Magazinele LEM’S și Jysk, de lângă Centrul comercial Tom Constanța, în pericol de demolare?!

Centrul comercial TOM Constanța a fost extins, în 2019, cu o suprafață de 3.500 metri pătrați, printr-o investiție de aproximativ 3 milioane de euro. Ca urmare a extinderii, retailerii de mobilier JYSK și Lem’s s-au mutat în spațiile generoase nou construite de proprietarul Centrului Comercial Tom. La mai bine de 2 ani de la realizarea proiectului, constructorul Wertykl Proiect SRL a deschis un război companiei cu acționariat francez, cele două magazine fiind în pericol de demolare, dacă executantul lucrărilor va avea câștig de cauză. Care-i nemulțumirea firmei Wertykl Proiect SRL? Vrea să anuleze procesul verbal de recepţie a lucrărilor, încheiat în 3 decembrie 2019, privind construcţiile situate în zona Centrului Comercial Tom, întrucât recepţia s-a încheiat cu încălcarea flagrantă a prevederilor legale.

Povestea celor doi retaileri, respectiv Jysk și LEM'S s-a început în 2018, luna iunie când, între Metropolis, firma care deține Centrul Comercial Tom, în calitate de Beneficiar, şi Wertykl Proiect, în calitate de Antreprenor, a fost încheiat Contractul de antrepriză din 25.06.2018 având ca obiect executarea lucrărilor de structură la extinderea centrului comercial TOM, respectiv proiectul construire a Centrului Comercial Jysk, și construire, cu un etaj - Centru Comercial LEM'S. Autorizația pentru cele două proiecte a fost obținută în  iunie 2018 emisă de către primăria Municipiului Constanţa.

Prin Contract, Wertykl Proiect s-a obligat să execute şi să finalizeze lucrările la termenele agreate conform graficului de execuţie. Recepția finală a fost semnată în decembrie 2019, iar urmare încheierii procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, operatorii economici au efectuat demersurile necesare pentru a-şi putea desfăşura activitatea economică, obţinând Avizul program de funcţionare nr. 10267/16.12.2019 şi Avizul program de funcţionare nr. 10298/23.12.2019, în lipsa cărora activitatea acestora urma să fie suspendată prin dispoziţie de primar.

De ce solicită firma constructoare anularea procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor

De precizat faptul că firma care a executat lucrările nu a fost prezentă la eveniment... Așa se face că, doi ani mai târziu de la finalizarea proiectului, Wertykl Proiect a solicitat anularea procesului verbal de recepţie la terminarea lucrărilor. Wertykl Proiect spune că actul este lovit de nulitate fiind întocmit cu nerespectarea dispoziţiilor Legii nr. 10/1995 republicată şi ale regulamentului privind recepţia construcţiilor. Societatea invocă art. 37 alin. (2) şi (5) din Legea nr. 50/1991 rep, lucrările de construcţii autorizate se consideră finalizate dacă s-au realizat toate elementele prevăzute în autorizaţie şi dacă s-a efectuat recepţia la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcţii autorizate, inclusiv în situaţia realizării acestor lucrări în regie proprie. Recepţia la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administraţiei publice, desemnat de emitentul autorizaţiei de construire. Construcţiile executate fără autorizaţie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum şi cele care nu au efectuată recepţia la terminarea lucrărilor, potrivit legii, nu se consideră finalizate.

Wertykl Proiect  spune că, după terminarea lucrărilor, investitorul, Metropolis Investiții Imobiliare ISRL, împreună cu chiriaşii acestuia, JYSK ROMANIA SRL şi Lems Pontica, au considerat lucrările apte de a fi date în folosinţă, motiv pentru care au procedat în mod nelegal la darea în folosinţă a centrelor comerciale, fără semnarea recepţiei la terminarea lucrărilor.

Imobilele au fost date în folosinţă înaintea admiterii recepţiei la terminarea lucrărilor?

Aceeași Wertykl Proiect SRL mai specifică faptul că prin adresa nr. L544-276/29.07.2019 emisă de Direcţia Urbanism a Primăriei Constanţa se confirmă că lucrările aprobate prin Autorizaţia de Construire nr. 764/22.06.2018 nu au fost recepţionate prin proces verbal de recepţie la terminarea lucrărilor. Iar prin adresa nr. 21325/18.09.2019 emisă de Inspectoratul de Stat în Construcţii Constanţa, se confirmă faptul că imobilele au fost date în folosinţă înaintea admiterii recepţiei la terminarea lucrărilor, încălcându-se prevederile Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcţii.

WERTYKL PROIECT SRL a procedat la notificarea tuturor factorilor implicaţi în recepţia construcţiilor prin transmiterea de notificări, comunicându-le că, în calitate de executant al structurii clădirilor, se află în posesia documentaţiei care constituie cartea tehnică a construcţiei, la fel ca şi proiectul pentru structura de prefabricate. Li s-a pus în vedere în scris faptul că, potrivit legii, la momentul recepţiei la terminarea lucrărilor urmează să verifice dacă investitorul are cartea tehnică, proiectul şi toate actele necesare pentru intrarea în legalitate.  Pentru a se asigura că nu va fi ignorată la recepţia la terminarea lucrărilor, a transmis şi adrese către instituțiile abilitate, prezentându-le punctul de vedere. Cu toate acestea, s-a procedat la desemnarea unei comisii de recepţie în vederea încheierii recepţiei la terminarea lucrărilor, fără invitarea societăţii, cu nerespectarea dispoziţiilor legale.

În scopul acoperirii lipsurilor privind documentaţia de execuţie pentru structura imobilelor şi fără un temei legal pentru a proceda astfel, mai spune executantul, s-a întocmit în luna octombrie 2019 un raport de expertiză tehnică la comanda beneficiarului Metropolis Investiții Imobiliare SRL cu privire la Centrul Comercial JYSK şi Centrul Comercial LEMS întocmit în vederea recepţiei lucrărilor. În cuprinsul raportului, expertul declară faptul că beneficiarul a executat structura de rezistenţă a imobilului în baza unui proiect tehnic de specialitate, de către o firmă specializată. Concluziile expertizei au fost în sensul că prevederile proiectului au fost respectate în totalitate, iar lucrările executate s-au făcut cu respectarea normativelor tehnice aflate în vigoare, drept pentru care a propus aprobarea acestora pentru recepţia finală (de fapt, se referea la recepţia la terminarea lucrărilor).

Ce zice Metropolis Investiții Imobiliare SRL

Compania în baza căreia funcționează Centrul Comercial Tom, și proprietarul construcțiilor în baza căreia funcționează magazinele Jysk și Lems, demontează susținerile firmei care a executat lucrările, susținând că, prin contract, Wertykl s-a obligat să execute şi să finalizeze lucrările la termenele agreate conform graficului de execuţie. Însă, pe parcursul derulării contractului, s-a constatat că Wertykl se afla în întârziere cu finalizarea lucrărilor conform graficului. Prin intermediul aceluiaşi Act adiţional, s-a stipulat şi dreptul Metropolis Investiții Imobiliare SRL  să ceară o penalitate în cuantum de 100.000 de euro pentru situaţia în care lucrările exterioare rămase încă neexecutate la data semnării respectivului act adiţional nu aveau să fie finalizate până la data de 15 aprilie 2019.

Potrivit ultimului acord intervenit între părţi, respectiv Actul adiţional nr. 5 din data -de 07.06.2019, luând în considerare existenţa lucrărilor neexecutate şi valoarea penalităţilor pentru unele defecte de execuţie, părţile au convenit reducerea valorii contractului cu 30.000 de euro, precum şi încetarea contractului. Așadar, Metropolis Investiții Imobiliare SRL  susține că Wertykl nu a respectat termenele limită stabilite pentru finalizarea lucrărilor.

Nu a fost anulat procesul verbal de recepţie la terminarea

Cu privire la obligaţia de a efectua recepţia la terminarea lucrărilor şi de a preda cartea tehnică a construcţiei, în ciuda solicitărilor şi notificărilor adresate de către beneficiar, în speță Metropolis Investiții Imobiliare SRL, Wertykl a refuzat îndeplinirea acestor obligaţii legale si contractuale invocând aspecte irelevante și fărălegătura cu obligaţiile ce îi reveneau. Mai mult, în derularea contractului, mai spune Metropolis Investiții Imobiliare SRL, au fost constatate numeroase defecţiuni ale lucrărilor executate de Wertykl care nu au fost niciodată înlăturate de către cea din urmă. Având în vedere toate aceste aspecte şi atitudinea Wertykl în sensul refuzului de a efectua recepţia la terminarea lucrărilor, proprietarul construcțiilor a putut proceda abia în luna decembrie a anului 2019 la efectuarea recepţiei la terminarea lucrărilor. Metropolis a solicitat Wertykl realizarea recepţiei, obligaţie ce îi incumba atât contractual, cât şi în temeiul legii, conform HG 343/2017. Recepţia a fost întârziată din culpa Wertykl, astfel încât nu se poate reţine nicio altă circumstanţă de fapt contrară în sarcina debitoarei Wertykl, decât aceea a încălcării dispoziţiilor Actului Adiţional nr. 3/2019, a mai spus Metropolis Investiții Imobiliare SRL Judecătorii Tribunalului București, acolo unde Wertykl a depus acțiunea de chemare în judecată, au luat act de susținerile Metropolis și au respins cererea de chemare în judecată, însă pe 6 februarie a.c. a formulat apel, la Curtea de Apel București.

Firma constructoare, deținută de o avocată din București

Precizăm că societatea Wertykl Proiect SRL, aflată în faliment, este deținută de Cocoșilă Liviu Cristian și Cocoșilă Daniela, ambii având acțiuni în mod egal. Daniela Cocoșilă este și avocată, având biroul în aceeași clădire ca și firma pe care o deține, în speță Wertykl.

Daniela Cocoșilă

Cât despre Metropolis, firmă în baza căreia funcționează Centrul Comercial Tom, și care deține terenurile pe care funcționează Jysk și Lems, este controlată de BELVIR SA. În anul 2023, a avut profit de peste 33 de milioane de lei, profit de peste 14 milioane de lei și datorii de peste 57 de milioane de lei, cu 0 angajați înregistrați.