Făgădău, VDT Construct Impex şi un BLOC cu 10 ETAJE, între CASE

Constanţa continuă să fie atracție pentru dezvoltatorii imobiliari, indiferent de zonă. Nu există cartier din oraş unde să nu se fi dat undă verde pentru construcţie. Şi, nu vorbim de viluţe sau case locuit, ci de adevăraţi mastodonţi, ridicaţi chiar şi între case. VDT Construct Impex, de exemplu, investeşte într-un astfel de imobil. Municipalitatea a emis, anul trecut, aviz de construire a unui bloc cu 10 etaje, între case, la intersecţia bulevardului Tomis, cu strada Dumbrăveni. De fapt, documentaţia aferentă proiectului viza realizarea unui imobil cu 8 etaje, aspect constatat, ulterior, în urma controluluidesfăşurat de Inspectoratul de Stat în Construcţii. Inspectorii au mai constatat că, în momentul în care PUD-ul a fost aprobat de consilieri, certificatul de urbanism nu mai era valabil.

Potrivit ISC, sunt nereguli pe bandă rulantă

În 2019, investitorul a solicitat emiterea avizului arhitectului șef al orașului - pentru realizarea PUD-ului în vederea construirii imobilului locuințe colective D+P+8E, situat pe strada Lucian Blaga. Investitorul a primit aprobarea, numai că, de la 8 etaje, a ajuns la 10. Pe 25 iunie 2019 a fost aprobat PUD-ul în şedinţa de Consiliu, prin HCLM. 237/2019. La acea dată, în sala de şedinţă au fost şi locuitorii din zonă care au cerut edilului şi consilierilor să nu voteze PUD-ul ce permitea construcţia blocului între case. Făgădău le-a răspuns, atunci, oamenilor. „Conform reglementărilor urbanistice aprobate şi aflate în vigoare, constructorul avea posibilitatea să construiască direct. Am amânat acest proiect pentru că mi s-a adus la cunoştinţă că investitorul nu a stat de vorbă cu proprietarii. M-am interesat ca oamnii să fie informaţi, în loc să se trezească cu o autorizaţie de P+6 (n. red. iniţial, proiectul era prevăzut cu 6 etaje) să aibă posibilitatea să vorbească. Le-am dat voie tuturor în şedinţă să vorbească, am vrut să-i ascult pe toţi”, a explicat primarul Decebal Făgădău.

Anul trecut, în şedinţa de consiliu, vecinii au ripostat

În cele din urmă, proiectul a fost votat de PSD, PMP, nu şi de PNL. Deşi, proiectul a primit aviz negativ în comisia de specialitate.

De ce zic inspectorii că e neconform PUD-ul

PUD-ul care a stat la baza construcţiei este neconform, spun reprezentanţii Inspectoratului de Stat în Construcţii, întrucât la data aprobării acestuia, prin HCL nr. 237/2019, certificatul de urbanism nu ar mai fi fost valabil. ISC a mai constatat în acte că PUD este neconform, întrucât Avizul arhitectului şef tratează un imobil cu un alt regim de înălțime, respectiv D+P+8E, față de cel solicitat de către beneficiar, respectiv D+P+10E.

Iar studiul geotehnic a fost întocmit pentru un imobil D+P+8E, iar nu pentru un imobil D+P+10 E, așa cum a fost aprobat prin HCL nr. 237/2019. Totodată, inspectorii au mai realizat în documentele verificate că HCL nr. 237/2019 nu a fost emisă în termen de maximum 45 de zile de la data finalizării dezbaterii publice.

Primăria, amendată de ISC

Fiind amendată pentru aceste ilegalităţi, primăria se chinuie în instanţă să-şi facă dreptate. Învederează faptul că etapa elaborării PUD a fost încheiată la momentul la care a fost emis avizul arhitectului şef, respectiv data de 08.04.2019, moment la care certificatul de urbanism încă se afla în perioada de valabilitate de 12 luni, care s-a împlinit la data de 30.05.2019. Prin urmare, spune primăria, nu prezintă nicio relevanță faptul ca PUD a fost aprobat în ședința Consiliului Local în data de 25.06.2019, cât timp elaborarea PUD s-a finalizat la data de 08.04.2019, adică în perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Cât despre regimul de înălţime, municipalitatea spune că este respectat, întrucât, prin PUZ aprobat prin HCLM 121/2011, regimul maxim acceptat este de P+14E, rezultând, astfel, că PUD-ul aferent proiectului firmei VDT Construct Impex respectă acest regim maxim de înălțime. Primăria Constanţa şi Consiliul Local au contestat procesul verbal de contravenţie, însă Tribunalul le-au respins acţiunea. Curtea de Apel va avea ultimul cuvânt, deoarece pârâtele au formulat recurs, pe 14 august.

Ce prevede proiectul VDT Construct Impex

Terenul, achiziționat de VDT Construct Impex în 2016, este amplasat la intersecția bulevardului Tomis cu strada Dumbrăveni. La demisol se vor asigura 75 locuri de parcare, în sistem supraetajat, cu trei nivele. Se vor realiza 59 de apartamente, din care 13 cu trei camere, 42 cu două camere și 4 studiouri.

Mirela PASCAL