Hotelul Radisson Blu care se va construi în Mamaia ar putea începe lucrările în toamna acestui an

Monarc Development face parte din Monarc Group, un ecosistem de companii care include ANG Forbes Global Properties România, Noam Mobili Design, Nestelli Diamonds şi agenţia de comunicare Thrivo.

Alexandru Manea, cofondator şi CEO Monarc Development

Proiectul Radisson Blu Mamaia, care va fi dezvoltat de Monarc Properties, dezvoltator imobiliar din zona rezidenţială, aşteaptă să primează autorizaţiile finale pentru a putea începe lucrările de construcţie. Dacă autorizaţia de construcţie va fi primită în perioada imediat următoare, lucrările ar putea începe abia în toamna acestui an, în contextul în care dezvoltatorii nu au voie să construiască în staţiunea de la malul mării pe perioada sezonului estival.

„Aşteptăm ultimele semnături, acum este la arhitectul-şef din Constanţa, aşteptăm din zi în zi să ne semneze, proiectul e deja de vreo 60 de zile acolo. În momentul în care vom avea autorizaţia, sperăm să primim luna aceasta, în toamnă ne apucăm de construcţie“, spune Alexandru Manea, cofondator şi CEO Monarc Development.

Proiectul este unul fanion al Monarc Development şi a cărui valoare se ridică la circa 70 milioane de euro, fiind amplasat în zona Mamaia-Constanţa, urmând a fi gata după trei ani de la începerea lucrărilor. Hotelul va avea 102 unităţi tip branded residences, o sală de conferinţe de 700 de locuri şi un spa de 1.000 de metri pătraţi.

Proiectul a fost anunţat încă din prima parte a anului 2024, însă obţinerea avizelor necesare pentru începerea lucrărilor este cea mai dificilă parte, spune Alexandru Manea.

„Am semnat terenul acum aproape patru ani. Cel mai greu este să primeşti autorizaţii şi avize. Am schimbat trei arhitecţi până am găsit echipa potrivită. Am avut avize pentru care am aşteptat un an de zile. Nimeni nu-şi asuma semnătura“, explică el.

Proiectul este dezvoltat într-o zonă deja aglomerată de unităţi de cazare, unde dezvoltarea staţiunii a fost făcută haotic, fără a se ţine cont de un plan urbanistic coerent. În pofida acestui aspect, Mamaia este cea mai scumpă staţiune de la malul mării.

„Astăzi nu avem litoral pentru că nu avem facilităţi. În momentul în care creăm facilităţi şi aducem hoteluri, vom
avea operatori, cumpărători, turişti. Cred foarte mult în zona asta emergentă. Dacă în Bucureşti stăm blocaţi,
cineva trebuia să facă ceva“, afirmă Manea.

Antreprenorul îşi propune ca în primul an de funcţionare al hotelului gradul meidu de ocupare să fie de circa 45%, cu un tarif mediu de 106 euro pe noapte, care va creşte ulterior. Proiectul îşi propune însă să fie unul care să funcţioneze pe tot parcursul anului, motiv pentru care se va concentra pe atragerea zonei de corporate, dar va miza şi pe zona balneară, având potenţial să atragă turişti şi în afara perioadei estivale.

„Pentru un hotel, 65–70% grad de ocupare este foarte bine. Noi am fost conservatori în proiecţii. În Constanţa, nu există o sală de peste 400 de locuri pentru conferinţe. Noi venim cu 700 de locuri. Ne vom concentra şi pe corporate şi zona de balneo în extra-sezon“, precizează el.

Antreprenorul susţine că deja există bănci interesate să finanţeze proiectul, dar el vrea să atragă şi fonduri de investiţii.

„Sunt câteva family office-uri şi fonduri care sunt interesate să vină în proiectul nostru. Noi avem deja un capital, mai ales nevoie de 12 milioane de euro pentru care targetăm 2-3 fonduri de investiţii. Avem deschidere şi de la mai multe bănci din România care sunt interesate să finanţeze proiectul“, spune Manea.

Antreprenorul vrea să replice acest model şi în alte oraşe din ţară, vizate fiind Braşov, Cluj, Timişoara, Oradea, Craiova.

Alexandru Manea susţine că există investitori străini interesaţi să se implice în dezvoltarea unor astfel de proiecte.

„Avem fonduri care ne-au spus că dacă venim cu 4-5 proiecte autorizate, cumpără 2.000 de chei pe zona de ospitalitate. Modelul meu este să aduc investitori din afară. Sunt fonduri şi bănci care finanţează la 2%. Pentru ei, România este încă o piaţă de creştere“, susţine antreprenorul.

Monarc Development face parte din Monarc Group, un ecosistem de companii care include ANG Forbes Global Properties România, Noam Mobili Design, Nestelli Diamonds şi agenţia de comunicare Thrivo, oferind soluţii integrate în real estate, design interior, luxury retail şi brand communication.

Dincolo de proiectul hotelier, grupul de companii se concentrează pe segmentul rezidenţial premium din Bucureşti, unde în 2025 a intermediat tranzacţii în valoare de 56 de milioane de euro, având în portofoliu proprietăţi scumpe din zona de de nord a Bucureştiului.