Maurer Imobiliare, călcat de Protecția Consumatorului, din cauza clauzelor abuzive trecute în contractele de vânzare-cumpărare

Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor se judecă cu Maurer Imobiliare Constanța SRL, după ce în urma controalelor efectuate de ANPC, aceasta din urmă a constatat o serie de nereguli, de practici înșelătoare, prin care clienții au fost ademeniți să încheie contracte sau promisiuni de vânzare-cumpărare, motiv pentru care ANPC solicită instanței de judecată dispunerea măsurilor consemnate în procesul-verbal. Astfel, în urma verificărilor s-a constatat că în anumite contracte fie clienții semnaseră pentru apartamente în blocuri diferite, fie termenele de recepție erau prelungite în mod repetat sau chiar erau înaintate termene de recepție, în condițiile în care nu era emisă autorizația de construire pentru imobilele în cauză, termen de recepție care ar fi trebuit să curgă de la data emiterii autorizației. 

blocurile construite de Maurer din zona Tomis Plus

Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor se judecă cu Maurer Imobiliare Constanța SRL, motivul fiind clauzele abuzive constatate în contractele dezvoltatorului imobiliar. 

Astfel, Maurer Imobiliare Constanța SRL încercă să „se apere” formulând la data de 20 martie a.c. o plângere contravențională împotriva ANPC ca urmare a neregulilor găsite de aceasta din urmă.

Totodată, și ANPC a formulat o acțiune în constatare la data de 15 aprilie a.c, înregistrată pe rolul secției de contencios administrativ și fiscal, prin care solicită dispunerea măsurilor consemnate în procesul-verbal.

Mai exact, ANPC solicita instanței constatarea clauzelor abuzive consemnate în procesul verbal de constatare seria ANPC nr. 1109791/07.03.2025, astfel cerând constatarea clauzelor abuzive în contractele redactate de Maurer Imobiliare Constanța SRL, clauze care au făcut obiectul procesului verbal, constatarea faptei Maurer Imobiliare Constanța SRL de a insera clauze abuzive în contractele încheiate cu clienții şi obligarea acesteia la modificarea tuturor contractelor în curs de executare, prin eliminarea clauzelor abuzive, în conformitate cu dispoziţiile legale incidente, aplicarea sancţiunilor contravenţionale corespunzatoare prevederilor L.193/2000 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între comercianţi şi consumatori și menţinerea procesului verbal seria ANPC nr. 1109791/07.03.2025.

blocurile construite de Maurer din zona Tomis Plus

Care este cadrul legal?

Conform legii, decizia de tranzacţionare este definită în cadrul art. 2, lit. k) din Legea 363/2007 ca fiind „decizia luată de un consumator privind oportunitatea, modalităţile şi condiţiile de achiziţionare a produsului, modalitatea de plată - integrală sau parţială - păstrarea ori renunţarea la produs sau exercitarea unui drept contractual, aceasta putând conduce ori la acţiunea consumatorului ori la abţinerea de a acţiona.“

Promisiuni de vânzare cu termene prelungite în mod repetat

Astfel, în perioada 2017-2023 au fost încheiate cu consumatorii 206 promisiuni de vânzare-cumpărare, iar în unele contracte încheiate de Maurer s-a constatat încheierea unor acte adiționale prin care termenul de recepție a fost prelungit în mod repetat, cu menționarea înșelătoare a unor termene de recepție nerealiste, actele adiționale fiind încheiate de consumatori cu convingerea că operatorul economic va respecta termenul de recepție al apartamentului prevăzut în contracte, care are valoare de lege între părți, or operatorul economic cunoștea stadiul fizic al lucrărilor imobilelor și ritmul în care decurge executarea lucrărilor și totuși în mod înșelător au fost menționate în cadrul actelor adiționale termene de recepție care nu corespundeau realității. 

Promisiuni de vânzare pentru apartamente în blocuri diferite și termene de recepție pentru imobile care nu aveau încă autorizație 

Mai mult decât atât, ANPC a constatat chiar că au fost încheiate 5 promisiuni de vânzare-cumpărare pentru apartamente în blocuri diferite de cele pentru care clienții credeau că semnează și 130 de promisiuni de vânzare-cumpărare în care Maurer comunică, în mod înșelător, un termen de recepție în condițiile în care nu era emisă autorizația de construire pentru imobilele în cauză, termen de recepție care ar fi trebuit să curgă de la data emiterii autorizației.

Conform legii, clienții care cad în plasa acestor înșelătorii au dreptul să solicite reducerea prețului, înlocuirea, încetarea contractului sau despăgubiri pentru prejudiciul suferit.