Efectul Nordis! Piața imobiliară din Constanța, afectată sută la sută de scandal!

Scandalul Nordis a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, în special asupra încrederii investitorilor și a celor care doreau să își achiziționeze o locuință sau să investească în proiecte rezidențiale. Înainte de apariția acestui scandal, sectorul imobiliar se afla într-o perioadă de expansiune, cu o cerere relativ ridicată și cu o încredere generală în stabilitatea și profitabilitatea acestui tip de investiție. Însă, odată cu izbucnirea scandalului, încrederea în întreaga industrie a fost serios zdruncinată. Grupul Nordis a fost implicat acuzații de fraude financiare, nerespectarea termenelor de livrare a proiectelor, lipsa de transparență și probleme legate de calitatea construcțiilor. Trei dintre marii dezvoltatori imobiliari locali au explicat pe larg, pentru cotidianul Replica de Constanța, ce implicații a avut scandalul Nordis asupra lor.

Scandalul cu Nordis a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, cu precădere în Constanța. După ce dezvoltatorul Nordis a fost implicat într-o serie de controverse și probleme legale, întreaga industrie rezidențială din Constanța a resimțit o scădere a încrederii din partea potențialilor investitori. Mai mulți dezvoltatori imobiliari din Constanța au specificat cum i-a afectat scandalul și ce impact a avut asupra activității lor.

Înainte de acest scandal, piața imobiliară din Constanța se bucura de un interes crescut din partea celor care căutau să își facă o investiție pe termen lung. Capitalul și fluxurile financiare erau în creștere, iar prețurile apartamentelor și ale terenurilor continuau să crească constant. Însă, evenimentele recente legate de Nordis au zdruncinat încrederea celor care se gândeau să investească în proprietăți. O parte dintre tranzacțiile planificate au fost amânate, iar cei care erau în căutarea unei locuințe noi au început să fie mai reticenți.

După schimbările legislative, dezvoltatorii nu vor mai avea capital de investit

În general, în piața imobiliară românească, avansurile solicitate variau între 10-50% din valoarea totală a imobilului, iar uneori pot ajunge chiar mai sus în cazul unor proiecte care sunt vândute în stadiu de pre-vânzare. Totuși, în urma scandalurilor cu grupul Nordis, autoritățile române au început să implementeze măsuri mai stricte. În prezent, avansurile solicitate de dezvoltatori pentru achiziționarea unui imobil nou nu ar trebui să depășească 15-20% din prețul total al imobilului înainte de finalizarea acestuia. Aceasta este o limită recomandată în lege, pentru a proteja consumatorii. În acest sens, un mare dezvoltator din Constanța a declarat că acum dezvoltatorii nu mai pot lua avansurile care se lua altă dată și din cauza aceasta, unii nu vor mai avea capital de investit. Astfel, mulți dezvoltatori imobiliari mai mici, care nu au proiecte foarte mari, vor dispărea.

Oamenii cred că în Mamaia Nord lumea este hoață

Punctul culminant al scandalului a fost legat de acuzațiile de nereguli financiare și de nerespectarea angajamentelor față de clienți și autorități. Astfel, clienții din Constanța, dar și din alte colțuri ale țării, au devenit mult mai vigilenți atunci când vine vorba despre alegerea unui dezvoltator imobiliar. Această atmosferă de incertitudine și de frică de a investi într-o piață cu riscuri ascunse a afectat vânzările. În plus, numeroasele proiecte imobiliare din oraș, care până recent erau promovate cu optimism și încredere, au ajuns să fie privite cu o doză mare de scepticism.

Pentru dezvoltatorii locali, efectele sunt clare: cererea a scăzut, iar potențialii cumpărători sunt mai greu de convins: „De când cu Nordis-ul, nu mai avem nicio vânzare. Au scăzut vânzările cu 100%, nu cu 90%. Oamenii sunt mai sceptici, cred că în Mamaia Nord lumea e hoață”, a declarat un important dezvoltator imobiliar din Constanța. Investitorii preferă acum să aștepte o stabilizare a pieței. Aceeași persoană, antreprenor local, a declarat că vânzarea apartamentelor a scăzut, iar tendința se va menține, deoarece vor crește prețurile imobilelor: „S-au scumpit toate. În 2021 prețul betonului era de 250 de lei, iar acum este 450. BCA-ul era 950 de lei, iar acum este 1.100 de lei. S-a scumpit și manopera. Nimeni nu mai vine să muncească pe 2.000 de lei, trebuie să lei dai măcar un 4.000. În acest context, este normal ca și prețul apartamentelor să crească.“ În acest context, este evident că pieței imobiliare din Constanța îi va trebui o perioadă lungă pentru a-și recăpăta încrederea și pentru a atrage din nou investitori dispuși să-și asume riscuri.

Comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat

Cumpărătorii sunt mai înclinați să investească în imobile deja finalizate sau în proiecte care au un grad ridicat de transparență și siguranță financiară. Un alt antreprenor local din sectorul imobiliar a declarat: „Suntem afectați după scandalul cu Nordis. Oamenilor le este frică, au prins o teamă și nu vor să mai dea un avans prea mare, că nu mai au curaj. Asta ne afectează pentru că nu vom mai avea bani să investim.“

Există și dezvoltatori care văd partea plină a paharului

Deși numărul lor este redus, au existat și persoane, constructori de blocuri, care au afirmat că scandalul cu grupul Nordis le face un beneficiu. „Din prisma schimbărilor legislative legate de avansul pentru apartamente, micii dezvoltatori nu vor mai avea capital și automat vor dispărea. Vor rămâne pe piață doar dezvoltatorii  mari, cei care contează“, a declarat un dezvoltator relevant de pe piața imobiliară din Constanța.

Astfel, scandalul Nordis a lăsat o amprentă adâncă asupra pieței imobiliare din Constanța, iar efectele negative se resimt și cu siguranță vor fi resimțite și pe termen lung. Clienții au devenit mai prudenți, iar dezvoltatorii vor trebui să depună eforturi considerabile pentru a reconstrui încrederea și pentru a demonstra că proiectele lor sunt sigure și viabile.

Nordis este deținut de Vladimir Ciorbă, soțul Laurei Vicol

Vladimir Ciorbă, cunoscutul soț al deputatei Laura Vicol și un om de afaceri cu renume în România, devine tot mai mult sinonim cu afacerile imobiliare controversate.

Vladimir Ciorbă

Prin intermediul companiei sale, Nordis Management SRL, Ciorbă a creat un imperiu imobiliar pe litoralul românesc, bazat pe un concept promițător: construcția de hoteluri de lux, unde clienții puteau cumpăra apartamente pe care Nordis urma să le închirieze în primii cinci ani, împărțind profitul. Cu toate acestea, visul imobiliar al multor români s-a transformat rapid într-un coșmar juridic.