De ce nu putem scăpa de ruina în care a funcționat terasa Madame Margo, de lângă Teatrul Oleg Danovski? Video

Încă din anul 2021, Primăria Constanța a intrat „cu japca“ peste terasele amenajate pe trotuare. Multe dintre acestea au fost demolate, închise, iar astăzi sunt istorie, cum este și Madame Margo, din Parcul Oleg Danovski. Deși au trecut 5 ani de când a fost închisă, „rămășițele“ localului încă sunt la loc de cinste. Fosta terasă nu foarte fi dezafectată pentru că... nu are cadastru. Cu alte cuvinte, nu există. Așa se face că muncitorii care lucrează la modernizarea clădirii sunt nevoiți să ocolească ruina... cu grijă. 

Amplasat chiar în inima Constanței, fostul local Madam Margo, un fost restaurant care s-a bucurat de popularitate în trecut, faimos pentru terasa cochetă și petrecerile ce țineau până în zori altădată, a rămas în paragină. Printre gunoaie și ruine mișună astăzi oamenii străzii, chiar în văzul localnicilor și turiștilor. Închisă în anul 2021, pentru că a fost construită fără autorizație, clădirea care aduna, seară de seară - mai ales în sezonul estiva - sute de petrecăreți a rămas pe poziții. Însă, de ce nu este demolată, având în vedere că se află în imediata apropiere a Teatrului Național Oleg Danovsky, care este în curs de reabilitare? Nu poate fi rasă de pe fața pământului pentru că nu are cadastru. Și, dacă nu are cadastru, înseamnă că nu există. 

„S-a ridicat fără autorizație de construcție, nu s-a făcut recepția și acuma nu putem desființa pentru că nu are cadastru“, spune primarul Vergil Chițac. 

Vergil Chițac

„E o nebunie, o prostie care s-a făcut acum vreo 33 de ani, când li s-a dat voie să construiască... s-a făcut un contract între primărie și teatru, li s-a pus la dispoziție o sală din interior, asta n-am înțeles-o, dar mă rog, treaba lor, și terasa. Și pe terasă au avut voie să ridice construcții provizorii din lemn. Dar ei au făcut mai mult decât construcții provizorii și evident că nu s-a putut recepționa ceva făcut fără o autorizație de construcție“, a mai adăugat Chițac. 

Video 1:

Cum a intrat Ghiță în posesia spațiului?!

Prin Contractul de asociere în participaţiune nr. 94837/13.07.2001, încheiat între Teatrul Ovidiu, ulterior denumită RAEDPP Constanța, şi Zucilla Internaţional SRL, părţile au convenit exploatarea în comun a spaţiului pus la dispoziţie de Teatru, compus dintr-o sală de 140 mp, sală ce urma să aibă destinaţia de cafenea-restaurant-bisto, cunsocută sub denumirea de  Cafe d'Art, şi platforma aferentă teatrului, în suprafaţă de 160 mp, ce urma să aibă destinaţia de terasă aferentă cafenelei-restaurantului-bistro.

Prin Hotărârile de Consiliu Local al Mun. Constanţa nr. 198/17.04.2003 şi nr. 389/22.09.2003 dreptul de administrare asupra imobilului situat a reintrat în patrimoniul Municipiului Constanţa.

Apreciindu-se necesară o nouă redactare a contractului de asociere în participaţiune, între Municipiul Constanţa şi Zucilla Internaţional SRL s-a încheiat ulterior Contractul de asociere în participaţiune nr. 117029/17.09.2003, în vederea desfăşurării unei activităţi comerciale profitabile.

Fostul restaurant „Madame Margo“

Ulterior, prin adresa nr. 150101/03.11.2011 societatea Zucilla Internaţional SRL a solicitat aprobarea cesionării contractului către Concordance Caffe SRL SRL, cerere care a fost aprobată. 

În acest context, la data de 19.12.2011, între Municipiul Constanţa Concordance Caffe SRL SRL s-a încheiat Actul adiţional nr. 165746 la Contractul de asociere în participaţiune nr. 117029/17.09.2003, prin care s-a hotărât modificarea contractului sub aspectul părţilor semnatare, toate celelalte clauze rămânând neschimbate. Astfel, Cafe d'Art s-a transformat în Madame Margot. 

Video 2:

Ulterior perfectării acestui act adiţional şi obţinerii autorizaţiilor pentru lucrările de construire, Concordance Caffe SRL a desfăşurat activitate în imobilul pus la dispoziţie de primărie.

În urma unor investiţii realizate, Concordance Caffe SRL a suferit un dezechilibru financiar, context în care în 2019, s-a deschis procedura insolvenţei faţă de aceasta, fiind desemnat în calitate de administrator judiciar ART PRO INSOLV SPRL.

În 2021, așa cum arătam și mai sus, Primăria Constanța, prin Notificarea înregistrată sub nr. 217/26.10.2021, a adus la cunoştinţa administratorului judiciar încetarea contractului de asociere în participaţiune, solicitând, totodată, ca, în termen de 30 de zile de la primirea notificării,  să procedeze la eliberarea spaţiului.

Zucilla Internaţional SRL, controlată de Tramudana și Popișteanu

Cât despre Zucilla Internaţional SRL, menționăm că aceasta a fost radiată în 2018. Firma a fost controlată de Margareta Tramudana - rudă cu Liviu Tramudana, fostul purtător de cuvânt al Primăriei Constanţa - și Ana Popișteanu. Administrarea societăţii este asigurată de Popisteanu Dan Sever.

Popisteanu Dan

Lovit de probleme financiare, în 2023, Alexandru Ghiță, patronul localului Madame Margo voia să divizeze firma Concordance Caffe SRL, în baza căreia a funcționat restaurantul, cel mai probabil pentru a mai scăpa din datorii, dar Registrul Comerțului s-a opus.

În cele din urmă, societatea a intrat în faliment. În decembrie 2025, societatea figura cu datorii la bugetul de stat în valoare de peste 1,2 milioane de lei, din totalul de 4,1 milioane de lei.

Fostul restaurant „Madame Margo“

Creditorii au decis scoaterea bunurilor la licitație la 70% din prețul de evaluare

Din 2023, lichidatorul Art Pro Insolv SPRL se chinuie să vândă bunurile societății, însă nu a reușit. Având în vedere ca s-au desfășurat zeci de licitații la 100% , dar și de 90 % și 80 % din prețul de evaluare și nu a avut persoane  interesate, a procedat la convocarea adunării în vederea reducerii prețului de pornire al licitațiilor. Ultima licitație a avut loc pe 7 mai a.c..

Pe 28 mai a.c., a propus creditorilor următoarea ordine de zi: scoaterea bunurilor la licitație la 70% din prețul de evaluare pentru următoarele 6 licitații, iar în cazul în care bunurile nu vor fi valorificate, scoaterea bunurilor la licitație la 60% din prețul de evaluare pentru următoarele 6 licitații; (menționăm ca ultimele licitații au avut loc la 80% din prețul de evaluare).

lista creditorilor

Creditorul DGRFP Galați nu este de acord cu modificarea strategiei de vânzare, respectiv reducerea prețului de vânzare  a bunurilor la 70% din prețul stabilit prin raportul de evaluare. 

Cabinet de Avocat Bunduc Dumitru este de acord cu scoaterea bunurilor la licitație la 70% din prețul de evaluare pentru următoarele 6 licitații, iar în cazul în care bunurile nu vor fi valorificate, scoaterea bunurilor la licitație la 60% din prețul de evaluare pentru următoarele 6 licitații. 

Ghita Alexandru este de acord cu scoaterea bunurilor la licitație la 70% din prețul de evaluare pentru următoarele 6 licitații, iar în cazul în care bunurile nu vor fi valorificate, scoaterea bunurilor la licitație la 60% din prețul de evaluare pentru următoarele 6 licitații. 

Asociația Culturală Teatrelia este de acord cu scoaterea bunurilor la licitație la 70% din prețul de evaluare  În final, s-a decis, cu 43,6% din masa credală, scoaterea bunurilor la licitație la 70% din prețul de evaluare pentru următoarele 6 licitații, iar în cazul în care bunurile nu vor fi valorificate, scoaterea bunurilor la licitație la 60% din prețul de evaluare pentru următoarele 6 licitații.

Menționăm că Alexandru Ghiţă mai apare în Studio Mse SRL, CONCORDANCE ART CAFE S.R.L. -fără activitate financiară în 2025-și Lipscani Concept SRL. Alexandru Ghiţă, un apropiat al Anamariei Tramudana – „Adara“,  a figurat ca asociat fondator al Asociaţiei Culturale Teatrelia și a făcut parte din Consiliul Director al acestei asociații. 

Așadar, fosta terasă rămâne „emblema“ parcului, până la identificarea unei soluții care să conducă la demolarea ei. Între timp, muncitorii care lucrează la modernizarea teatrului sunt nevoiți să ocolească cu grijă „fantoma“.

Video 3:

.