Oana Diaconescu, Head of Leasing Retail IULIUS: Proiectele noastre sunt recunoscute pentru că aduc beneficii comunităţii

În primul semestru al anului 2024, centrele comerciale IULIUS au înregistrat o creștere de 3% a traficului, continuând tendința ascendentă din 2023, care a depășit nivelul din 2019, considerat până atunci un an de referință pre-pandemic. La conferința ZF Malluri&Centre Comerciale '24, Oana Diaconescu, Head of Leasing Retail la IULIUS, a discutat despre planurile pe care compania le are cu privire la proiectele sale mixed-use.

„Avem o creștere de 3% a indicatorului de trafic în S1, după ce în 2023 depășisem 2019, un an reper pre-pandemic. E un apetit în creştere pentru socializare, pentru evenimente, este un mix de experiențe. Depășim sfera mallului clasic. Avem o nouă direcție în companie, de a aduce în proiecte experiențe de entertainment și edutainment. La proiectul nou de la Cluj, Rivus, de exemplu, am semnat un parteneriat cu o librărie care va fi cea mai mare din țară, pe 2.500 mp, pe două niveluri. Avem evenimente, concerte, târguri, expoziții, colaborări cu muzeul MINA pentru evenimente de artă imersivă. Încercăm să alocăm spatii, deși nu avem mult loc liber în centrele noastre, pentru evenimente culturale”.

La Rivus Cluj, proiect pe care îl dezvoltă IULIUS acum, va fi prima sală de spectacole integrată într-un centru comercial. „Cluj este unul dintre cele mai dezvoltate orașe după Bucureşti. Sunt centre comerciale acolo, dar sub capacitatea necesară. Trei din patru clujeni spun că nu au acces la un brand preferat. Noi deja aveam cereri de închiriere pe centrul de acolo pentru o suprafață similară cu alt mall, așa că ne-am dat seama că există nevoia unui nou centru. Este un mix-use development care include mai multe funcțiuni, vom avea 5 hectare de zonă verde, investim în infrastructură, păstrarea a două clădiri de patrimoniu industrial, o clădire culturală. Nu este doar un mall”.

Cu privire la planurile pe care IULIUS le are pentru proiectul de regenerare din Cluj, Oana Diaconescu a menționat că PUZ-ul a fost aprobat și că deja o jumătate din suprafață se bucură de parteneriate. „Foarte recent s-a obținut aprobarea PUZ-ului. Suntem la 50% din suprafaţă semnată deja la Rivus, avem parteneriate foarte puternice. Vom avea cea mai mare ancoră de home and deco, avem Jumbo pe 8000 mp, avem zonă de divertisment de peste 4000 mp deja semnată, un hype arena pe 2000 mp. Avem premiere pentru Transilvania de peste 25.000 mp în proiect.”

Rivus este cel de-al treilea proiect de tip mixed-use , după Palas Iași și Iulius Town Timișoara, ambele depășind așteptările în ceea ce privește performanța. Iulius Town Timișoara a generat o cifră de afaceri de 41,8 milioane de euro, Palas Iași a înregistrat 36 de milioane de euro, iar Iulius Mall Cluj a atins 34 de milioane de euro. În timpul discuției, a fost menționată extinderea Iulius Mall Suceava, dar și proiectul mixed-use din Constanța, care a primit un feedback pozitiv din partea comunității.

„La Constanța suntem într-o fază foarte incipientă. Avem un parteneriat cu Oil Terminal pentru a reda comunității o zonă nefolosită acum, după investiții de 800 mil. euro. Proiectul include și o grădină botanică. Dar acum suntem abia în faza de ecologizare a zonei. Proiectele noastre sunt recunoscute pentru că aduc beneficii comunităţii şi avem un feedback foarte bun la Constanţa, şi de la autorităţi, şi de la public pentru a dezvolta un proiect ca cele de la Iaşi, Cluj, Timişoara.”   Deși gradul de ocupare al centrelor comerciale IULIUS este foarte ridicat, compania continuă să atragă branduri importante. „Noi avem o provocare legată de suprafețele disponibile, avem grad de ocupare de peste 98%, așa că e greu să aducem branduri noi. Am inaugurat Primark la Timişoara în acest an, iar rezultatele sunt peste așteptări. Urmează Lefties, pe 5000 mp, al doilea digital store al celor de la Inditex. Am inaugurat Body Shop la Palas Iași. Burger King la Iaşi şi Timişoara, urmează Suceava. Și urmează și alte nume.”

Un aspect important după care IULIUS se ghidează este sustenabilitatea de care ține cont atât în toate proiectele sale aflate în dezvoltare, cât și în cele vechi pe care le renovează. „Avem un departament separat pentru zona de sustenabilitate şi este o direcţie importantă a companiei. Am investit recent în panouri fotovoltaice. Suntem preocupaţi de reducerea emisiilor de carbon, avem multe inițiative. La Rivus folosim materiale sustenabile, dar şi la mallurile mai vechi atunci când facem lucrări noi.”