Sunt chiriile în Constanța mai mari decât în alte orașe?! Ce zic specialiștii!

În ultimii ani, piața chiriilor din Constanța a devenit un subiect tot mai discutat, mai ales atunci când este comparată cu orașe precum Oradea sau Timișoara. Fiind oraș turistic, prețurile cresc vara, iar mulți proprietari preferă închirierea sezonieră, ceea ce reduce oferta de locuințe pentru închiriere pe termen lung. Analiza reporterilor Replica arată că cei care caută chirii se confruntă cu dificultăți: prețuri mari raportate la salariile medii, condiții uneori necorespunzătoare și refuzuri sau pretenții exagerate din partea proprietarilor.

În timp ce în orașe mari precum, Oradea și Timișoara, chiria pentru un apartament standard rămâne, în general, într-un interval accesibil pentru majoritatea chiriașilor, în Constanța aceleași tipuri de apartamente ajung să coste semnificativ mai mult.

Spre exemplu, chiria pentru un apartament cu 2 camere din Constanța poate fi în jur de 600 sau 700 euro, în timp ce costul lunar de închiriere a unui apartament mai mare, cu 3 camere din Oradea este de 590 euro, cu posibilitatea de negociere. Aceeași situație se poate observa și în Timișoara.

Constanța este un oraș port, dar și una dintre cele mai vizitate destinații turistice din țară. Acest lucru menține piața imobiliară într-o competiție constantă, iar proprietarii au tendința de a menține prețurile sus, în special în zonele bine cotate sau apropiate de plajă. În plus, în sezonul estival, presiunea pe piața chiriilor crește semnificativ, influențând indirect și prețurile din restul anului. 

Chirie în Constanța VS apartament în rate

Costurile lunare pentru o chirie în Constanța pot depăși cu ușurință valoarea unei rate bancare pentru achiziția unui apartament, fapt care îi pune serios pe gânduri pe mulți chiriași. De exemplu, rata pentru un apartament nou, cu două camere, poate porni de la aproximativ 250 de euro pe lună, în timp ce chiria pentru un apartament similar, începe de regulă de la 500 de euro.

Diferența semnificativă dintre cele două sume îi determină pe tot mai mulți locuitori să analizeze dacă nu ar fi mai avantajos, pe termen lung, să investească într-o locuință proprie în loc să plătească lunar chirii tot mai ridicate.

Explicarea pretențiilor de la proprietari prin vocea unui expert imobiliar: „Ar trebui să fie și la noi ca afară, să plătești chiria de 6 luni sau să depui un depozit de 6 luni de zile.”

O problemă generală întâmpinată tot mai des de chiriași este reprezentată de pretențiile crescute ale proprietarilor, care încep să aibă cât mai multe preferințe atunci când vine vorba de închirierea imobilelor. Fie că vorbim de perioada de închiriere, informații referitoare la cine va sta în apartament, ce job-uri au posibilii chiriași, dacă sunt cuplu, dacă au copii sau nu, dacă sunt doar posibili colegi de facultate, acestea constituie doar câteva dintre filtrele prin care sunt trecuți chiriașii.

„Sunt pretențioși tot datorită problemelor pe care le-au generat chiriașii. Blocând apartamentele, acuma pun și ei condiții. Ar trebui să fie și la noi ca afară, să plătești chiria de 6 luni sau să depui un depozit de 6 luni de zile ca și garanție sau să vii cu o recomandare cum se face peste tot în lume. Vrei să închiriezi un apartament, trebuie să ai o recomandare. Așa ar trebui, dar nu ai cu cine, pentru că lumea nu e educată. Nu îți permiți să bagi pe oricine să îți distrugă investiția, ca în 3 luni de zile să cheltui mai mult decât ai în casă“, a declarat pentru Replica un agent imobiliar.

Piața imobilelor de închiriat a devenit una dintre cele mai dificile din țară

Acestea fiind spuse, piața chiriilor din Constanța este puternic dezechilibrată, în comparație cu orașe precum Oradea sau Timișoara, unde prețurile se mențin, în general, la un nivel mai accesibil. Caracterul turistic al Constanței și preferința multor proprietari pentru închirierea sezonieră duc la creșterea artificială a tarifelor și la o disponibilitate redusă a locuințelor pentru termen lung.

Pretențiile crescânde ale proprietarilor motivate, în parte, de experiențe anterioare neplăcute complică și mai mult accesul chiriașilor la o locuință decentă. Astfel, tensiunea dintre cerere și ofertă, prețurile ridicate și criteriile tot mai stricte impuse de proprietari transformă piața chiriilor din Constanța într-una dintre cele mai dificile din țară pentru cei aflați în căutarea unei locuințe.