Noutate! Ce prevede noul cod al Urbanismului…unele constructii vor putea fi făcute și fără autorizație

Noul Cod al Urbanismului, aflat în proces de adoptare, promite o revoluție în domeniul construcțiilor din România, prin simplificarea birocrației și accelerarea procesului de autorizare. Printre cele mai importante modificări se numără eliminarea avizării „în cascadă”, scutirea de autorizație pentru construcțiile mici și posibilitatea construirii unor case unifamiliale în mediul rural fără autorizație, pe baza unui proiect realizat de un specialist. Digitalizarea procesului și introducerea avizului simultan pentru toate instituțiile implicate sunt măsuri care vor face construcțiile mai accesibile și mai rapide.

proiectul de act normativ

Viitorul Cod al Urbanismului, care se află în procedură de adoptare, ar urma să simplifice considerabil procesul privind obţinerea autorizaţiilor de construire, iar pentru unele tipuri de construcţii  ar putea să nu mai fie necesară toată procedura aflată în vigoare acum pentru obţinerea de avize necesare construirii.

facsimil din proiectul de act normativ

Un punct esențial al noii legislații este eliminarea procedurii de avizare „în cascadă”. În prezent, obținerea tuturor avizelor pentru un plan urbanistic general poate dura între 4 și 8 ani, deoarece fiecare document trebuie solicitat separat de la diverse ministere, ceea ce poate duce la expirarea unor avize înainte de finalizarea procesului.

Cseke Attila

„Este un model inspirat din Occident, adaptat pentru a moderniza sectorul construcțiilor în România. Prin digitalizarea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire, urmărim să degrevăm autoritățile locale de sarcini administrative excesive, oferind cetățenilor soluții mai rapide și mai eficiente. Codul Urbanismului va fi piatra de temelie pentru un sistem urbanistic mai simplu, mai flexibil și mai transparent.”, spune Attila.

Scutirea de autorizații pentru case unifamiliale din mediul rural, de 150 de metri pătrați și un singur nivel

În prezent, procesul de obținere a autorizației era unul greoi, cu drumuri nesfârșite la diverse instituții, însă viitoarele prevederi legislative ar putea simplifica lucrurile pentru anumite tipuri de construcții. Propunerea include scutirea de autorizații pentru case unifamiliale ridicate în mediul rural, cu o suprafață de maximum 150 de metri pătrați și un singur nivel.

facsimil, proiect Noul Cod al Urbanismului

Totuși, respectarea unor criterii stricte rămâne esențială. Autorizația de construire ar putea fi înlocuită cu un aviz rapid din partea primăriei. Tot ce ar trebui să facă viitorii proprietari este să prezinte un proiect întocmit de un specialist. Dacă acesta îndeplinește criteriile zonei, primăria va aproba construcția în doar 15 zile.

Casă în mediul rural

Alte tipuri de construcţii care vor putea fi construite pe baza unei notificări la primărie sunt terase, garaje, bucătării de vară, pe baza unui proiect întocmit de un specialist, adică de un proiectant sau de un arhitect. Dacă ai un proiect întocmit de un arhitect, notifici primăria, iar aceasta verifică dacă proiectul respectă planul urbanistic zonal. Dacă este conform, primești aprobare direct, fără să mai treci prin procedurile de certificat de urbanism și autorizație de construire, care pot dura luni întregi

În cazul planurilor urbanistice ale localităţilor, adio avizării în cascadă: O singură etapă pentru aprobări

Ministrul Attila a subliniat că şi în cazul planurilor urbanistice ale localităţilor se vor implementa proceduri simplificate. În prezent, pentru aprobarea planurilor urbanistice generale, este necesară obținerea succesivă a avizelor de la mai multe ministere. Procesul durează între patru și opt ani, iar expirarea unor avize anterioare obligă reluarea procedurilor. Codul propus introduce un sistem de avizare simultană la toate instituțiile implicate, reducând drastic timpii necesari.

„Va exista o avizare unică, simultană, care va scurta considerabil durata procesului. Pe lângă aceasta, certificatul de urbanism și autorizațiile de construire vor fi digitalizate, ceea ce va permite o gestionare mai eficientă și transparentă”, a explicat ministrul

Certificatul de urbanism devine online

Pe lângă simplificarea regulilor, noul Cod al Urbanismului aduce și digitalizarea proceselor administrative. Certificatul de urbanism și autorizațiile de construire vor fi disponibile pe o platformă digitală unică. Astfel, cetățenii și specialiștii vor putea urmări în timp real stadiul documentației.  

Certificat de urbanism

Propunerile din Codul Urbanismului sunt inspirate din modele funcționale din țări vest-europene. „Este un model pe care l-am luat din Occident, adaptat pentru a moderniza sectorul construcțiilor în România”, a declarat ministrul Cseke Attila. 

Așadar, rămâne de văzut dacă noul Cod al Urbanismului va fi piatra de temelie pentru un sistem urbanistic mai simplu, mai flexibil și mai transparent. Rămâne de văzut, de asemenea, și când va fi gata și dacă, prin digitalizarea certificatelor de urbanism și a autorizațiilor de construire, vor fi degrevate autoritățile locale de sarcini administrative excesive.