Un bloc cu 6 etaje, de pe Blv. Aurel Vlaicu, este în pericol de demolare! Vezi de ce! Video

Tribunalul Constanța a anulat două autorizații de construire emise de Primăria Constanța pentru un bloc ridicat pe bd. Aurel Vlaicu, după ce o locatară din zonă, Walker Florina Roxana, a contestat legalitatea actelor administrative. Este vorba despre Autorizația nr. 1292/21.09.2020, prin care se aproba edificarea unui imobil cu două subsoluri, parter și șase etaje, cu spații comerciale și birouri, precum și despre Autorizația nr. 771/20.09.2023, care permitea supraetajarea și modificarea proiectului inițial. Instanța a respins alte cereri și excepții formulate de părți, dar a obligat New Love Construct S.A. și Primăria Constanța să plătească reclamantei suma de 10.100 lei pentru cheltuieli de judecată.

Prin sentința civilă pronunțată la 9 iulie 2025, Tribunalul Constanța a soluționat cauzele conexe ce au avut ca obiect anularea unor acte administrative emise de pârâții Primăria Municipiului Constanța și Consiliul Municipiului Constanța pentru firma New Love Construct S.A.

A dat în judecată primăria și firma căreia i-a fost emisă AC

Reclamanta Walker Florina Roxana a dat în judecată Primăria Constanța și firma New Love Construct, arătând că prin autorizația de construire nr. 1292 din 21 septembrie 2020, Primarul Municipiul Constanța a autorizat, la solicitarea New Love Construct S.A., executarea lucrărilor de construire a unui imobil 2S+P+6E - locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter pe imobilul teren în suprafață de 800 metri pătrați, situat în Municipiul Constanța bulevardul Aurel Vlaicu nr. 305E, nr. 305E înscris în cartea funciară nr. 246992 și având număr cadastral 246992.

Primăria i-a respins plângerea 

Prin plângerea prealabilă, formulată la data de 16 decembrie 2021, Walker Florina a solicitat Primarului Municipiului Constanța revocarea Autorizaţiei de construire nr. 1292 din 21 septembrie 2020, arătând totodată dreptul său de proprietate asupra terenului învecinat pe care l-a dobândit prin Contract de vânzare-cumpărare. I s-a comunicat prin poștă Adresa emisă de Primarul Municipiul Constanța nr. 452 din 19 ianuarie 2022 prin care a fost respinsă plângerea sa prealabilă.

Vergil Chițac

De ce a cerut anulare AC?

Femeia a motivat că AC nr. 1292/21.09.2020, a cărui anulare a solicitat-o, a produs o gravă încălcare drepturilor şi intereselor sale legitime, deoarece prin nerespectarea distanței minime dintre linia de hotar și imobilul care se construiește se reduc posibilităţile de construire pe terenul proprietatea sa, a cărui valoarea de circulație a fost diminuată considerabil iar întrucât evacuarea din adăpostul de protecție civilă (ALA) este posibilă a se realiza numai pe terenul proprietatea sa, se produce o schimbare locală a destinaţiei terenului său și i se limitează posibilitatea de construire pe acesta.

A mai a arătat că i-a fost astfel îngrădit dreptul de a construi pe propriul teren, ceea ce constituie o încălcare a dreptului de a beneficia de o folosință utilă a terenului aflat în proprietatea sa, ca și atribut al dreptului de proprietate privată.

Autorizația de Construire nu a respectat normele legale

În motivarea cererii de anulare a indicat și motivele de nelegalitate pe care le aduce autorizaţiei de construire (AC), precum și a certificatului de urbanism și planului urbanistic: autorizația de construire și documentația tehnică nu respectă retragerea clădirii cu 3,15 metri față de la limita posterioara a terenului şi amplasarea adăpostului ALA numai la subsolul;, nu sunt asigurate spaţii plantate în procent de cel puțin 30% din suprafaţa terenului, volumul etajului 6 autorizat este diferit de cel prevăzut în PUD și de cel realizat în realitate; în autorizația de construire și în DTAC aferent nu au fost respectate retragerile etajelor pe latura de nord-vest prevăzute în PUD şi CU.

S-a construit la mai puțin de 60 de cm fără acordul ei

Totodată, în calitate de vecin limitrof a precizat că nu i-a fost solicitat niciun acord și nu există niciun acord scris (și nici verbal) al său pentru a se construi la o distanţă mai mică de 60 cm de limita de hotar, acord de vecinătate pe care dispozițiile legale îl cer cu titlu obligatoriu a fi solicitat și obținut în procedura de autorizare a lucrărilor de construcție.

Ce soluție a dat Tribunalul Constanța?

Pe fond, tribunalul  Constanța a dispus anularea Autorizației de Construire nr. 1292/21.09.2020, pentru construire imobil 2S+P+6E – locuinţe colective cu spaţii comerciale şi birouri la parter, pe imobilul-teren situat pe b-dul Aurel Vlaicu, nr. 305E.

Tribunalul Constanța

De asemenea, a dispus anularea Autorizației de Construire nr. 771/20.09.2023, emisă de pârâtul Primarul Constanţa pentru New Love Construct SRL pentru modificare proiect autorizat cu AC 1292/21.09.2020 prin supraetajare cu un nivel, în suprafaţă de maxim 20% din suprafaţa desfăşurată a clădirii, recompartimentări interioare, modificări faţade, pe imobilul-teren situat în mun. Constanţa, b-dul Aurel Vlaicu, nr. 305E.  Decizia nu este definitivă și poate fi atacată cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare, conform Codului de procedură civilă.

Date despre New Love Construct S.A.

Potrivit termene.ro, New Love Construct S.A. a fost înființată în data de 25 septembrie 2019, având sediul pe Bulevardul Aurel Vlaicu, numărul144, etaj 1, birou nr. 13, Constanța și are ca obiect principal de activitate codul CAEN 4110 - Dezvoltare (promovare) imobiliară.

Încă de la înființare și până în anul 2024 firma a înregistrat o cifră de afaceri de 0 lei și datorii de 5,760,615 lei. 

Video 1:

Video 2: