În cât timp poți să vinzi un apartament în Constanța, dacă ești inflexibil la negocieri

Apartamentele din Constanța se vând cel mai rapid atunci când sunt scoase la vânzare, dar proprietarii de la malul mării sunt și printre cei mai încăpățânați proprietari din România. Astfel, potrivit unui studiu imobiliar, un apartament se vinde în medie după doar 43 de zile din momentul scoaterii a vânzare, iar proprietarii constănțeni acceptă o reducere medie de doar 3,4% față de prețul cerut, în urma negocierilor.

Constanța este piața imobiliară în care se vinde cel mai repede din România un apartament, dar are și printre cei mai inflexibili proprietari din țară, cu o reducere medie de numai 3,4% acordată în urma negocierilor, potrivit unui studiu realizat de imobiliare.ro.

Astfel, un apartament din Constanța se vinde în medie după doar 43 de zile, mult mai repede decât în București (48 de zile), Iași (57 de zile), Timișoara (59 de zile), Cluj-Napoca (62 de zile) și Brașov (87 de zile).

Potrivit studiului, perioada de vânzare a scăzut puternic în Constanța față de finele anului 2023, când apartamentele aflate aici erau unele dintre cele care petreceau în piață cea mai lungă perioadă de timp.

Ce recomandă experții imobiliari

Piața rezidențială este una influențată de diverse aspecte sociale, politice și economice, iar comportamentul cumpărătorilor este la rândul său afectat de evenimentele nefavorabile sau imprevizibile apărute la nivel național sau internațional.

Ultimii ani ne arată, însă, reziliența acestei industrii, chiar și în momente dificile, dar și capacitatea cumpărătorilor de adaptare la noile realități în vederea îndeplinirii nevoilor de locuire.

„Este demonstrat că incertitudinea poate crea nu doar provocări, ci și oportunități. În momentele în care mulți ezită, cumpărătorii bine informați pot beneficia de condiții mai flexibile de negociere, de acces mai avantajos la proprietăți. Sfatul nostru pentru cei care caută este să stea informați, să compare în permanență ce apare nou pe piață și să nu ezite să facă o ofertă concretă când o proprietate le-a atras atenția“, a declarat Daniel Crainic, director de marketing imobiliare.ro.

Ultimii trei ani au fost marcați de incertitudine: în 2022, începutul războiului din Ucraina a influențat piața rezidențială, prelungind timpii de vânzare și crescând marjele de negociere, care depășeau 4% în marile orașe; spre finalul lui 2023, inflația și dobânzile ridicate au descurajat o parte dintre cumpărători, dar au stimulat achizițiile celor cu resurse financiare, anticipând creșterea TVA la 19% pentru locuințele de peste 600.000 de lei; iar în 2024 inflația a parcurs o traiectorie descendentă, băncile au venit cu oferte de dobândă fixă tot mai avantajoase pentru cei interesați să cumpere o locuință, iar prețurile au crescut considerabil.   

Nu toate veștile de la Constanța sunt bune

Veștile de la Constanța nu sunt însă toate bune. Graba cumpărătorilor este cauzată, în parte de oferta mult mai restrânsă disponibilă pe plan local în comparație cu alte centre urbane majore ale țării. Interesul pentru apartamentele noi este, spre exemplu, în creștere în rândul cumpărătorilor, dar numărul locuințelor disponibile în piață este limitat și în continuă scădere.

În ultimele trei luni ale anului trecut, cumpărătorii aveau de ales din 460 de apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani, cu 94% mai puține decât în București și cu 64% mai puține decât în Cluj-Napoca, potrivit celui mai nou raport imobiliare.ro - Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T4 2024”.

Proprietarii sunt, de asemenea, mai puțin dispuși să negocieze prețurile. Marja de negociere practicată în orașul de pe malul Mării Negre a scăzut de la 4,4% în ultimele luni din 2022 la 3,4% în 2024, fiind la ora actuală una dintre cele mai limitate observate la nivelul marilor orașe.