Locuitorii din Palazu Mare vor să-și trăiască, în continuare, viața ca la țară?! Video

Planul Urbanistic Zonal din Palazu Mare este subiect de discuție de mai bine de doi ani, mai exact de când Primăria Constanța a decis anularea vechiului PUZ care funcționa din anul 2011. Din 2023 Primăria Constanța se chinuie să facă un nou PUZ pentru Palazu Mare, documentație pe care locuitorii din Palazu Mare nu o acceptă. Marți, 29 iulie, a avut loc o dezbatere publică pe tema PUZ-ului din Palazu Mare, dezbatere în care elaboratorul documentului, arhitectul Mihaela Pușnava, a făcut o prezentare a ceea ce s-a lucrat până în prezent și a încercat să afle părerile celor care locuiesc acolo. Din păcate, ceea ce ar fi trebuit să fie o discuție constructivă, cu argumente pro și contra, s-a transformat într-o gâlceavă pe care unii s-au gândit că ar fi foarte bine să o folosească pentru a puncta din punct de vedere politic. Problemele din Palazu Mare sunt reale, dar nu pot fi rezolvate fără o discuție concretă cu lucruri asumate dar și cu compromisuri, atât din partea autorității locale, cât și din partea locuitorilor. Cât despre aceștia din urmă, așa cum chiar ei au declarat, își doresc să locuiască la periferie, sau mai pe înțelesul tuturor, să-și trăiască viața ca la țară. Evident că autoritatea locală nu poate fi de acord în totalitate cu acest lucru, pentru că orice dezvoltare imobiliară înseamnă venituri la bugetul local, înseamnă evoluție.

Locutorii din Palazu Mare

PUZ-ul Palazu Mare subiect de dispută 

Cartierul Palazu Mare a devenit subiect de discuții, certuri, plângeri penale după ce Primăria Constanța a decis anularea Planului Urbanistic Zonal din anul 2011 care reglementa regulile urbanistice. De atunci problemele au început să curgă pentru Primăria Constanța mai ales după ce locuitorii au început să devină din ce în ce mai vocali.

În timp, am primit numeroase solicitări de a participa la discuțiile pe tema PUZ-ului Palazu Mare și de a da curs poveștilor care s-au născut începând cu anul 2023. Marți am decis să luăm parte la dezbaterea publică organizată care a avut ca temă prezentarea preliminară la documentației PUZ-ului, prezentare făcută de arhitectul Mihaela Pușnava, în speranța că vom reuși să înțelegem pe deplin de unde au plecat toate problemele semnalate.

Mihaela Pușnava

Precizăm încă odată că a fost vorba despre o dezbatere publică a unei documentații preliminare pentru ceea ce ar urma să fie PUZ-ul cartierului Palazu Mare. Așa cum am spus, prezentarea a fost făcută de arhitectul Mihaela Pușnava, care a încercat să explice ce își dorește de la viitorul PUZ și a sperat să afle cât mai multe din problemele pe care locuitorii de acolo le ridică.

Video 1:

„În momentul de față, avem o zonă cu istoric. S-a admis în continuare construirea de imobile, cu toate că nu a existat infrastructură. Fondul funciar din zonă este destul de restrâns. Lacul Siutghiol este o arie protejată și din acest motiv nu avem o promenadă punctuala sau o bază de dotări. Am încercat să avem și obiecțiuni de dezvoltare. Vrem să asiguram un sistem de circulație  realizat în mod corect. Am propus zone de sensuri unice.. dotări de cartier, pentru ca aveți nevoie sa faceți deplasări în zona de oraș. Am propus o serie de spații verzi, am admis posibilitatea de a face o baza nautică, alimentație publică. Am păstrat zonele de gospodărie. Vrem ca zona sa aibă caracter de oraș să nu se mai dea imaginea de periferie”, a declarat Mihaela Pușnava.

Video 2:

Din păcate, ceea ce ar fi trebuit să fie o discuție constructivă cu amendamente argumentate la documentația preliminară, cu propuneri și soluții realiste s-a transformat într-o gâlceavă în care fiecare își spunea problema personală.

Așa cum spunea chiar Mihaela Pușnava, viitorul PUZ trebuie să reglementeze din toate punctele de vedere cartierul Palazu Mare, și să îi dea aspectul de oraș, nu de periferie.

Locuitorii din Palazu Mare vor să locuiască la... periferie

Din păcate, se pare că oamenii de acolo nu își doresc acest lucru, ci doresc să își trăiască viața ca la țară, fiind chiar declarația unuia dintre locuitori.   

„Noi am ales să locuim în periferie, asta ne-am dorit. Nu avem nevoie de ce propuneți dvs. Acest PUZ nu este făcut în interesul nostru, ci în interesul dezvoltatorilor. Vreți să ne expropriați, să construiți blocuri între case. Nu vrem sa fim călcați pe cap”, a spus un locuitor din Palazu.

Video 3:

Numai că în spatele tuturor acestor declarații stau o serie de interese. Poate că unii dintre locuitorii din Palazu Mare, pe bună dreptate își doresc o zonă liniștită, fără construcții mastodont, o zonă mai boemă ca la țară. Numai că aceștia au intrat în jocul unor speculanți care se erijează în locuitori ai cartierului Palazu Mare, dar care au ca miză interese pecuniare în sensul în care să poată discuta ei direct cu potențialii investitori imobiliari și să ciupească și ei câte ceva. Există și ONG-uri care au preluat modelul fostului primar la Capitalei, actualul președinte al României, și care amenință dezvoltatorii cu procese și blocaje dacă nu cotizează. Acesta a fost și motivul pentru care în ultima perioadă, investitori imobiliari s-au reorientat spre alte zone ale orașului sau ale județului, tocmai pentru a scăpa de aceste presiuni suplimentare.

Locuitorii din Palazu Mare

Profitorii politici de ocazie nu au ratat dezbaterea publică

Cu astfel de atitudini nu avem cum să fim de acord. Până la urmă fiecare poate să facă ce dorește pe proprietatea sa, evident respectând reglementările în vigoare. Nu este corect ca altcineva să dicteze ce să se facă pe proprietatea altcuiva. Dacă ne aducem aminte, nu de mult, în Constanța toți cei care voiau să construiască nu putea pentru o serie de rechini imobiliari aveau aici proiecte și orice construcție edificată reprezenta pentru ei concurență. Aceste lucruri trebuie să fie eliminate, iar acest nou PUZ pentru cartierul Palazu Mare are rolul de a veni cu reglementări care să mulțumească pe toată lumea.

Alexandru Sorin Bădoiu, consilier local Forța Dreptei

Din păcate, la ședința de ieri au fost prezente și unele persoane care au avut ca scop deturnarea discuțiilor, dar în primul rând să puncteze din punct de vedere electoral, erijându-se în apărătorii locuitorilor din Palazu Mare. Viceprimarul demisionar Ionuț Rusu, Alexandru Sorin Bădoiu, consilier local Forța Dreptei, Ionuț Stoica, consilier local Forța Dreptei, Florin Cocargeanu, consilier local USR, Felicia Ovanesian, consilier local independent.

„Noi avem niște PUZ-uri în lucru care au fost licitate și câștigate de niște arhitecți din București. În procesul de elaborare al PUZ-ului Palazu Mare, o etapă intermediară o reprezintă consultarea publică. Faptul că unii vin la consultare publică să beneficieze doar din punct de vedere politic și că pe ei nu îi interesează onest această consultare și problemele ridicate, și că imediat postează pe rețelele sociale este de notorietate. Dacă ai fi onest te-ai duce la consultarea publică, ți-ai expune punctul de vedere și a-i aștepta să vezi dacă punctele tale de vedere sunt luate în considerare. Eu am înțeles tot. Am înțeles și faptul că trebuie respectată o procedură, dar și de ce unele persoane s-au dus acolo și au postat imediat pe rețele sociale. Pe ei nu îi interesează consultarea publică și problemele reale ale oamenilor. Pe ei îi interesează să puncteze din punct de vedere politic și să arate cât de rea este Primăria”, a declarat primarul Vergil Chițac.

Vergil Chițac

PUZ-ul din Palazu Mare mai are multe etape până la aprobare

La dezbaterea de marți 29 iulie a participat și arhitectul șef al Municipiului Constanța, Dan Leu, care a ascultat atât prezentarea făcută de arhitectul Mihaela Pușnava, cât și problemele ridicate de locuitorii din Palazu.

Dan Leu

„Oamenii din Palazu Mare au dreptate. Este primul lucru pe care îl spun. Acel PUZ din 2011 cu optica pe care a dezvoltat-o și-a declarat falimentul. PUZ-ul acela a generat toate problemele de acum. Toate autorizațiile de acolo au fost date pentru că așa spunea acel PUZ. Zona respectivă are nevoie de acest PUZ. Este absolut necesar pentru ca întreg cartierul să aibă o coerență și să nu mai lase loc conflictelor de genul acesta. Eu nu am intervenit până acum cu nicio părere, cu nicio ajustare. Stadiul în care se află planul este unul intermediar, nici măcar preliminar. El va fi în stadiul preliminar după ce vor fi făcute ajustările rezultate din consultările publice, pentru că intenționăm să avem cel puțin încă două astfel de consultări. Cu siguranță când va veni momentul, voi veni și eu cu ajustări la acest PUZ”, a declarat arhitectul șef Dan Leu.

Așadar, discuțiile pe tema PUZ-ului Palazu Mare sunt departe de a fi încheiate. Important este ca documentul rezultat care va ajunge la vot în Consiliul Local Constanța să fie rezultatul unor discuții concrete, un document care să soluționeze problemele locuitorilor din acel cartier dar care, în același timp, să fie viabil pentru o dezvoltare sănătoasă a zonei respective în care dezvoltatorii imobiliari să investească fără frica de a fi șantajați de tot felul de persoane care vor să se căpătuiască. Drumul este lung și anevoios, pe parcursul căruia cu siguranță vor fi scoși la iveală profitorii, și la finalul căruia să ofere perspectiva urbanistică de care zona are nevoie.