PENALITĂŢI cerute AIUREA de o societate de proprietari din Constanţa! Acum trebuie să dea banii înapoi!

Peste 4.000 de lei

O familie din Constanța a cerut chemarea în judecată a Asociației de Proprietari AV26, după ce instanța a decis că, pentru perioada ianuarie 2013 – februarie 2015, trebuia să achite doar cheltuieli de întreținere, nu și penalități, motiv pentru care suma de 4100,56 lei nu era datorată. Totul se leagă de faptul că sistemul propriu de penalități a fost instituit de către Asociație abia pe 27.08.2015 și nu se poate aplica retroactiv.

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Constanța, la data de 28.08.2017, reclamanții F. N. și F. M., în contradictoriu cu pârâtul Asociația de Proprietari AV26, au solicitat restituirea plății nedatorate, în sumă de 4100,56 lei, precum și a cheltuielilor de judecată. În motivarea cererii, s-a învederat că, în perioada ianuarie 2015 – iulie 2015, reclamanții au achitat suma de 11.407,17 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei ianuarie 2013 – februarie 2015 și pretinse penalități de întârziere.

Prin sentința civilă care a rămas definitivă pe 23.05.2017 pronunțată de către Tribunalul Constanța, s-a stabilit faptul că reclamanții au datorat, pentru perioada ianuarie 2013 – februarie 2015, doar cheltuieli de întreținere, nu și penalități, astfel, suma de 4.100,56 lei remisă cu titlu de penalități nu era datorată, astfel cum atestă raportul de expertiză contabilă efectuat în cauza respectivă.

”Cu privire la penalitățile de întârziere, instanța de fond a statuat că, după o perioadă de 30 de zile de la expirarea termenului stabilit pentru plată, asociația de proprietari poate să calculeze și să perceapă penalități de întârziere pentru suma neplătită, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv și care se aplică pentru fiecare cotă de întreținere lunară, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere la care s-a aplicat.

Astfel cum rezultă din dispozițiile legale citate, asociația are posibilitatea de a institui un sistem propriu de penalități, în urma hotărârii adunării generale a proprietarilor. (…) S-a mai arătat că, În acord cu susținerile pârâților, procesul-verbal din data de 27.08.2015 prin care s-a stabilit instituirea regimului propriu de penalități al asociației nu produce efecte retroactive, în temeiul acestuia neputându-se aplica pentru perioada ianuarie 2013 – februarie 2015 și, în consecință, pârâții nu datorează suma de 4330,32 lei evidențiată în raportul de expertiză cu acest titlu”, potrivit rolii.ro.

Prin urmare, magistrații Judecătoriei Constanța au decis: ”Admite cererea de chemare în judecată formulată de către reclamanţii F.N. şi F.M., în contradictoriu cu pârâtul Asociaţia de Proprietari AV26 Constanta. Obligă pârâtul la plata către reclamanţi a sumei de 4100,56 lei reprezentând plată nedatorată. Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată către reclamanţi, în sumă de 993 lei, reprezentând taxă judiciară de timbru (293 lei) şi onorariu avocaţial (700 lei). Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la data comunicării, ce se depune la Judecătoria Constanţa”, potrivit minutei judecătorești.

Liliana CHIRU