Prețurile apartamentelor au explodat cu 60%-100% - De ce riscă Bucureștiul un nou val de scumpiri

Prețurile locuințelor din marile orașe au avansat cu 60% până la 100% în ultimii șase ani, arată o analiză Colliers, care indică o deteriorare vizibilă a accesibilității locuințelor în zonele centrale și semicentrale.

Bucureștiul se confruntă cu o scădere de 45% a numărului de autorizații de construire în ultimii trei ani, ceea ce limitează oferta și amplifică presiunea pe prețuri. În acest context, consultanții atrag atenția că medii aparent „accesibile” ascund o polarizare tot mai accentuată între locuințele noi, bine amplasate, și restul pieței.

„În zonele centrale și semicentrale nu mai putem vorbi despre affordable housing în sensul clasic”, afirmă Gabriel Blăniță, Associate Director în cadrul Colliers România, care subliniază că diferența dintre ce își doresc cumpărătorii și posibilitățile lor financiare „nu a fost niciodată mai mare”. Consultanții companiei remarcă faptul că această situație este alimentată atât de creșterea costurilor de construcție, cât și de blocajele administrative care au încetinit ritmul noilor proiecte.

Blocajele administrative și oferta insuficientă împing piața spre noi scumpiri
Ritmul tot mai lent al aprobărilor urbanistice pune presiune pe dezvoltatori, care nu reușesc să acopere viitoarele valuri de cerere, mai ales pe segmentul locuințelor noi. Scăderea cu 45% a autorizațiilor de construire în București indică o problemă structurală, nu una temporară, avertizează Colliers. Blăniță subliniază că, odată cu reducerea dobânzilor și creșterea salariilor reale, prețurile ar putea intra într-o nouă fază de avans accelerat, întrucât cererea va depăși semnificativ oferta disponibilă.

Această presiune suplimentară se manifestă într-un context economic marcat de dobânzi ridicate și scăderea puterii de cumpărare, care au determinat mulți potențiali cumpărători să amâne achiziția și să se orienteze temporar către piața chiriilor. În marile orașe universitare, unde mobilitatea este mare, segmentul închirierilor este în expansiune, iar competiția ridicată ar putea accelera în următoarele luni majorarea tarifelor.