Mii de metri pătrați din Portul Constanța, zona Comvex, scoase la vânzare de moștenitorul lui Cocăneanu!

Un inculpat din dosarul Retrocedărilor, care a și fost condamnat, în 2019, la 2 ani de închisoare, vinde mii de mp. din... Portul Constanța, zona Comvex. Este vorba despre câteva terenuri situate în faleză Sud, Poarta 6, unul din ele cu acces de pe strada Arcașului, pe care se poate construi o clădire impunătoare. Proprietarul este Răsvan Tudorache, fiul vitreg al lui Constantin Cocăneanu, cel din urmă fiind și el condamnat în același dosar. Tudorache este moștenitorul bunicul său, ofițer în armata română Beldiman Cocăneanu, acesta din urmă deținând, în total, până în 1990 peste 3 hectare de teren în zona menționată mai sus. Tudorache a declarat, pentru Replica, că plătește taxe și impozite, anual, la Primăria Constanța pentru aceste terenuri, dar nu le poate folosi pentru că figurează ca și spații verzi. Nimeni nu ar cumpăra un teren pe care nu-l poate exploata.

Mai multe terenuri din Km 4-5, au ajuns în posesia lui Constantin Cocăneanu, moștenitor al ofițerului în armata română Beldiman Cocăneanu, în baza unor dispoziții de retrocedare, după ce afaceristul a formulat notificări, prin 2001, la Primăria Constanța, prin care solicita restituirea în natură terenurilor.

extras din dispoziția 3694 din 2002

Moștenitorul l-a împuternicit pe Răsvan Mircea Tudorache, mandatar, condamnat definitiv la doi ani de închisoare cu suspendare în dosarul retrocedărilor, să administreze cu puteri depline terenurile revendicate în baza Legii nr.10/2001, amplasate în intravilanul orașului Constanța, zona km.4-5.

lista cu terenurile primite de Cocăneanu, compensare pentru terenul din KM5

Pe lângă acestea, familia Cocăneanu mai deține și proprietăți în Poarta 6.

Aproape 3 hectare de teren din Poarta 6, scoase la vânzare!

Terenurile, care se întind pe aproximativ 3 hectare, Tudorache vrea să le vândă de mulți ani sau să găsească un investitor cu care să colaboreze, în vederea exploatării acestora, măcar să-și acopere taxele și impozitele pe care le plătește anual Primăriei Constanța, însă nu reușește.  O suprafață generoasă este situată în Portul Constanța, zona intrare Port-Comvex. . 

zona hașurată cu roșu reprezintă terenul lui Tudorache

Terenul intravilan, din port, dar și de pe strada Arcașului, care are o suprafață totală de 3200 mp, apare ca și dobândit în anul 2002. 

Interesant acest aspect, dat fiind faptul că Tudorache a precizat că le-a moștenit. Precizăm că prețul de vânzare era, în februarie a.c., de 60 de euro mp., negociabil. Contactat pentru un punct de vedere, latifundiarul spune că nu poate scăpa de terenuri pentru că figurează, în prezent, ca și spații verzi.

Cum a ajuns Tudorache în proprietatea terenurilor?!

”După 1945, când au venit comuniștii la putere a pierdut terenurile, prin 1968 l-au chemat la securitate, cu toate documentele, le-a predat și la plecare i-au dat o rangă pe spate și i-au zis să nu mai vină niciodată în Constanța. Terenul străbunicului era până la luciul mării, dar marea s-a mai retras, ca urmare a lucrărilor de amenajare din Port.”, a declarat, pentru Replica, Răsvan  Tudorache.
 

în certificatul de urbanism emis în anul 2022, terenul apare ca și construibil

A avut 18.000 de mp în Portul Constanța

În total, a avut 18.000 mp de teren în Port, în contul acestora a primit acțiuni la Fondul Proprietatea pe care, ulterior, le-a vândut. 

Portul Constanța, zona Poarta 6

”A fost o suprafață mai mare în Port, unde la 24.000 de mp, dar am primit banii pentru 18.000 de mp.Erau 18 terenuri cu 1000 de metri. Când s-a făcut cadastrul, pe bune, s-a descoperit că, de fapt, erau 24.000 mp. S-au dat și acțiuni la Fondul Proprietatea”, a mai spus proprietarul.

În afară de terenul de 3200 de mp, Tudorache mai este proprietarul a încă trei terenuri, tot în Poarta 6. Unul de 7700 mp., în zona liniilor de cale ferată, unde-și fac veacul boschetarii, unul de 8200 mp., și altul de 8.400 mp. În total, deține aproximativ 3 hectare de teren. 

Două terenuri au fost scoase la vânzare de un agent imobiliar, cu 100 mp.

”Aș vrea să le vând, dar nu pot fi vândute, pentru că sunt trecute ca spații verzi. Toate, inclusiv cel din Port. E o controversă pe tema aceasta. În certificatul de urbanism apar terenurile ca și construibile, au fost trecute pe șest ca spații verzi, fără știința proprietarului, fără ca acesta să fie consultat. Ele sunt în proprietatea familiei mele. Mulți agenți le-au pus la vânzare, nu refuz niciun fel de colaborare cu nimeni”, spune Tudorache, precizând, totodată faptul că terenurile n-au fost confiscate niciodată de la bătrânul Cocăneanu, fiind luate de comuniști cu forța.

intrare port, zona Poarta 6

Două terenuri, de exemplu, au fost scoase la vânzare, cu 100 de euro mp., de agentul imobiliar din Constanța Marius Coman. Proprietarul spune că toate terenurile, toate, au fost trecute abuziv la categoria de spațiu verde, acesta fiind motivul pentru care nu găsește cumpărători

Plătește, anual, mii de lei impozit la Primăria Constanța

”Bunicul a avut 90 de hectare acolo. Unii s-au instalat acolo, s-au împroprietărit. Ne reprezintă un avocat acum, să vedem ce putem să facem. Sunt, în total, în Poarta 6, aproximativ 3 hectare de teren. Valoarea de vânzare e dată de grila notarului, acum cred că e la 80 de euro mp, dar nu sunt sigur. Noi plătim impozite anual câteva mii de lei pentru fiecare teren, la Primăria Constanța, plătim curățenia...și credeți-mă că avem mari probleme acolo, în zona liniilor CFR, mai ales. Am vrut să instalez o cameră de luat vederi, ca să supraveghez drumurile pe care aruncă gunoaie. Deși stâlpii de electricitate sunt pe terenul meu, nu m-au lăsat să montez camere. Nu pot să le folosesc, să le exploatez, iar autoritatea locală se bucură că oferă cetățenilor spațiu verde. De vândut pot, dar nu se poate construi decât provizoriu...de exemplu un bar.”,  a conchis Tudorache.

Un teren din dosarul Retrocedărilor e deținut de Cocăneanu în zona ANL

Printre terenurile deținute de Constantin Cocăneanu, tatăl vitreg al lui Tudorache, se mai află și terenul din Poarta 6, de 8.307,8 mp, în valoare de 74.770 dolari, la inflația de la acea vreme.

procesul verbal semnat de Cocăneanu, la preluarea terenului din Poarta 6

Ca o paranteză, moștenitorul Cocăneanu a mai primit 13 terenuri, în zona Perla, zona Spitalului Județean, Baba Novac, Gară CFR, zona Metropol și strada Mihai Eminescu.

Revenind la Tudorache, acesta spune că un avocat a demarat procedurile în vederea soluționării problemei cu care se confruntă și care pune frână cumpărătorilor. Însă, este destul de pesimist, ”Când statul ia puterea, proprietarul nu mai poate să facă nimic. Doar când există un interes se vor dezmorți terenurile acestea”, a conchis proprietarul.