Cine răspunde pentru situația dezastruoasă de la Mamaia SA? Terenuri pe plajă nevalorificate, venituri neîncasate și rezultate scandaloase. Video

Curtea de Conturi a constatat, în urma unor verificări efectuate la compania de stat Mamaia SA, mai multe deficiențe privind gestionarea patrimoniului, inclusiv terenuri pentru care societatea nu încasa chirie sau suprafețe utilizate în baza unor contracte care nu reflectau situația din teren. Unele dintre măsurile dispuse de auditori au fost ulterior implementate, potrivit verificărilor efectuate de instituție. Raportul Curții de Conturi evidențiază o situație financiară precară cu privire la capacitatea societății de a-și continua activitatea, în condițiile deteriorării rezultatelor din exploatare și a poziției financiare. Auditorii au mai remarcat și fluctuația personalului din structurile de conducere – consiliul de administrație, director general și director economic –, apreciind că aceasta afectează adoptarea unor măsuri care să genereze profit pe termen lung. Acestea fiind spuse, rămâne întrebarea: cine și de ce mai ține în funcție la Mamaia SA o conducere care a făcut compania mai praf decât era, atunci când a început să fie vândută pe bucăți?! 

Curtea de Conturi a constatat, în urma unor controale realizate la compania de stat Mamaia SA că gestionarea patrimoniului este realizată în condiții de deteriorare a rezultatelor din exploatare și a poziției financiare care indică elemente de nesiguranță legate de capacitatea acesteia de a-și continua activitatea. Fluctuația personalului angrenat în activitatea de administrare- consiliul de administrație, director general, director economic-afectează luarea unor masuri care să genereze profit pe termen îndelungat, spun auditorii. 

sediul Mamaia SA

Una dintre situațiile analizate vizează terenurile aferente Vilelor Cerna și Egreta, aflate în trecut în proprietatea RAPPS, situate în fosta zonă de protocol zero de lângă hotelul Savoy, amplasate direct pe plajă. Terenurile aferente celor două imobile sunt proprietatea Mamaia SA. Între timp, Vila Cerna a fost vândută unui privat, transformându-se în Vila Rândunica.

fosta vila Cerna

Revenind, potrivit constatărilor Curții de Conturi, Mamaia SA avea încheiat încă din 2001 un contract de închiriere cu RA-APPS pentru o suprafață de 326 de metri pătrați. În fapt, suprafața utilizată era cu 836 de metri pătrați mai mare.  Diferența a generat, potrivit auditorilor, venituri neîncasate de 42.310 lei, calculate pe baza chiriei pe metrul pătrat prevăzute în contract. Curtea de Conturi a mai constatat că nivelul chiriei prevăzut în contract era inferior celui practicat în aceeași zonă, conform unui raport de evaluare solicitat de Mamaia SA și aprobat de Consiliul de Administrație.

...în prezent, vila Rândunica

”Tergiversarea modificării unui contract de închiriere (încheiat in 2001) în concordantă cu suprafața de teren efectiv utilizată de RAPPS aferentă Vilelor Cerna și Egreta sau neîncheierea actului adițional, a condus la diminuarea veniturilor din proprietate prin neîncasarea chiriei în valoare de 42.310 lei. În plus, veniturile realizate din închirierea terenului au fost stabilite pe baza chiriei pe mp menționată în contractul de închiriere, care este sub nivelul chiriei/mp practicat în aceeași zona, așa cum rezulta din raportul de evaluare întocmit la solicitarea Mamaia SA și aprobat de Consiliul de Administrație al acestei societăți comerciale.”, se arată în raport.

facsimil raportul Curții de Conturi

Instituția a dispus luarea măsurilor necesare pentru stabilirea și recuperarea veniturilor neîncasate, precum și reluarea negocierilor privind închirierea terenului. Demersurile au întâmpinat însă dificultăți. Dosarul care a avut ca obiect plata unei facturi de 176.816 lei, reprezentând contravaloarea chiriei, precum și constatarea nulității unui act adițional la contractul din 2001 a fost soluționat definitiv în defavoarea Mamaia SA. Potrivit documentelor analizate de Curtea de Conturi, RA-APPS nu a dorit închirierea suprafeței excedentare, reprezentând spații verzi decorative situate între clădirile regiei și operatorii economici învecinați.

”În decursul anului 2022, societatea MAMAIA SA a purtat corespondență cu reprezentanții RA-APPS cu privire la actualizarea prețului chiriei suprafețelor de teren închiriate. La negocieri, s-a decis ca prețul chiriei să fie stabilit în urma unui raport întocmit de către un expert ANEVAR, agreat de ambele părți. În urma negocierilor cu reprezentanții RA-APPS a fost încheiat Actul Adițional din data de 13.06.2023 la contractul de închiriere nr. 3030/13.06.2001 prin care a fost actualizat prețul chiriei aferentă anului 2023 la valoarea de 5.400 euro, TVA inclus (26.782 lei), pentru terenul în suprafață de 326 mp, aferent Vilelor Cerna și Egreta, în baza rapoartelor de evaluare întocmite de un expert evaluator autorizat. Ulterior anului 2023 şi până în prezent valoarea chiriei a rămas la suma de 5.400 euro, TVA inclus, contravaloare a chiriei încasată anual de către societatea Mamaia SA in lei la cursul BNR din ziua plăţii. Pentru diferența de teren neutilizată de RA-APPS, societatea MAMAIA SA a căutat o altă modalitate de valorificare a terenurilor din proximitatea Vilelor Cerna și Egreta.„, se mai arată în raportul Curții de Conturi.

facsimil raportul Curții de Conturi

Mamaia SA a găsit alți chiriași pentru terenurile nefolosite

În 2022, Mamaia SA a purtat negocieri cu reprezentanții RA-APPS privind actualizarea chiriei. Părțile au stabilit ca prețul să fie determinat în baza unui raport întocmit de un expert ANEVAR agreat de ambele părți. Astfel pe parcursul anului 2022, societatea a dat spre închiriere până în anul 2025, suprafețele de teren neutilizate de RA-APPS, următorilor parteneri: Ticket Soft SRL- 223 mp teren Vila Cerna, 8.000 euro + TVA, urmând ca anual să se majoreze valoarea chiriei cu 10% din valoarea anului anterior (anul 2 contractual – 51.532 lei, contractul fiind valabil până la data de 23.03.2027. Dojimo SRL - 153,15 mp teren Vila Cerna, 2.200 euro + TVA (renegociat prin AA la valoarea de 2.500 euro + TVA pentru anul 2023 – 14.638 lei, contractul fiind valabil până la data de 01.05.2028 și B&B Coral SRL — 305 mp teren Vila Egreta, 12.078 euro (59.000 lei), contractul a încetat în 2021.

sediul Mamaia SA

Un alt teren, de 766 mp, nu genera venituri

O altă situație identificată de auditori privește Vila Turistică Mamaia. Conform documentelor analizate, terenul intravilan aferent proprietății avea o suprafață totală de 2.415 mp, însă contractul de închiriere prevedea plata chiriei doar pentru 1.649 mp.  Diferența de 766 mp nu era inclusă în contractul de închiriere, deși, potrivit raportului, terenul fusese inițial pus la dispoziția ATLASSIB SRL. Curtea de Conturi a calculat că această suprafață ar fi putut genera venituri de aproximativ 3.064 de euro pe lună, la un tarif de 4 euro/mp. În același timp, pentru întreaga suprafață de teren de 2.415 mp era achitată către SPIT Constanța o taxă pe teren de 4.206 lei. Astfel, terenul nevalorificat nu producea venituri, dar presupunea în continuare costuri pentru societate.

” (...) Transmiterea sau cedarea cu titlu gratuit a dreptului de folosința a unui teren in suprafață de 766 mp din patrimoniul Mamaia SA către ATLASSIB SRL din Sibiu, și nerealizarea unor venituri din proprietate. Se constată că, deși suprafața terenului intravilan aferentă proprietății Vila Turistică Mamaia, conform Raportului de Evaluare și a documentelor puse la dispoziție auditorilor publici externi, este de 2.415 mp, prin contractul de închiriere se percepe chirie doar pentru suprafața totală de 1.649 mp (suprafață construită 341 mp, parcare în suprafață de 308 mp și teren de sport în suprafață de 1.000 mp). În evidenta SPIT Constanta, imobilul este înregistrat cu întreaga suprafață a terenului de 2.415 mp fiind percepută taxa pe teren in valoare de 4.206 lei. Rezultă că pentru suprafața de teren de 766 mp, reprezentând diferența dintre suprafața închiriată și suprafața totală a terenului intravilan aferent proprietății Vila Turistică Mamaia, societatea nu a realizat venituri din proprietate, aceasta nefiind inclusă în contractul de închiriere (deși inițial a fost pusă la dispoziția ATLASSIB SRL). Astfel, se constată o gestiune deficitară a terenului în cauza, acesta ar fi putut genera venituri din închiriere de 3.064 euro/lună (766mp *4euro/mp=3.064 euro), în fapt a generat pierdere, cel puțin prin neutilizare (pierdere rezultată din plata impozitelor la SPIT).„, se mai arată în raportul Curții de Conturi. 

facsimil raportul Curții de Conturi

Vila Mamaia și terenurile de sport, închiriate pentru 45.000 de euro pe an

Pentru remedierea situației, acționarii Mamaia SA au decis, prin Hotărârea AGOA nr. 2 din 2 mai 2022, închirierea prin licitație a imobilelor și terenurilor deținute de societate.

În aprilie 2023, Vila Mamaia și terenurile de sport din zona Castel, cu o suprafață totală de 4.712 mp, au fost închiriate unui operator economic pentru o perioadă de trei ani. Valoarea chiriei a fost stabilită la 45.000 de euro pe an, plus TVA, cu o majorare anuală de 10% față de valoarea anului precedent. Prin noul contract a fost valorificată inclusiv suprafața de 766 mp identificată anterior de Curtea de Conturi ca nefiind exploatată din punct de vedere al veniturilor. În urma verificării măsurilor dispuse, auditorii au concluzionat că societatea a luat măsurile necesare, iar măsura a fost considerată implementată.

”Prin Hotărârea AGOA nr. 2 din 02.05.2022, acționarii societății au decis închirierea prin licitație a imobilelor teren și construcții - deținute de către societatea Mamaia S.A., după cum urmează: - Vila Turistică MAMAIA, situată în stațiunea Mamaia, zona Complex Castel, precum și terenuri de sport, din cadrul Complex Sportiv Zona Castel — suprafață totală de 4.712 mp.

terenurile de sport din zona Complexului Sportiv Castel

În urma procedurilor de licitație, în luna aprilie 2023, Vila Mamaia și terenurile de sport au fost închiriate către un operator economic pe o perioada de 3 ani, pentru 45.000 euro/an + TVA, urmând ca anual să se majoreze valoarea chiriei cu 10% din valoarea anului anterior. În concluzie, prin noul contract de închiriere, inclusiv suprafața de 766 mp a fost valorificată în beneficiul societății MAMAIA S.A. Ținând cont ca societatea a luat toate măsurile, Curtea de Conturi a apreciat că măsura dispusă a fost implementată.”, mai transmite Curtea de Conturi

Consiliul de Administrație e format din membrii Buzu Corneliu, Mihai Constantin Marian, Neghina Florin Aurel, iar directorul general este Carmen Ursu, care are o indemnizație de peste 13.000 de lei pe lună. 

Carmen Ursu

Video:

.