România surprinde Europa - locuințele devin mai accesibile, în comparație cu alte state UE

Piața imobiliară din România contrazice tendințele europene. În timp ce majoritatea statelor din Uniunea Europeană se confruntă cu o scădere a accesibilității locuințelor, țara noastră înregistrează o îmbunătățire semnificativă a raportului preț-venit, potrivit unei analize realizate de BLITZ, bazată pe cel mai recent raport al Comisiei Europene.

Din 2014 până în prezent, veniturile românilor au crescut mai repede decât prețurile locuințelor, ceea ce a dus la o accesibilitate mai bună. În timp ce în state precum Portugalia, Olanda sau Austria raportul preț-venit a crescut cu peste 20%, în România acesta a scăzut.

Mai mult, capacitatea de împrumut a crescut constant din 2022, chiar și în contextul dobânzilor ridicate. Între 2019 și 2024, evoluția prețurilor nu a depășit creșterea puterii de cumpărare prin credit, un echilibru rar întâlnit la nivel european.

Un alt avantaj competitiv al României este absența unei taxe de transfer imobiliar la cumpărare, spre deosebire de majoritatea țărilor UE unde cumpărătorii plătesc între 0,1% și 10% din valoarea proprietății. În România, impozitul se aplică doar vânzătorului (1-3%, în funcție de perioada de deținere), ceea ce reduce semnificativ costurile de achiziție pentru cumpărători — mai ales pentru cei care își cumpără prima locuință.

Raportul menționează însă și probleme structurale. România este a doua țară din UE, după Cipru, în ceea ce privește timpul necesar pentru obținerea autorizațiilor de construcție. Se adaugă și administrarea deficitară a terenurilor și numărul mare de proprietăți vacante, factori care frânează dezvoltarea de noi proiecte și pot afecta oferta de locuințe pe termen lung.

După un 2024 solid, cu o creștere de 7% a tranzacțiilor, începutul lui 2025 a adus o scădere temporară de 17% în primele luni. Potrivit specialiștilor BLITZ, nu este vorba de o criză, ci de o recalibrare firească în contextul incertitudinilor economice post-electorale, potrivit stiripesurse.ro.