Cu acordul creditorilor, compania Nordis a bătut palma cu afaceristul Dună pentru deblocarea proiectelor imobiliare din Mamaia!

Nordis Management poate continua lucrările la blocurile din Mamaia și Brașov... cu girul creditorilor! Lucrările la proiectele imobiliare Nordis Mamaia și Nordis Brașov sunt momentan blocate și supuse procedurilor de insolvență ale dezvoltatorului, administratorul judiciar evaluând activele și situația juridică a unităților vândute dublu. Însă, în ultima ședință a creditorilor s-a luat aprobat avizarea încheierii Contractului de Antrepriză Generală între Nordis Management SRL, deținută de Vladimir Ciorbă,  și Maritimo Development SRL, având ca obiect reautorizarea, continuarea și finalizarea lucrărilor de construcție, amenajare și mobilare, precum și lucrările de cadastru și intabulare aferente proiectelor imobiliare Nordis Mamaia și Nordis Brașov. Din cei cinci membri ai Comitetului Creditorilor, unul singur s-a opus, și anume... ANAF.

Dumitru Dună, îns tânga

Nordis Management, dezvoltatorul imobiliar care a păgubit numeroși clienți, finanțându-și proiectele din avansul acestora, are un total de creanțe acceptate la masa credală de 728,87 milioane de lei, arată CITR, administratorul judiciar al companiei aflate în insolvență. 

Din totalul creanțelor, 422,69 milioane de lei reprezintă creanțe potențiale, care izvorăsc în principal din obligații, compania ajungând într-un blocaj întrucât nivelul de lichiditate necesar finalizării proiectelor nu a putut fi asigurat din cauza unui cumul de factori specifici. Continuarea lucrărilor și intabularea la proiectele Nordis Mamaia au fost momentan blocate și supuse procedurilor de insolvență ale dezvoltatorului, administratorul judiciar evaluând activele și situația juridică a unităților vândute dublu.

Vladimir Ciorbă

Nordis a bătut palma cu Maritimo Development SRL

Însă, în ședința creditorilor din iunie a.c. s-a luat decizia deblocării lucrărilor de construcții, atât la imobilele din Mamaia cât și cele din Brașov, în baza unui contract de antrepriză semnat de Nordis cu Maritimo Development SRL. Un contract de antrepriză este un act legal prin care o persoană numită antreprenor se obligă să facă o lucrare sau un serviciu pe riscul său pentru o altă persoană numită beneficiar, în schimbul unui preț. 

S-a aprobat, cu anumite condiții

Creditorii au impus câteva reguli, pe care Nordis Managament trebuie să le respecte... însă nu și ANAF, care s-a abținut să voteze avizarea încheierii Contractului de Antrepriză Generală între Nordis Management SRL și Maritimo Development SRL, având ca obiect reautorizarea, continuarea și finalizarea lucrărilor de construcție, amenajare și mobilare, precum și lucrările de cadastru și intabulare aferente proiectelor imobiliare.

Așadar, cu majoritatea voturilor exprimate (4 din 5 membri ai Comitetului Creditorilor), Comitetul Creditorilor a aprobat, în principiu, cererea formulată de administratorul special, înregistrată sub nr. 215/03.06.2026, precum și Nota de fundamentare nr. 214/04.06.2026, împreună cu documentația anexată, privind Avizarea încheierii Contractului de Antrepriză Generală. Cu privire la oportunitatea aprobării Contractului, administratorul judiciar va prezenta Adunării Creditorilor o analiză privind gradul estimat de îndestulare a fiecărei categorii de creanțe: în ipoteza încheierii Contractului și executării integrale a lucrărilor; comparativ cu situația în care Contractul nu ar fi încheiat.

Proces-verbal al ședinței comitetului creditorilor

Se interzice în mod expres includerea în fluxurile financiare ale proiectului, înstrăinarea, valorificarea, închirierea sau grevarea cu noi sarcini (inclusiv privilegiul constructorului ori ipoteca legală pentru amenajări) a imobilelor asupra cărora CEC Bank S.A. deține ipotecă de rang I. Orice sume obținute din valorificarea sau exploatarea acestor active vor fi direcționate exclusiv și cu prioritate către stingerea creanței garantate a CEC Bank S.A. Se elimină dreptul Antreprenorului de a majora unilateral prețul fix la un prag de variație de numai 10%. Litigiile izvorâte din Contract vor fi soluționate exclusiv de instanțele competente din municipiul București.

Unul din amendamentele creditorilor a fost și obținerea acordului DIICOT pentru valorificarea activelor ce urmează a fi autorizate și edificate de Antreprenor, în vederea stingerii obligațiilor de plată către acesta, inclusiv prin dare în plată, dacă o asemenea modalitate va fi necesară. Propunerea privind implementarea Contractului de Antrepriză și modalitatea de valorificare a imobilelor ce vor fi realizate va fi supusă analizei și aprobării Adunării Creditorilor Nordis Management SRL.

Având în vedere că întregul mecanism financiar se bazează pe încasarea eșalonată a ratelor de la cumpărători, forma finală a contractului renegociat, centralizatorul actelor adiționale semnate efectiv de cumpărători și planul de cash-flow avizat de administratorul judiciar vor fi supuse, în mod obligatoriu, votului Adunării Creditorilor.

De ce s-a abținut de la vot ANAF!

ANAF spune că informarea administratorului judiciar, cu privire la propunerea de deblocare a lucrărilor, este una sumară, făcându-se doar aprecieri prin intermediul notei de fundamentare, raportat și la faptul că documentația are un volum semnificativ și a fost comunicată într-un interval scurt de timp anterior datei solicitate pentru convocarea Comitetului creditorilor, fiind limitată la evaluarea încadrării juridice a operațiunii propuse și a impactului potențial asupra procedurii de insolvență și asupra masei credale. Așadar, ANAF a solicitat administratorului judiciar reconvocarea Comitetului creditorilor la o dată ulterioară, după parcurgerea documentației și comunicarea în timp util către creditori a analizei integrale a acestei documentații.

Proces-verbal al ședinței comitetului creditorilor

Totodată, a solicitat administratorului judiciar ca, la momentul reconvocării Comitetului creditorilor, să comunice toate documentele, în vederea formulării unui punct de vedere în cunoștință de cauză.

 Proces-verbal al ședinței comitetului creditorilor

Cine controlează firma care se va ocupa de continuarea lucrărilor!

Societatea Maritimo Development SRL, partenerul de afaceri al grupului Nordis, din contractul de Antrepriză Generală având ca obiect reautorizarea, continuarea și finalizarea lucrărilor de construcție, amenajare și mobilare aferente proiectelor imobiliare Nordis Mamaia, este controlată de Dumitru Dună și Dună Paula. În 2025, societatea, care se ocupă cu activități de inginerie și consultanță tehnica legate de acestea, a avut o cifră de afaceri de peste 8 milioane de lei și doar 427.618 de lei  de lei profit. Firma are sediul în Constanța, pe strada Strada Ecaterina Varga, Nr. 20, Et. Parter, Constanța.

Dumitru Dună 

Dună a fost membru PDL, dar şi finanţator Pro România, după cum susţin gurile rele. Dună mai este implicat și-n alte societăți, precum Proiect Unigue, Thega Turist SRL, AVO Smart Energy SRL, Double D Sign SRL, etc.  

Cine face parte din Comitetul Creditorilor

Comitetul Creditorilor Nordis Management a fost reprezentat de cinci membri aflați pe lista creanțelor privilegiate cu ordine de prioritate, și anume DGRFP București – ANAF (Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice), care are de recuperat creanțe în valoare de 82,3 milioane lei, CEC Bank – 5,46 milioane lei, Ultra  Real Estate Development – 37,2 milioane lei, Multiactive Finance SA – 16,7 milioane lei și Alpha Advisory SRL – 16,4 milioane lei.

Cine deține firmele care sunt de acord cu continuarea proiectului din Mamaia

Multiactive Finance SRL are sediul în Iași și deținută Acasandrei George și Egros Trade, cea din urmă controlată fiind de Cristian Delcea. Multiactive Finance SRL a cumpărat peste 180 de apartamente în ansamblul de lux din Mamaia. Anul trecut, firma a avut cifra de afaceri de 0 de lei, și pierderi de 4,5 milioane de lei.

Alpha Advisory, cu sediul în București, desfășoară servicii de consultanță. A fost înfiinţată în mai 2013 de Mirela Florenţa Covașă.

În 2018, printr-o majorare de capital social (de la 200 lei la 1.000 lei), Alexandru Morar a intrat în firmă şi a devenit asociat majoritar, cu 80%. La 1 august 2023 a dobândit şi calitatea de administrator. Tot atunci, obiectul principal de activitate este modificat în „cumpărarea şi vânzarea de bunuri imobiliare proprii“. 

Ultra Real Estate este o companie de dezvoltare imobiliară, deținută de Emil și Daniel Tănăsoiu (câte 49%) și Valentin Sigartău (2%), care este și administrator al societății.

Daniel Tănăsoiu 

De menționat că Ultra Real-Estate Development SRL a fost asociată în Nordis Mamaia, o altă companie din grupul Nordis. 

Nordis Management a intrat în insolvență în toamna anului 2024 și a tras după ea și celelalte zece companii din grup. Datoriile totale depășesc 750 de milioane de lei, provenite în mare parte din avansurile primite de la clienți pentru apartamente care n-au mai fost finalizate. Vezi AICI toți creditorii Nordis!

Video:

.