Scandalul Nordis își pune amprenta și pe proiectele din Iași. Gigantul Greenfield Copou, rămâne „înghețat”

Unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare din Iași, Greenfield Copou, rămâne „înghețat” de aproape un an și jumătate, iar planurile de dezvoltare întâmpină dificultăți semnificative. Acesta urma să aducă un total de 1.062 de apartamente în cartierul Viticultori, însă până în prezent nu s-au înregistrat progrese semnificative, iar 2024 a trecut fără să înceapă lucrările.În lipsa finanțării, există două opțiuni vehiculate pentru continuarea proiectului. Potrivit unei surse din piață, „Au fost întârzieri în obținerea finanțărilor.Investitorul ia în calcul o fazare”. Aceasta ar presupune construirea proiectului în etape, ceea ce ar reduce costurile inițiale și ar permite mai mult timp pentru atragerea de fonduri.

Scandalul „Nordis” a amplificat reticența potențialilor cumpărători, care sunt din ce în ce mai puțini dispuși să achite avansuri consistente sau să plătească integral pentru apartamentele aflate încă doar pe planșe.O altă variantă ar fi vânzarea proiectului, iar acest lucru este deja luat în considerare. „Se vehiculează fiind în jurul a 20 de milioane de euro”, afirmă surse din piața imobiliară.În acest scenariu, atracția principală ar fi autorizația de construire deja obținută, iar terenul de 5 hectare pe care se va ridica Greenfield Copou a ajuns la o valoare de piață de 12 milioane de euro, aproape dublu față de cât a plătit Impact Developer & Contractor SA pentru achiziționarea acestuia în 2020-2021. 

Un proiect de amploare, dar cu finanțare incertăGreenfield Copou urma să includă 26 de blocuri și 1.062 de apartamente, cu facilități de top, precum parcări subterane și supraterane, spații verzi, locuri de joacă, restaurante și centre comerciale. Totodată, proiectul ar fi trebuit să aibă un impact semnificativ asupra dezvoltării zonei Copou, ridicând conceptul rezidențial la un alt nivel.Cu toate acestea, întârzierile în obținerea finanțării și o promisiune de finanțare care „a picat” au lăsat viitorul acestui proiect sub semnul întrebării. „Doi la mână: proiectul a fost autorizat la dimensiunea integrală – peste 1.000 de apartamente, ceea ce înseamnă costuri mari, finanțare mare, recepție greoaie în timp”, explică un expert imobiliar.În prezent, Impact Developer & Contractor SA, compania care controlează proiectul Greenfield Copou, se află în discuții cu băncile pentru asigurarea finanțării și cu antreprenorii pentru optimizarea costurilor și a timpilor de execuție. În raportul financiar pe trimestrul III al anului 2024, compania a menționat proiectul din Iași, dar fără a oferi noi detalii cu privire la momentul începerii lucrărilor. 

În urma întârzierilor, numărul apartamentelor deja vândute a scăzut semnificativ. De la 24 de unități vândute în momentul obținerii autorizației, în toamna anului trecut mai erau doar 16 apartamente „pre-vândute”. Aceasta a ridicat semne de întrebare cu privire la viabilitatea proiectului, în condițiile în care mai multe investiții majore, inclusiv Greenfield Copou, sunt încă în faze de incertitudine financiară. REPORTER DE IAȘI l-a contactat pe Claudiu Bistriceanu, administratorul Greenfield Copou Residence și, totodată, directorul financiar al Impact. „Nu pot să discut cu presa, avem pe cineva delegat special pentru așa ceva”, a refuzat Bistriceanu să dea detalii despre proiectul de la Iași. Iar echipa de la Marketing nu a furnizat niciun răspuns până la ora publicării acestui articol.