Cristian Mihăilescu își transformă unul din blocurile din Campus în hotel!

În şedinţele de Consiliu Local Municipal nu este foarte activ şi nici nu s-a străduit prea mult să iniţieze proiecte de hotărâri, dar în afaceri îi merge strună. Vorbim despre social democratul Cristian Mihăilescu, care a „împânzit“ zona Campus cu blocuri de până la 10 etaje, prin firma la care este acționar, Franc Estate Development. În general, imobilele au destinația de „locuințe colective“, însă Mihăilescu are în plan să modifice una dintre clădiri, aflată în curs de execuție, în sensul că își dorește să o transforme în hotel. Și, cum Primăria Constanța a elaborat un Plan Urbanistic Zonal - Campus, pentru zona delimitată de lacul Siutghiol, Bulevardul Tomis, Bulevardul Aurel Vlaicu, Lacul Siutghiol/canal, Mihăilescu se asigură că acesta nu-i încurcă planurile. 

blocul din Campus, transformat în hotel, Cristian Mihăilescu

Franc Estate Development SRL, societatea deținută de consilierul local Cristian Mihăilescu, este proprietar al mai multor imobile situate în perimetrul delimitat de Str. Cpt. Av. Alexandru Șerbănescu, Bdul. Aurel Vlaicu și Aleea Universității. Proiectele inițiate sunt finalizate sau în curs de execuție, fiind încadrate la zona ZRV2.

Cristian Mihăilescu

Pentru unul din blocurile aflate în curs de construire, bloc realizat în regim de înălțime 2S+P+SUPANTĂ+6E+ETAJ TEHNIC/TERASĂ CIRCULABILĂ – , conform A.C. nr. 868 din 24.10.2023, emisă în baza documentației P.U.Z. aprobate prin HCLM nr. 109/2017, și având următoarele caracteristici: POT 49%, CUT 3,07, o înălțime de 27,00 metri la cornișa etajului 6 și de 30,60 metri la cornișa etajului tehnic retras, societatea are în plan să-i modifice destinația inițială, aceea de locuințe colective cu spații comerciale și servicii la parter. 

Concret, umare a unui studiu de piață efectuat de către societate, se dorește modificarea în curs de execuție a proiectului, prin schimbarea funcțiunii actuale într-o funcție mixtă hotel / Locuințe colective, cu spații comerciale și servicii la parter.

Acest lucru va presupune eliberarea unui nou certificat de urbanism și a unei noi autorizații de construire emise în baza viitoarei documentații P.U.Z. aprobate și, deși funcțiunea de cazare hotelieră este permisă în cadrul zonei ZRV2da_2, iar funcțiunea de locuire colectivă este permisă ca funcțiune admisă cu condiționări pentru imobilele edificate deja, pentru evitarea oricăror neclarități procedurale viitoare societatea dorește specificarea expresă în cadrul noii documentații P.U.Z. că, pentru imobilele aflate în curs de execuție, se păstrează atât coeficienții urbanistici anteriori, cât și funcțiunile de cazare turistică și locuințe colective prevăzute prin HCL nr. 109/2017.

De menționat faptul că, la acest moment, societatea se află în faza de design a zonei de imobil destinată funcțiunii de hotel (2/3 din suprafața totală a imobilului), în colaborare cu un brand internațional, prin adăugarea unei zone gym/spa la nivelul supantei și a unei zone de „roof top pool”/bar la nivelul etajului tehnic și dorește ca numărul de nivele pentru această parcelă să fie P+Mezanin+6 Etaje+Et. 7 retras (sau P+7 Etaje+Et. 8 retras).

Elaboratorul PUZ-ului i-a răspuns că „În ceea ce privește construcțiile deja edificate și/sau în curs de edificare, acestea nu pot face obiectul reglementării prezentului PUZ. Având în vedere faptul că în situația existentă/în curs de edificare, valorile indicatorilor urbanistici și regimurile de înălțime ale construcțiilor sunt mult superioare reglementărilor propuse prin prezentul PUZ, inclusiv cei specifici zonelor verzi pentru dotări și agrement - reglementare inițială potrivit PUG, pentru zona respectivă, nu considerăm oportună realizarea unor derogări care să conducă la o depășire și mai mare a acestora, chiar dacă acest aspect ar presupune armonizarea regimurilor de înălțime ale acestor construcții.“

Franc Estate Development SRL a avut, anul trecut, vânzări de 54.974.359 de lei, profit de 10.179.127 lei și datorii de 24.496.723 de lei. Societatea e controlată de A.B.V. ALVAL GENERAL SRL, cu 66 %, (care are acționari pe Barba Alexandru și Barba Valentin), și F.G.K. FORTUNE SRL, cu 34 %, cea din urmă fiind deținută, în proporție de 100 %, de Cristian Mihăilescu. În declarația de avere, consilierul Mihăilescu spune că a împrumutat FGK Fortune cu suma de 677.364 de lei. 

Mihăilescu mai este implicat și-n alte firme, precum Trinity SRL, MB Vista Interiors SRL și Hacienda Cafe SRL.