Prețurile apartamentelor în 2026–2027: Ce se întâmplă după creșterea impozitului cu 70-80%

Noua realitate fiscală va fi mai aspră pentru români, atât din perspectiva veniturilor, cât și din cea a costurilor, iar oferta imobiliară va scădea vizibil, potrivit unui raport al ING. Piața se află într-o zonă de așteptare, iar efectele sunt deja vizibile.

„Activitatea imobiliară va rămâne scăzută în 2026, cu o îmbunătățire lentă abia din 2027”, este concluzia raportului, asumat de economistul șef al băncii, Valentin Tătaru.

Motivele stagnării
Specialiștii ING arată că 2026 va fi marcat de factori structurali: costuri ipotecare ridicate până la mijlocul anului, venit disponibil mai mic din cauza măsurilor fiscale și încetinirii economice, TVA mai mare la materiale și servicii, precum și decizii prudente ale dezvoltatorilor care amână lansarea proiectelor până când BNR va da semnalul de relaxare monetară.

Pe scurt, nu se așteaptă o prăbușire a pieței, ci un „îngheț controlat”, cauzat de combinația dintre costuri mari și cerere reticentă.

Autorizațiile de construire din 2024–2025 au fost modeste, ceea ce va duce la mai puține proiecte finalizate în 2026. Conform raportului, stocul de locuințe noi se va rări, ceea ce va pune presiune pe prețurile apartamentelor bune, cu localizare și eficiență energetică ridicate.

Piața se îndreaptă spre locuințe mici și eficiente
Raportul anticipează o schimbare a preferințelor: unități mai mici, eficiente energetic, mai ușor de construit și vândut. Cumpărătorii vor fi atenți în special la factura lunară, iar piața va migra spre:

apartamente de 2 camere sub 60–65 mp;

locuințe cu costuri minime de întreținere;

proiecte accesibile în zone semi-centrale, dar bine conectate la transport;

clădiri cu eficiență energetică ridicată.