Dezvoltatorii imobiliari trebuie să știe asta: amenzi de până la 50.000 de lei, dacă nu respectă legea

Dezvoltatorii imobiliari care construiesc blocuri noi sunt obligați, din martie 2026, să monteze detectoare autonome de incendiu în fiecare apartament. Nerespectarea obligației este sancționată cu amenzi între 20.000 și 50.000 de lei și chiar cu suspendarea autorizației de securitate la incendiu în cazurile grave.

Dezvoltatorii imobiliari care construiesc blocuri sunt obligați începând cu martie 2026 să impună măsuri stricte privind siguranța la incendiu. Sunt vizate toate blocurile noi construite în România, care trebuie să fie dotate neapărat cu detector de fum, amenzile pentru nerespectarea obligației fiind de până la 50.000 de lei. 

Românii care stau în blocuri noi trebuie să știe asta

Noile prevederi sunt incluse în Ordonanța de Urgență nr. 17/2026, ce modifică și completează Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor.Actul normativ introduce obligația ca toate locuințele colective pentru care certificatul de urbanism este emis după intrarea în vigoare a ordonanței să fie dotate cu detectoare autonome de incendiu, chiar din faza de proiecție și execuție. Legea spune că dispozitivele nu trebuie să înlocuiască sistemele deja prevăzute de Normativul P 118/3-2015, ci sunt obligatorii suplimentar. Astfel, detectoarele din apartamente trebuie instalate în paralel cu sistemele de detectare, semnalizare și alarmare la incendiu.

„În România, incendiul este cel mai frecvent tip de risc care poate genera situații de urgență cu consecințe grave asupra populației, având în vedere faptul că funcționarea unor construcții sau amenajări cu încălcarea gravă a cerinței „securitate la incendiu“ poate avea consecințe deosebit de grave, mai ales în cazul clădirilor civile, cu aglomerări de persoane, în care prezența este una pasageră,exemplificând explozia de la depozitul de GPL din localitatea Crevedia, județul Dâmbovița, în care 2 persoane au decedat și alte 56 au fost rănite, incendiul produs la unitatea turistică Ferma Dacilor din localitatea Tohani, județul Prahova, în care 8 persoane și-au pierdut viața, și incendiul produs în data de 30.09.2025 la o unitate turistică de cazare din județul Prahova în care 2 persoane au decedat, având în vedere în context necesitatea îmbunătățirii activității de apărare împotriva incendiilor la nivelul operatorilor economici și instituțiilor publice prin responsabilizarea factorilor de conducere și a cadrelor tehnice, pentru creșterea nivelului de siguranță a cetățenilor prin asigurarea corelării condițiilor de autorizare a unor servicii comerciale cu condițiile de siguranță din punctul de vedere al securității la incendiu, pentru asigurarea îndeplinirii cerinței securitate la incendiu la edificarea construcțiilor prin responsabilizarea proiectanților și executanților asupra creșterii calității documentațiilor de proiectare și a lucrărilor de execuție cu respectarea reglementărilor tehnice în vigoare ”, este menționat în Ordonanța de Urgență nr. 17/2026.

Dezvoltatorii care nu respectă această obligație riscă amenzi contravenționale cuprinse între 20.000 și 50.000 de lei. Ordonanța introduce și un nou mecanism privind autorizațiile de securitate la incendiu, care pot fi suspendate temporar în situații precum nefuncționarea instalațiilor de detectare, stingere sau iluminat de siguranță, lipsa documentației tehnice sau neasigurarea resurselor necesare intervenției.