Ratele românilor cresc alarmant, jumătate din salariu se duce la bănci. Cum se poate reduce povara creditului ipotecar

Ratele bancare au crescut alarmant. Mulţi dintre români ajung să-şi dea aproape jumătate din salariu pentru a-şi plăti creditele la locuinţe. Însă cumpărarea unei case, fie ea şi în rate, devine un obiectiv greu de atins pentru o bună parte dintre români.

Românii care au credite ipotecare au ajuns să dea, în medie, mai bine de 40% din salarii. În contextul în care dobânzile au tot crescut, dar mai ales preţurile pe piaţa imobiliară, în prezent, pentru un apartament "decent" de 90.000 de euro în Bucureşti, este nevoie de cel puţin un salariu mediu pe economie.

Rata medie a unui credit ipotecar pe 25 de ani pentru achiziția unui apartament cu două camere în București reprezintă 43% din salariul mediu național. Calculul este la un preț mediu de 90.000 de euro și o dobândă medie de 5,79%. Iar rata lunară de 481 de euro. Salariul mediu în România a ajuns la 1.100 de euro.

Prin comparaţie, acelaşi apartament costa în 2022 cu 15.000 de euro mai puţin. Iar rata lunară era 331 de euro. 

Anul trecut, a explodat cererea pe partea de credite ipotecare, însă nu pentru că s-au cumpărat cu mult mai multe locuinte. Ci românii au făcut refinanţări şi restructurări pentru a micşora dobânzile. În 2024 au fost acordate în total la nivel național credite ipotecare în valoare de 9,2 miliarde de euro potrivit datelor Băncii Naționale a României, în creștere cu 42% comparativ cu anul 2023,. Acestea au inclus însă și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările.

Numărul caselor și apartamentelor vândute în 2024 la nivel național a crescut cu doar 6,6% comparativ cu 2023. 

Specialiştii recomandă refinanțări cu dobandă fixă, creșterea veniturilor printr-un al doilea job sau renegocierea ratei cu băncile, pentru clienții care sunt împovărați de rate.