Știați că, dacă nu declarați utilitățile la SPIT, atunci când îți cumperi o locuință, plătești retroactiv

La nivelul Municipiului Constanța, există numeroase situații în care constănțenii se trezesc că au mai mult de plătit la impozit. Unii descoperă acest lucru când doresc să își vândă locuința. Când ajung cu actele la Serviciul Public de Taxe și Impozite Constanța (SPIT) descoperă că au de plătit sume restante care, în cele mai multe cazuri, nu sunt de neglijat. De ce se ajunge în această situație? La momentul construirii unei case, de exemplu, în lipsa utilităților, impozitul este foarte mic. Pe parcurs ce casa este dotată cu utilități (apă, canalizare, sistem de încălzire) impozitul crește semnificativ. Unii dintre constănțeni uită, voit sau nu, să mai declare dotarea caselor cu utilități, și se trezesc după o perioadă de timp că au de dat bani retroactiv.

La momentul construirii unei case, impozitarea se face în mai multe trepte, în funcție de cum se declară recepția lucrărilor. Potrivit legii, impozitul stabilit pentru o locuință fără instalații, adică fără utilități (apă, canalizare, sursă de încălzire), este foarte mic. Odată cu racordarea la utilități impozitul crește semnificativ, uneori ajungând să fie și 3-4 ori mai mare decât cel inițial.
”Conform prevederilor art. 457 alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, valoarea impozabilă a unei clădiri se determină prin înmulțirea suprafeței construite desfășurate a clădirii cu valoarea impozabilă corespunzătoare stabilită în funcție de tipul clădirii: cu instalații de apă, canalizare, electrice și încălzire sau fără instalații de apă, canalizare, electrice și încălzire. Clădirea se consideră că are instalații dacă sunt îndeplinite cumulativ toate cele 4 condiții: apă, canalizare, electricitate și încălzire. Clădirea se consideră că are instalație de încălzire dacă aceasta se face prin intermediul agentului termic – abur sau apă caldă de la centrale electrice, centrale termice de cartier, termoficare locală sau centrale termice proprii – și îl transită în sistemul de distribuție în interiorul clădirii, constituit din conducte și radiatoare – calorifere, indiferent de combustibilul folosit – gaze, combustibil lichid, combustibil solid. Mențiunea cu privire la existența sau inexistența instalațiilor se face prin declarația contribuabilului, la care se anexează documente justificative. Având în vedere cele anterior menționate, pentru stabilirea corectă a impozitului pe clădiri, contribuabilii care dotează imobilele cu centrale termice au obligația declarării la Serviciul Public de Impozite și Taxe, în termen de 30 de zile de la data modificării. Impozitul pe clădiri determinat în noile condiții se stabilește/datorează începând cu data de 1 ianuarie a anului următor celui în care a intervenit modificarea, cu respectarea termenului de prescripție.” a declarat directorul SPIT Constanța, Cristina Aldea.

Cristina Aldea

Așadar, potrivit legii, proprietarul este obligat să declare la SPIT în 30 de zile de la punerea în funcțiune a utilităților, faptul că regimul de impozitare s-a modificat datorită acestor noi facilități. De cele mai multe ori aceste declarații nu sunt făcute de proprietarii de case, fie că doresc să plătească în continuare un impozit mic, sustrăgându-se astfel prevederilor legale, fie pur și simplu nu știu că trebuie să facă acest lucru sau chiar uită. Asta nu înseamnă că au scăpat de plata acestor taxe și impozite. Mulți află despre aceste datorii pe care le au față de bugetul local atunci când vor să vândă acele locuințe. În momentul când se duc cu documentele casei la SPIT, documente care cuprind și utilitățile instalate, proprietarii află cu stupoare că au sume semnificative de plătit din urmă. Alții sunt depistați de angajații Primăriei Constanța în urma unor verificări și actualizări a bazei de impozitare care se face anual. Constănțenii trebuie să știe faptul că, de exemplu, dacă și-au montat la casă o centrală pe gaz, sau au beneficiat de o altă utilitate, pe care nu o aveau până atunci, au obligația să anunțe SPIT Constanța, pentru ca de anul următor să i se poată modifica baza de impozitare.