibilitatea extinderii sau supraetajării clădirii și dacă structura existentă poate prelua încărcările suplimentare generate de astfel de lucrări.

Modernizarea vizată de CNAB nu se referă doar la clădirea principală a hotelului. În cadrul documentației trebuie analizat și restaurantul Tomis, o construcție cu un singur nivel, adiacentă hotelului. Restaurantul are aproximativ 9,87 metri pe 7 metri și o înălțime de 3 metri. În analiza solicitată intră și curtea interioară, piscinele, parcarea și spațiile exterioare, CNAB cerând ca viitoarea soluție să trateze întregul ansamblu.

Profituri record la București, priorități eșuate pe litoral

Fondurile pentru această aventură imobiliară pe litoral nu lipsesc. CNAB a raportat rezultate financiare impresionante: o cifră de afaceri, în 2025, de aproape 1,647 miliarde de lei și un profit net record de 789,7 milioane de lei, în timp ce datoriile se ridică la 499,6 milioane de lei și capitaluri proprii de aproximativ 5,79 miliarde de lei.

Valoarea estimată a achiziției pentru serviciile de elaborare a expertizei tehnice și DALI și pentru documentațiile conexe este de 233.100 de lei, fără TVA. Oferta prestatorului trebuie să includă toate cheltuielile necesare realizării activităților solicitate prin documentația de achiziție.

Date financiare CNAB

După desemnarea câștigătorului, acesta va trebui să efectueze și o vizită în amplasament și să își asume realizarea studiilor, investigațiilor și documentațiilor necesare pentru fundamentarea soluției de modernizare. Pentru CNAB, această etapă reprezintă practic baza tehnică pentru a stabili ce lucrări sunt necesare, ce soluție de intervenție poate fi aplicată și în ce condiții Hotelul Club Aeroport din Eforie Sud poate fi readus în circuitul turistic.

Formular de ofertă financiară

Hotelul Club Aeroport (Oltețul) dispune, în prezent, de 24 de camere duble și 8 apartamente, însumând 68 de locuri, precum și restaurant, piscine și spații exterioare. Costul efectiv al modernizării și veniturile pe care hotelul le-ar putea genera pentru companie vor putea fi stabilite abia după ce se va stabili dacă lucrările sunt posibile.

Așadar, într-o economie de piață eficientă, un operator aeroportuar ar prioritiza exclusiv modernizarea terminalelor. La noi, se investesc milioane în reabilitarea unor baze de tratament din perioada sovietică, în timp ce infrastructura critică de aviație a țării rămâne mult în urma standardelor europene.