Delfin Park a revizuit documentația după observațiile Comisiei Tehnice a Primăriei Municipiului Constanța și așteaptă avizul Arhitectului Șef

Proiectul urbanistic care vizează transformarea fostei baze RATC de pe strada Soveja continuă procedura de avizare. După etapa de analiză în Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTAT), dezvoltatorul a transmis către Primăria Constanța documentația actualizată a Planului Urbanistic Zonal (PUZ), completată cu răspunsurile la recomandările formulate de membrii comisiei.

Dosarul urmează să fie evaluat de Arhitectul-Șef al municipiului Constanța, care va verifica conformitatea tehnică și legală a documentației, înainte ca aceasta să ajungă pe masa Comisiei de urbanism a Consiliului Local.

Etapa tehnică de clarificare și completare

Potrivit datelor transmise de surse din administrația locală, documentația depusa include completări legate de circulațiile propuse, dozajul regimului de înălțime, spațiile verzi și rețelele edilitare, în conformitate cu cerințele formulate la ultima ședință CTAT.

Echipa de proiectare a adus, de asemenea, actualizări legislative și normative, pentru a alinia PUZ-ul la reglementările urbanistice în vigoare.

Oficialii primăriei susțin că astfel de clarificări sunt parte normală a procesului de avizare, mai ales în cazul proiectelor de anvergură urbană, unde mai multe instituții sunt implicate în analiza tehnică.

„În etapa de avizare, accentul este pus pe acuratețea datelor și pe coerența soluțiilor propuse. Se verifică inclusiv respectarea normelor de circulație, a distanțelor față de construcțiile existente și a procentului de spații verzi prevăzut de lege”, a explicat un specialist în urbanism local.

De la analiză tehnică, la transparența decizională 

După evaluarea Arhitectului-Șef, proiectul va fi transmis către Comisia de urbanism a Consiliului Local Constanța. În această etapă, PUZ-ul va intra în procedura de transparență decizională, conform legii 52/2003 privind transparența în administrația publică. Abia după încheierea perioadei de transparenta, proiectul va putea fi introdus pe ordinea de zi a Consiliului Local pentru votul final.

Un teren cu istorie, aflat în proces de reconversie

Terenul vizat de PUZ, cunoscut ca fosta bază RATC, a fost mult timp neutilizat după relocarea regiei de transport din Constanța. Amplasamentul, situat între străzile Soveja și Chiliei, are o poziție strategică, fiind una dintre ultimele zone mari disponibile pentru dezvoltare urbană compactă în interiorul orașului.

Proiectul Delfin Park propune o reconfigurare urbană a perimetrului, cu zone de locuire, servicii și dotări complementare, conform direcțiilor de dezvoltare stabilite în Planul Urbanistic General al municipiului.

Autoritățile locale au subliniat că, dincolo de aspectul investițional, proiectul are potențialul de a contribui la revitalizarea unei suprafețe urbane nefolosite și la crearea unei legături mai coerente între zona de nord și centrul orașului.

Următorii pași în procesul administrativ

După obținerea avizului tehnic din partea Arhitectului-Șef, documentația va fi supusă avizării Comisiei de urbanism și, ulterior, votului Consiliului Local Constanța.

În funcție de concluziile acestei etape, urmează emiterea hotărârii de aprobare a PUZ-ului, care va permite demararea fazelor ulterioare de proiectare și autorizare a construcțiilor.