Prețurile chiriilor în Constanța au scăzut datorită... ucrainenilor care au început să plece

Constanța nu mai este în primele 5 orașe din România în ceea ce privește prețurile pentru locuințe. Cu toate acestea, tendința în 2024 a fost de creștere a prețului pentru un metru pătrat, tendință care va continua și în 2025. 2.700 euro/mp este prețul maxim pe care îl găsim astăzi la nivelul Municipiului Constanța. Experții imobiliari constănțeni mai spun că piața chiriilor este singura care a înregistrat o scădere a prețurilor cauzată de plecarea ucrainenilor care închiriaseră aproape tot ce era pe piață.

Anul 2024 a fost unul bun pentru piața rezidențială, evoluția sa pozitivă fiind susținută inclusiv de condițiile mai atractive de accesare a creditelor ipotecare în comparație cu 2023. Cererea s-a menținut la un nivel bun, dar oferta a continuat să scadă atât pe segmentul vânzărilor, cât și pe cel al închirierilor. Noi recorduri au fost înregistrate la nivelul prețurilor în marile orașe din țară. Constanța nu se află pe această listă, fiind devansată de Cluj-Napoca, Brașov sau Iași unde prețurile sar de 3.000 euro/mp.

Imobiliare.ro a făcut o analiză a pieței imobiliare din România și au plasat Constanța în topul orașelor mari cu prețuri scăzute la locuințe. Ei spun că deși TVA-ul a crescut la locuințe cumpărătorii nu au dat înapoi, fiind încurajați de dobânda fixă pusă la dispoziția lor de bănci, care au devenit gradual tot mai atractive. Așa se explică și faptul că în Constanța 75% din tranzacții se fac prin credite ipotecare.   

„La nivel de piață imobiliară în Municipiul Constanța 75% din tranzacții se fac prin credite ipotecare. Cu bani cash se cumpără în general proprietăți scumpe. Oamenii care au bani nu apelează la credite. Vorbim aici de locuințe de peste 350-400.000 de euro sau cele până la 1.000.000 care sunt cumpărate cu bani cash”, a declarat Emilian Băjenică, reprezentantul Intermed Proinvest.

Acesta a mai spus că la nivelul orașului Constanța piața imobiliară a fost în creștere.

„Tendința pentru acest an pe piața imobiliară din Constanța a fost una în creștere, chiar dacă nu au existat scăderi de prețuri, ba chiar în urcare, generate de scumpirile materialelor de construcții. Și pentru anul viitor vom merge în aceeași notă de creștere a prețurilor. La nivelul Constanței cele mai căutate zone sunt cele verzi din apropierea parcurilor, însemnând Dacia, City Park, în jurul Parcului Tăbăcărie, zona Faleză Nord, zonele cu bulevarde largi, zona Spitalul Militar, tot ce ține de zona Capitol. În ceea ce privește prețurile pentru un metru pătrat cele mai scumpe zone sunt la ora actuală Faleză Nord și zona Tomis Nord-Parcul Tăbăcărie. Aici prețul pentru un metru pătrat depășește 2.000 euro/mp, în timp ce în zona Faleză Nord prețurile pot ajunge și la 2.500 euro/mp. Dacă are și vedere către mare clar prețul va depăși 2.500 euro/mp. Mai avem și blocurile noi care s-au construit în zona Pescărie unde avem șu prețuri de 2.600 euro/mp. În ceea ce privește cele mai scăzute prețuri găsim locuințe în zonele Km4-5, unde sunt apartamente nedecomandate, Anda, CET. Aici nu depășim 1.200 de euro/mp.”, a explicat Băjenică.

Emil Băjenică

În ceea ce privește chiriile, la Constanța nivelul acestora a început să scadă.

„Până acum 2-3 luni prețul chiriilor în Constanța era destul de mare din cauza influenței ucrainenilor care au venit și au închiriat cam tot ce a fost pe piață, lucru care a generat o creștere a prețului chiriilor. Acum se constată o scădere a prețurilor la chirii pentru că foarte mulți ucraineni pleacă din România. Dacă facem o analiză, observăm că multă lume conștientizează faptul că nu rentează să stai în chirie care, de cele mai multe ori, este echivalentul unei rate bancare pentru cumpărarea unei locuințe“, a mai spus Emilian Băjenică.