Ovanesian, acest city manager ratat al Constanței, face pe „vecina nemulțumită“ de PUZ-urile Primăriei! Video

Am prezentat în mai multe rânduri consilierii locali care se opun unor proiecte de dezvoltare urbană doar pentru că au această putere de a se opune, pentru că argumentele prezentate nu au avut nicio treabă cu realitatea. Liderul neîncoronat al consilierilor este „independenta” Felicia Ovanesian, această „trompetă” a frustrării și dorinței de răzbunare pentru că a fost zburată din postul de City Manager. Ultima reprezentație demnă de un bâlci a avut loc la ședința Consiliului Local din 30 de iulie, când Ovanesian s-a opus aprobării unui PUZ inventând zeci de familii din zonă nemulțumite de el. Chiar dacă a fost contrazisă cu argumente și date concrete, „independenta” Ovanesian a continuat să bată câmpii invocând protejarea cetățenilor. În cele ce urmează vom prezenta fiecare dintre afirmațiile „trompetei” din Consiliul Local Constanța, pe care le vom combate cu date concrete din documente reale, nu inventate.

Felicia Ovanesian

Povestea „trompetei” din Consiliul Local Constanța

Ședințele Consiliului Local Constanța ar fi trebuit să fie locul unde consilierii aleși de constănțeni să voteze și să aprobe hotărâri care să reflecte nevoile reale ale locuitorilor acestui oraș. Din păcate, Consiliul Local Constanța a devenit câmpul de bătălie al unor consilieri ale căror frustrări și dorințe de răzbunare sunt cu mult peste interesele constănțenilor care i-au trimis acolo. Pe scurt, Felicia Ovanesian, Florin Cocargeanu și, mai nou, Ionuț Rusu sunt cei trei opozanți ai primarului Constanței, pentru care dorința de răzbunare este atât de mare încât orice proiect de dezvoltare urbană propus de actuala administrație este o „apocalipsă” urbanistică, asta ca să cităm din argumentele frustraților. De departe, Felicia Ovanesian este cel mai înverșunat adversar al primarului Vergil Chițac.

Vergil Chițac

Chiar dacă cei doi au plecat la același drum în 2020, după numai doi ani și puțin Felicia Ovanesian a fost zburată din funcția de City Manager după ce primarul a constatat că orașul era blocat din toate punctele de vedere, doar pentru că așa dorea Felicia Ovanesian. Pentru că nu a suportat umilința la care a fost supusă, ea, marele avocat constănțean, facem o paranteză și spunem că din punct de vedere profesional sunt foarte puține lucruri pe care i le putem reproșa, a decis să pornească un război deschis cu actualul primar. Și dintr-un fan al primarului Chițac a devenit un dușman obsedat de orice mișcare pe care acesta a dorit să o facă. A candidat împotriva lui în 2024 și a reușit să convingă peste 5.000 de constănțeni că este potrivită pentru această funcție, numai că voturile au fost suficiente doar pentru a obține un post de consilier local.

Din această nouă postură, Felicia Ovanesian a continuat războiul cu actualul primar și a avut noroc să găsească alți frustrați care să se alăture luptei, din păcate nu împotriva primarului, ci împotriva constănțenilor pentru că s-au opus tuturor proiectelor de dezvoltare.

Și uite așa, în toate ședințele Consiliului Local Constanța, spectacolul penibil pe banii constănțenilor a fost asigurat constant de „trompeta” Consiliului Local și acoliții ei. Ultima reprezentanți pe un sunet de note false a avut loc în ședința din 30 iulie. Unul dintre proiectele care nu a trecut de votul consilierilor s-a referit la un Plan Urbanistic Zonal delimitat de str. Soveja, str. Baba Novac, str. Biruinței și str. Steagului, inițiat de societatea New Dobrogea Turism SRL, care a fost elaborat în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCL nr. 653/1999 (cu valabilitate prelungită prin HCL nr. 405/2023).

Zona pentru care s-a solicitat realizarea Planului Urbanistic Zonal

Un PUZ cu toate avizele

Înainte de a demonta inepțiile emanate de Ovanesian în timpul ședinței prezentăm pe scurt datele despre acest PUZ, pentru a putea vedea imaginea completă.

Așadar, documentația propune un regim de înălțime P+4E (maxim 15 m), încadrându-se în subzona ZRL4 – locuințe colective medii, cu utilizări admise precum:

• locuințe în proprietate privată și locuințe sociale (în limitele procentelor admise de RLU),

• construcții aferente echipării tehnico-edilitare,

• spații plantate, locuri de joacă pentru copii, amenajări sportive pentru tineret,

• parcaje și garaje,

• echipamente publice complementare locuirii (ex.: dispensare, farmacii, creșe, grădinițe, spații pentru servicii) cu respectarea condițiilor prevăzute de regulament.

Documentul din documentația de avizare

Toate avizele necesare de la autorități și operatori de utilități publice au fost obținute. Procesul de informare și consultare publică s-a derulat transparent, cu anunțuri oficiale, notificarea proprietarilor din zonă și organizarea unei dezbateri publice. În urma tuturor acestor demersuri nu s-au înregistrat opoziții sau motive legale de respingere în cadrul dezbaterilor.

De asemenea, nu există elemente prin care aprobarea acestui PUZ să aducă prejudicii persoanelor, proprietăților sau mediului, proiectul înscriindu-se în strategia de dezvoltare urbană a municipiului.

Cum induce în eroare Felicia Ovanesian Consiliul Local Constanța și constănțenii

Ajungem acum la discuțiile pe marginea proiectului de hotărâre pentru aprobarea acestui PUZ din Consiliul Local.

Felicia Ovanesian în ședința Consiliului Local Constanța din 30.07.2025

„Vreau să reamintesc colegilor că e a doua oară când ni se bagă pe gât acest proiect de hotărâre. Vreau să reamintesc colegilor că opinia tuturor membrilor CTATU a fost în sensul că este Apocalipsa acest PUZ, care, de fapt, este un PUD, pentru că modifică doar reglementările, mă rog, cel puțin aparent, doar reglementările pe terenul doamnei. În opinia mea, independent de cele ce v-au fost spuse de către membrii CTATU, proiectul de PUZ modifică ilegal exact funcțiunile, în sensul că adaugă funcțiuni interzise de PUG, modifică cam tot, mai puțin regimul de înălțime... ba da, și acolo, pentru că regimul de înălțime pe zonă este 3 cu 4 retras și dumnealor îl fac exact cu 4 niveluri, deci 4 nu mai este retras. Deci este o oroare la modul cel mai sincer și vă rog frumos să îl respingem. Nu înțeleg de ce se insistă cu un proiect pe care l-am respins deja și de ce avem o opinie favorabilă din partea departamentului de specialitate, în condițiile în care toți membrii CTATU au spus că proiectul nu trebuie aprobat. Am înțeles că e aviz consultativ, o știm cu toții... cu toate astea, cu pregătirea de specialitate necesară. Vă reamintesc și că au intervenit cetățenii din zonă și nu înțeleg de ce trebuie să dau curs unui asemenea PUZ, în condițiile în care zeci de familii din zonă au spus că este absolut nepotrivit proiectul și chiar vătămător. Suplimentar, nu există nicio dovadă că, într-adevăr, se cedează teren pentru a se face căile de acces pentru autospecialele pentru incendii. Vă rog frumos să respingeți! E vremea să protejăm cetățenii! Mulțumesc frumos!”, a fost declarația Feliciei Ovanesian.

Acum, afirmațiile acesteia privind caracterul „apocaliptic” al PUZ-ului propus pentru terenul din zona str. Soveja – Baba Novac – Biruinței – Steagului nu au fundament tehnic și contrazic documentația urbanistică oficială, avizele emise și realitatea din teren. Mai jos, explicăm trompetiștilor din Consiliul Local cu date concrete, nu cu presupuneri și informații alarmiste.

Imagine din ședința Consiliului Local Constanța din 30.07.2025

1. Despre regimul de înălțime

Felicia Ovanesian afirmă că se „încalcă” regimul zonei și că PUG ar prevede P+3 cu 4 retras. În realitate, PUG-ul prevede explicit P+4 plin pentru subzona ZRL4, iar ansamblul existent, proiectat în anii ’80, include clădiri de la P+4 până la P+8. Afirmația că „etajul 4 nu mai este retras” nu este o ilegalitate – este exact regimul permis de documentația urbanistică aprobată de Consiliul Local.

2. Despre „funcțiunile interzise”

Felicia Ovanesian susține că PUZ-ul adaugă funcțiuni interzise. Fals. Toate funcțiunile propuse – locuințe colective, spații pentru servicii, dotări educaționale – sunt permise conform Regulamentului Local de Urbanism (RLU).

Acuzația că „nu se face centru educațional” este speculativă. Documentația prevede spații pentru after-school și grădiniță, funcțiuni complementare locuirii, iar implementarea exactă se stabilește ulterior, conform avizelor de specialitate.

Felicia Ovanesian

3. Despre densificare și „Apocalipsă”

Felicia Ovanesian folosește termeni bombastici precum „oroare” și „Apocalipsă” pentru o creștere de doar 0,34% a suprafeței construite (de la 18,21% la 18,55%).

Numărul unităților locative crește cu doar 8 apartamente (de la 243 la 251), ceea ce înseamnă aproximativ 24 de locuitori suplimentari într-un ansamblu de aproape 800 de persoane. Aceasta nu este nici „aglomerare”, nici „vătămare”, ci o completare urbanistică firească.

4. Despre consultarea publică și obiecțiile formulate

Procedura de informare și consultare a fost organizată conform HCL nr. 322/2016 și Legii 350/2001, cu anunțuri publice postate timp de 25 de zile pe site-ul Primăriei, notificări către proprietarii din zonă și organizarea unei dezbateri publice.

La dezbaterea din 24.10.2024 au participat doar 3 proprietari din întreaga zonă de studiu, ceea ce arată că interesul real și impactul perceput în comunitate au fost reduse.

Obiecțiile exprimate vizau aspecte precum lipsa spațiilor de recreere pentru copii sau a dotărilor comunitare. Exact aceste probleme sunt abordate și rezolvate prin PUZ, care prevede spații verzi plantate, locuri de joacă, amenajări sportive și dotări educaționale. Respingerea PUZ-ului ar însemna menținerea lipsei acestor facilități, în locul unei dezvoltări care le aduce efectiv în zonă.

Video:

Așadar, „trompeta” Consiliului Local a cântat din nou fals și a zgâriat urechile celor care i-au ascultat elucubrațiile. Așa cum am prezentat, acest PUZ respectă PUG-ul și RLU-ul în vigoare, are toate avizele legale, aduce beneficii comunității (spații verzi, locuri de joacă, dotări educaționale, servicii), nu produce o densificare semnificativă, integrează construcțiile armonios în zona existentă.

Încheiem prin a spune că toate criticile aduse se bazează pe percepții personale și exprimări alarmiste, dar mai ales pe dorința nebună de răzbunare, nu pe date obiective sau pe prevederi legale. Respingerea unui proiect legal, avizat și benefic doar pe baza unor declarații retorice ar însemna blocarea dezvoltării urbane și descurajarea investițiilor în municipiul Constanța – în defavoarea exact a acelor cetățeni pe care Felicia Ovanesian pretinde că îi apără.