Cum a fost vândută la bucată stațiunea Tineretului și nu a fost recuperat nimic din jaf nici până azi!

BTT, înfiinţat în 1968, printr-un decret semnat de Ilie Verdeţ, era agenţia de turism a Uniunii Tineretului Comunist. Tinerii erau trimişi la munte şi la mare, cu autocare şi cu trenul, cazaţi şi hrăniţi în hotelurile, vilele şi cabanele BTT. În timp record, sunt construite zeci de clădiri, pe mii de metri pătraţi de teren: hoteluri, vile, bungalouri, căsuţe de vacanţă, restaurante, discoteci, terase şi apartamente pentru angajaţi.  În 1990, Guvernul Petre Roman transformă BTT în Compania Autonomă de Turism pentru Tineret. Un an mai târziu, devine societate comercială. În 1992, îşi schimbă din nou numele, în SC Biroul de Tranzacţii şi Turism SA. În societate intră, printre alţii, ca acţionari minoritari, soţia premierului de atunci, Theodor Stolojan, Elena Stolojan, şi omul de afaceri Viorel Păunescu. Un an mai târziu, compania începe să vândă active  prin intermediul unei societăţi mai mici, cu acţionariat de stat, desprinsă din corpul BTT - BTT Perla Costineştiului SA. Decâțiva ani buni, BTT se chinuie să recupereze jaful, dar nu reușește.

facsimil-raportul BTT, cu privire la litigii

Pe rolul instanţelor de judecată sunt înregistrate, în prezent, un număr de aproximativ 60 de litigii, aflate în diverse faze procesuale și de natură să afecteze în mod semnificativ rezultatele economice şi poziţia financiară a Biroului de Turism pentru Tineret (B.T.T.) S.A. Important de menţionat este faptul că ponderea litigiilor în care este implicată societatea are ca obiect constatarea nulității absolute a unui număr semnificativ de contracte de vânzare-cumpărare. Această situație litigioasă a derivat din faptul că, în anul 2000, o serie de active au făcut obiectul unor înstrăinări abuzive din patrimoniul societății, prin intermediul încheierii unor contracte de asociere în participație. Aceste aspecte au fost constatate în cuprinsul sentinței Penale nr. 2076/09.10.2006 pronunțate în Dosarul nr. 3656/3/2009**, rămasă definitivă la data de 27.06.2014, prin care Liviu Vâclea, preşedinte al Consiliului de Administraţie al BTT din 1999, a fost condamnat de Tribunalul Bucureşti la şase ani de închisoare. Liviu Valentin Vâclea a fost acuzat că  şi-a îndeplinit cu rea-credinţă atribuţiile de serviciu, încheind contracte de asociere în participaţiune fără aprobarea AGA, instigând la falsificarea hotărârilor acestui organ prin atestarea unor fapte nereale şi folosind înscrisurile falsificate.Prin aceeași sentință a fost anulat un număr de 65 de contracte de asociere în participație.  Dan Matei Agathon, ministru al Turismului în perioada 2000 - 2003, s-a spălat pe mâini și se lăuda că a avut un rol în condamnarea lui Liviu Vâclea.

Val de acțiuni în instanță, pentru recuperarea jafului

În consecință, a fost promovată o serie de acțiuni în instanță, respectiv cereri de revizuire a sentințelor prin care societatea a fost obligată la vânzarea unor active. O serie dintre aceste litigii sunt în curs pe rolul instanțelor de judecată, în timp ce altele au fost câștigate în favoarea societăţii. În cazul acestora din urmă, societatea a promovat demersuri judiciare având ca obiect anularea respectivelor contracte de vânzare- cumpărare, cu scopul reîntregirii patrimoniului afectat de înstrăinările abuzive din anul 2000. Restul litigiilor în care este implicată societatea are obiect divers, respectiv obligaţia de a face - obligare la vânzare/ la închirierea anumitor active/terenuri, obligația la predare imobil, pretenţii – contravaloare lipsă folosinţă, pretenţii – contravaloare drept de superficie, revendicare imobiliară, acţiune în evacuare, contestaţie la executare, ordonanţă de plată, etc. Pentru litigiile în care, conform analizei societăților de avocatura cărora li s-a externalizat litigiul înspre analiză, furnizare de asistență juridică și reprezentare, respectiv soluţionare, şansele de câştig sunt mici, s-au constituit provizioane.

Tribunalul se chinuie, de 20 de ani, să dea o soluție cu privire la vilele Delfinul și restaurantul Marea Neagră

Una dintre societățile care au pus mâna pe activele BTT este și Floppy Trade 2000 SRL, deținută de Mirel Mihăilescu, care a ”pescuit” în Costinești complexul de vile Delfin -căsuțe de piatră lângă plajă- și restaurantul Perla Mării. Portofoliul de afaceri al familiei Mihăilescu este reprezentat de societățile Complex Tineretului SRL, Complex Tineretului Costinești SRL (1994), Company Sabina Solutions SRL (1991), Tomita Exclusiv SRL (1994), As Balance Services SRL, As Balance SRL. Tot de peste 20 de ani, timp în care afacerile familiei Mihăilescu au înflorit, BTT se chinuie  să recupereze imobilele, dar nu reușește. Dosarul, aflat pe rolul Tribunalului Constanța, cu obiectul evacuare, nici măcar nu a trecut de fond. Mirel Mihăilescu din București, împreună cu familia lui, desfășoară activități de alimentație publică în stațiunea Costinești de peste 20 de ani

complex Delfin, ajuns la Floppy Trade 2000 SRL

BTT cere evacuarea firmei din din activele Vilele Delfin A1, A2, A3, A4, A5, D1, D2, D3, D4, D5, și de pe terenul aferent în suprafaţă de 1.928,00 mp. De asemenea, Mihăilescu ar putea fi scos cu forța și din Restaurantul Perla Mării, proprietate a BTT, dar și de pe terenul aferent în suprafaţă totală de 1928 mp, situate în staţiunea Costineşti Evident, compania de stat cere și daune, reprezentând lipsă folosință. Concret, vrea să oblige Flopy la plata sumei de 26.984,16 de lei, reprezentând cota de asociere pe anii 2003 si 2004 ce decurge din contractul de asociere - sumei de111.000,00 de dolari, reprezentând contravaloare lipsă folosinţă pentru anii 2004 – 2023, sumă pe care reclamanta a stabilit-o la nivelul cotei de asociere în participaţiune, la 6.000,00 USD + TVA / fiecare an- în continuare a contravalorii lipsei de folosinţă până la data eliberării activelor - cheltuielilor de judecată.

complex Delfin, ajuns la Floppy Trade 2000 SRL

În 20 de ani, s-au scris 18 termene de judecată...De ce? Cine are interesul să tergiverseze cauza?  La termenul din 9 octombrie 2024, instanța a acordat un nou termen pentru ca expertul desemnat să efectueze expertiza clădirilor. În februarie 2025 a fost un alt termen, dar s-a amânat cauza, pentru 14 mai, din lipsa raportului de expertiză. Având în vedere că dosarul este în primă instanță, cine știe când se va da o decizie în acest caz și mai mult ca sigur urmează și o etapă a apelului,  așa că dosarul se va mai afla pe rolul instanțelor pe parcursul următorilor 2-3 ani, dacă nu mai mult.

Floppy a pus mâna și pe Discoteca Tineretului, pe care a ”pasat-o” societății New York Time SRL. În 2021, Primăria Costinești, culmea...nu BTT, a cerut în instanță revendicarea imobilului.  În dosar a intervenit și  Flopy Trade 2000 SRL. Primăria cere obligarea BTT la plata sumei estimate provizoriu la 50.000 Euro în echivalent în lei la data plății, reprezentând contravaloarea lipsei de folosință pentru ultimele 36 de luni anterioare sesizării instanței și în continuarea până la la data predării efective a terenului, împreună cu dobânda legală aferentă - obligarea BTT la plata cheltuielilor de judecată.

De 7 ani, se judecă la Mangalia nulitatea unui contract încheiat de un afacerist din Sibiu, pentru vilele Belvedere

Corsa Trans din Sibiu este o altă firmă care a luat parte la jaful stațiunii. În 2002, a primit încheiat un contract de vânzare – cumpărare pentru Vila B1 Belvedere B1, Vila Belvedere B2, căsuțele de piatră 196, 197 și 402, situate în stațiunea Costinești, zona Lac, chiar în incinta BTT.

Vilele Belvedere, ”furate” de Corsa Trans din Sibiu

Societatea aparţine lui Ioan Popa, originar din Sibiu, care se lăuda că s-a lansat în afaceri după ce a vândut câteva mii de oi moştenite de la părinţi, iar banii i-a investit, pe rând, într-un magazin de haine, un ştrand şi un cazinou. La termenul din data 16.04.2024, instanța a dispus efectuarea unui nou raport de expertiză şi a numit un nou expert în persoana lui Lăzăroaia Remulus. La termenul din 17.09.2024 s-a revenit cu adresa către expert cu mențiunea de a răspunde la obiecțiunile formulate de societate la raportul de expertiză tehnică evaluatorie.

...vile cu vedere spre lac

La termenul din decembrie, s-a amânat cauza pentru 2 februarie, pentru a oferi posibilitatea părților sa ia cunoștință despre obiectiunile formulate de fiecare parte la raportul. Din nou, cauza a fost amânată pentru 20 mai, în vederea soluționării pe cale amiabilă a  litigiului. Înțelegem că afaceristul sibian e disponibil să cedeze afacerea pe care a exploatat-o atâția ani ilegal!

Și Gigi Adrian Mazilu a fost băiat deștept!

În aceeași zonă, Vila Belvedere 3, formată din 40 de camere, a ajuns la Vila Regal SRL, controlată de Adrian Gigi Mazilu. BTT a cerut, în 2018, obligarea, de către judecători, la anularea contractului de vânzare cumpărare, încheiat în 2000, și la plata contravalorii lipsei folosință: 255.493,20 lei, sumă evaluată cu titlu provizoriu (de primit).

o altă vilă Belvedere, ajunsă la Vila Regal SRL

De cealaltă parte, societatea a pus condiții: dacă cererea va admisă, BTT să-i plătească următoarelor sume: - 2.981.934 lei - valoarea imobilului;- 953.359 lei - contravaloarea mijloacelor fixe;- 4.600.000 lei -valoarea fondului de comerț. 

facsimil-raportul BTT, cu privire la litigii

Expertul judiciar Piron Marian a cerut în instanță contracte de închiriere / de prestări servicii ale BTT pentru fostele Vile Belvedere din Costinești aferente perioadei 2000-2023, pentru terenuri și clădiri. Și în acest caz a fost întocmit un raport de expertiză.
La termenul din 12 mai, judecătorii au amânat cauza pentru 11 iunie, pentru ca expertul să răspundă la obiecțiuni.

facsimil-raportul BTT, cu privire la litigii

Tot din 2018, BTT a demarat procedurile în vederea anulării unui contract încheiat de fosta conducere care a devalizat compania cu SC Exotic Impex 2000 SRL. Sabina Vivien, patroana, a pus mâna în 1999 pe  Vilele CORAL C1, C3, C7, C8, C10, B4  și pe terenurile aferente. Și aici s-a făcut raport de expertiză. Însă, efectuarea unui raport de expertiză durează în medie 1-2 ani și având în vedere că dosarul este în primă instanță, urmând mai mult ca sigur și o etapă a apelului, speța se va afla pe rolul instanțelor pe parcursul următorilor 3-4 ani cel puțin. Următorul termen de judecată este 11 iunie...pentru lipsă raport expertiză.

Și Nicușor, de la Vox Maris, s-a îmbogățit... ilegal!

Afaceristul Nicuşor Năstase, un apropiat al familiei Firea-Pandele, a pornit afacerile în turism la începutul anilor '90, construind prima discotecă privată de la Marea Neagră, "Vox Maris". În 2000, după cinci ani de asociere, şi-a extins afacerea prin achiziţionarea, de la BTT SA, complexului de vile "Amiral" din Costineşti, cunoscute acum drept complexul "Club Grand Resort", care se întinde pe mai bine de 30.000 de mp. Unitatea deţine în prezent 21 de vile, clasate la trei şi patru stele, cu 350 de camere în total, respectiv 700 de locuri de cazare.

Vox Maris, a lui Nicușor Năstase

BTT vrea clădirile înapoi, iar în 2018 a început procedura de revendicare. A cerut Tribunalului București să constate nule actele de vânzare cumpărare.  În 2022, magistrații au constatat nulitatea nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1237/07.07.2001 la BNP Daniela David. 

Nicușor Năstase și familia Firea-Pandele

”Anulează contractul subsecvent de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 825/22.02.2002 la BNP Mone Gabriela Olga, Andrei Jean Aurel. Dispune repunerea părților în situația anterioară în sensul restituirii în natură în patrimoniul BTT SA a bunurilor ce au făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare nr. 1237/07.07.2001 și 825/22.02.2002. Obligă pârâta VOX SA la plata sumei de 158.939 lei reprezentând contravaloarea lipsei de folosință cu privire la imobilul ce au făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare nr. 1237/07.07.2001 aferentă perioadei dintre data încheierii contractului și până la data de 29.05.2019, sumă ce va fi actualizată cu indicele de inflatie de la data de 29.05.2019 până la data plății efective. 

Vox Maris

Obligă reclamanta pârâtă BTT SA la plata către pârâta reclamantă a sumei de 83.814.488 lei reprezentând valoarea de piață a vilelor Amiral numerotateA1,A2,A3,A4,A5,A6,A7,A8,B1,B2,B3,B4,B5,B7,B8,100,101, 102,103,104,105, situate în statiunea Costinesti,  ca urmare a repunerii părtilor în situatia anterioară încheierii contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1237/07.07.2001. Instituie în favoarea pârâtei-reclamante un drept de retentie asupra Vilelor Amiral care au făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1237/07.07.2001 si a contractului de vânzare-cumpărare sub nr.825/02.02.2002 până la achitarea sumei reprezentând valoarea de piață a acestor imobile. Dispune compensarea sumei reprezentând contravaloarea lipsei de folosintă datorată de pârâta reclamantă respectiv suma de 158.939 lei cu suma de 83.814.488 lei datorată de reclamantă pârâtei. Obligă reclamanta pârâtă la plata către pârâta reclamantă a sumei de 83.655.549 lei reprezentând valoarea de piață a vilelor AMIRAL ca urmare a compensării creanțelor reciproce precum si la plata dobânzii legale aferente acestei sume de la data pronuntării hotărârii până la data plătii efective a debitului principal”, se arată în minuta Tribunalului București, din 2022.  Dosarul încă este pe rol, în faza de apel,.

facsimil-raportul BTT, cu privire la litigii

BTT, cifră de afaceri în 2024 de peste 5 milioane de lei!

În exerciţiul financiar 2024, BTT  a realizat o cifră de afaceri de 5.830.833 lei, ceea ce reprezintă o creştere cu
16.31% fata de anul 2023. În anul 2024, cifra de afaceri a fost constituită din venituri obţinute din activitatea Hotelului Forum, în sumă de 1.808.188 lei lei, închirierea bunurilor imobile în suma de 3.789.463 lei, refacturarea impozitelor şi alte activităţi, în suma de 233.182 lei. Toate aceste venituri sunt realizate din activitate desfășurată pe teritoriul naţional.

Revenind la devalizarea companiei de stat, menționăm că pe lista băieților deștepți care au pus mâna pe unități de cazare de milioane de euro se numără și o personalitate de la nivel local, una controversată, dar despre care vom vorbi, detaliat, într-una din edițiile viitoare. Stați pe-aproape!