Proprietarii care-și închiriază casa trebuie să cumpere casă de marcat și să dea bon fiscal

Pachetul 2 de măsuri propus de Guvernul Ilie Bolojan vine cu o serie de modificări importante pentru români. Una dintre ele se referă la proprietarii de imobile care le oferă spre închiriat. Dacă până acum era de ajuns să declare contractul de închiriere la ANAF pentru a i se calcula impozitul pe care trebuie să îl plătească, prin noile modificări, aceștia ar trebui să își achiziționeze și case de marcat și să elibereze bon fiscal. Pe lângă faptul că o astfel de casă de marcat nu costă mai puțin de 500 de lei, ca să poată emite bon fiscal trebuie să devină persoană juridică. Agențiile imobiliare spun că o astfel de modificare va trimite în zona de negru închirierile de imobile. Aceștia mai spun că mulți dintre cei care acum închiriază locuințe sau camere prin agențiile imobiliare vor renunța la aceste colaborări și o vor face personal la negru.

chiriașii de sezon

În disperarea de a aduce cât mai mulți bani la bugetul de stat Guvernul condus de Ilie Bolojan propune tot felul de măsuri care nu vor face decât să întoarcă în economia neagră sume consistente de bani pe care reușiseră în ultimii ani să le scoată la suprafață. Pachetul 2 de măsuri vine cu o serie de modificări importante pentru români, asta dacă el va fi votat în Coaliție, după ce PSD a făcut un pas înapoi în ultimele 2 săptămâni.

Noul pachet de măsuri se referă la administrațiile locale, la reducerea de cheltuieli prin tăierea finanțării pentru unele proiecte din PNRR și Anghel Saligny, la creșterea bazei de impozitare pentru terenuri și locuințe, creșterea impozitelor pentru autoturisme, dar și o serie de modificări ale legislației care îi vizează pe cei care au închiriat diverse imobile. Mai exact, proprietarii care obțin diverse sume de bani din chirii pe termen scurt o să fie obligați să folosească aparate de marcat, dar și să emită bon fiscal.

Chiriașii vor trebuie să primească bon fiscal

Termenul scurt se referă la o perioadă neîntreruptă de maximum 30 de zile pentru aceeași persoană, într-un an. E vorba despre camere situate în locuinţe proprietate personală. Acești proprietari o să fie obligați să folosească aparate de marcat electronice fiscale și să emită bon fiscal, bon fiscal pe care să-l ofere clienților, după cum se propune în proiectul de lege.

Ministerul de Finanțe mai propune astfel introducerea unei noi modalități de determinare a venitului net. Cum? Totul prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor stabilite prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% asupra venitului brut anual (venitul brut = totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, încasate în cursul anului fiscal). Pentru determinarea venitului net, contribuabilii completează numai partea referitoare la venituri din Registrul de evidenţă fiscală și nu au obligația de a conduce evidență contabilă. Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, fiind impozit final.

Închirierile vor scădea dramatic dacă se va impune casa de marcat 

Această nouă modificare i-a pus pe jar nu doar pe proprietarii de imobile dar și pe agenții imobiliari. Cum în ultima perioadă vânzările de locuințe au scăzut, mulți dintre ei s-au orientat spre zona de închirieri care le pot aduce venituri mai mici dar mai constante, după cum au spus cei care lucrează în domeniu.

Trebuie să precizăm că zona de închirieri imobile a fost reglementată într-un fel în urmă cu mulți ani, și astfel statul a reușit să aducă venituri la bugetul de stat. Mai exact, cei care închiriau erau obligați să declare la ANAF contractul sau contractele de închiriere, iar în baza acestora le era calculată contribuția pe care ei trebuiau să o plătească anual. O măsură care a reușit să scoată la suprafață sume importante din economia neagră care au fost astfel impozitate.

Propunerea urmează să fie votată în pachetul 2

Noua propunere legislativă va avea efectul invers, așa cum spun cei din imobiliare. „Este o prostie. Cum adică dacă omul are două sau mai multe apartamente pe care le închiriază și își ia casă de marcat. Păi persoana respectivă ar trebui să devină persoană juridică ca să își poată achiziționa o casă de marcat. Păi nu convine nimănui să facă acest lucru. Ca simplu proprietar îți oprea un impozit și asta era. Dacă devii persoană juridică vor crește costurile, adică le vor scădea lor veniturile. Asta va însemna ca proprietarii să renunțe să mai închirieze prin agențiile imobiliare. O vor face pe cont propriu la negru. Până îi identifică cineva vor încasa banii și gata. Și în plus cum ar putea dovedi cineva că cel care stă în chirie plătește ceva proprietarului. Nu înțeleg această modificare”, a declarat un agent imobiliar din Constanța.

Acesta a mai spus că nu înțelege de ce nu era suficientă înregistrarea la ANAF a contractului de închiriere.

„Cum se întâmplă acum este foarte bine. Toată lumea are de câștigat. Proprietarul plătește acea cotă care îi revine ca impozit, chiriașul are un contract pe care se bazează și nu este dat afară când vrea proprietarul, așa cum se întâmpla înainte, noi intermediam aceste tranzacții și plăteam și noi la stat cotă din venit, și toată lumea era mulțumită. Acum s-au trezit că vor case de marcat. Inițial am crezut că se referă la cei care au acele mini pensiuni. Dar ei oricum sunt persoane juridice și aveau case de marcat sau eliberau facturi. Deci clar măsura se referă la cei care au mai multe proprietăți pe care se închiriază. Dacă aprobă așa ceva, agențiile imobiliare vor pierde acești clienți și va fi foarte dificil să mai găsești ceva de închiriat. O mare inepție”, a mai spus agentul imobiliar.