Meciul decisiv la Curtea Supremă: Secărea joacă ultima carte ca să scape de demolarea blocurilor ilegale, din Faleză Nord

Neobositul George Secărea a pierdut bătălia în afacerea imobiliară din Faleză Nord. Autorizațiile de construire pentru edificarea a două imobile pe strada Belvedere au fost emise ilegal, aspect constatat inclusiv de judecătorii constănțeni, în 2024. Deși a pierdut definitiv, afaceristul a continuat să spere că minunea se va produce într-o zi. După ce a formulat contestație în anulare împotriva deciziei prin care magistrații au dat câștig de cauză vecinilor, Secărea a obținut și strămutarea dosarului la Curtea de Apel Galați. Iată că și judecătorii de aici au menținut decizia pronunțată de instanța de fond. Ultima șansă a afaceristului este la Curtea Supremă, acolo unde acesta a cerut deja strămutarea dosarului. Rămâne de văzut ce vor hotărî magistrații.

Mai mulți vecini de-ai lui George Secărea, din Faleză Nord, s-au luptat ani de zile în instanță pentru a demonstra că proiectul imobiliar de pe strada Belvedere, nr. 6, al afaceristului este ilegal. Și, în cele din urmă, au reușit... la finalul anului trecut, mai exact pe 29 decembrie, Curtea de Apel București a anulat două autorizații de construire. În baza uneia dintre ele, Secărea a ridicat deja un bloc... pe celălalt nu l-a început. 

Concret, este vorba despre autorizaţia de construire nr. 1337/30.09.2020 - pentru construire imobil P+6E cu funcţiunea de locuinţe colective la adresa din Constanţa, și autorizația de construire 1338/30.09.2020  pentru construire imobil P+6E cu funcţiunea de locuinţe colective la adresa din Constanţa, ambele pe strada Belvedere nr 8.  

Având în vedere că reclamanții locuiesc în proximitatea loturilor de teren pentru care au fost emise cele 2 autorizaţii atacate şi sunt în mod direct afectați de eliberarea acestora, oamenii au pornit, în 2021 un război care părea fără final. Au reușit, în cele din urmă...

Autorizațiile au fost obținute în baza unui PUZ... mai mult sau mai puțin legal

Autorizațiile anulate de Curtea de Apel Galați au la bază PUZ-ul aprobat prin HCLM nr. 89/2020, plan urbanistic deja atacat -și anulat de judecători- pentru motive de nelegalitate ce vizează: încălcarea dispoziţiilor art. 32 şi 47 din Legea nr. 350/2001 prin derogări nepermise de la PUGMC, schimbarea destinaţiei de spaţiu verde a celor 2 loturi, încălcarea condiționărilor impuse prin PUGMC cât priveşte amplasarea clădirilor, înălţimea maximă a clădirilor, necesarul de spaţii libere şi plantate, depăşirea indicatorilor urbanistici.

Cererea lui George Secărea pentru aprobarea PUZ-ului a fost înregistrată sub nr 35793/21.02.2020 și 6 zile mai târziu, în 28 februarie, s-a adoptat hotărârea de consiliu. Proiectul ar fi fost supus dezbaterii fără avizul comisiei de specialitate a CL, avizul folosit la baza proiectului unul din iulie 2017, anterior înregistrării cererii solicitantului, iar referatul de aprobare a fost întocmit a doua zi după depunerea cererii, în baza unor documente care nu mai erau valabile la data adoptării hotărârii contestate. Mai mult, hotărârea ar avea un aviz de oportunitate din august 2014, adică cu patru ani în urma depunerii cererii de adoptare a PUZ.

De ce sunt ilegale autorizațiile!

Cu privire la autorizaţia de construire 1337/30.09.2020, s-a constatat că parte din reglementările menţionate în certificatul nr.1354/31.03.2020 se referă la un alt teren decât cel pentru care a fost emisă autorizația (amplasarea clădirilor faţă de limitele laterale de proprietate, necesarul de spaţii verzi). Din Documentația Tehnică pentru obținerea Autorizației de Construire (DTAC) lipsesc parte din avizele/acordurile impuse prin certificatul nr.1354/31.03.2020, respectiv: acord notarial vecini, conform art.27 din Ordin nr.839/2009, acord notarial vecini afectați de umbrire, avizul Inspectoratului de Stat în Construcţii, fiind astfel încălcate prevederile art.7 alin.1 lit.d) din Legea nr.50/1991.

Lipseşte avizul referitor la „energie termică“. Avizul emis de RADET Constanţa priveşte un alt teren decât cel pentru care a fost emisă autorizaţia nr.13317/30.09.2020, prin urmare, nu putea fi avut în vedere la eliberarea acestei autorizaţii.

De asemenea, autorizaţia de construire nu respectă condiţionarea impusă de RAJA SA, aceea de deviere a colectorului menajer, nu respectă reglementările stabilite prin certificatul de urbanism referitoare la spaţiile verzi necesar a fi realizate. Potrivit certificatului trebuia asigurată o suprafaţă verde de 265 mp., dar din planul de situaţie aferent DTAC rezultă că în realitate se asigură doar 100 mp spaţiu verde. 

Autorizația nu respectă normele sanitare prevăzute de Ordinul MS nr.119/2014 (gradul minim de însorire minim pe zi la solstițiul de iarnă, parametrii locuirii, dotări edilitare - loc de joacă, parcări la minim 5 m de ferestrele locuinţelor, platforme depozitare deşeuri menajere etc). Deşi autorizaţia de construire a fost eliberată pentru construire imobil P+6E, parte din înscrisurile ce compun DTAC se referă la imobil P+6E+ Etaj tehnic. Totodată, nu respectă regimul tehnic referitor la amplasarea clădirilor faţă de aliniament şi limitele laterale ale proprietăţii prevăzut în certificat şi documentaţiile de urbanism.

Acordul vecinilor... inexistent. La fel și avizele referitoare la „alimentare cu energie electrică“ şi „energie termică“

Cu privire la autorizaţia de construire 1338/30.09.2020 s-a constatat că din documentaţia DTAC lipsesc parte din avizele/acordurile impuse prin certificatul nr. 1355/31.03.2020, respectiv: acord notarial vecini conform art.27 din Ordin nr.839/2009, acord notarial vecini afectaţi de umbrire, avizul Inspectoratului de Stat în Construcţii, fiind astfel încălcate prevederile art. 7 alin.1 lit.d) din Legea nr. 50/1991. Lipsesc avizele referitoare la „alimentare cu energie electrică“ şi „energie termică“. 

Autorizaţia nu respectă condiţionările RAJA SA, respectiv: respectarea culoarelor de protecţie de 3 m stânga -dreapta din axul conductelor (colector pluvial şi colector menajer), zone care nu se vor betona şi pe care nu se vor realiza construcţii şi parcări. În continuare, autorizația nu respectă reglementările stabilite prin certificatul de urbanism referitoare la spaţiile verzi necesar a fi realizate.

Autorizația de construire a fost eliberată pentru imobil P+6E, parte din înscrisurile ce compun DTAC se referă la imobil P+6E+Etaj tehnic

Potrivit certificatului nr.1355/31.03.2020, pentru lotul 2 (S teren=870 mp) se va asigura o suprafaţă verde de 265 mp. Din planul de situaţie aferent DTAC rezultă că în realitate se va asigura doar 60 mp spaţiu verde. Deşi autorizaţia de construire a fost eliberată pentru construire imobil P+6E, parte din înscrisurile ce compun DTAC se referă la imobil P+6E+Etaj tehnic.

Autorizaţia de construire nu respectă regimul tehnic prevăzut în certificatul nr.135531.03.2020 referitor la „amplasarea clădirilor faţă de aliniament“. Astfel, prin certificatul de urbanism s-a impus retragerea parterului cu 1 m faţă de strada Belvedere şi faţă de aleile de acces auto laterale, însă din Planul de situaţie şi Memoriul general rezultă că pe latura de nord această retragere nu este respectată. în egală măsură, nu este respectată retragerea de 5 m faţă de limita laterală de proprietate dinspre sud impusă prin certificat, nici retragerea de 10 m faţă de limita de proprietate posterioară.

Ce se va întâmpla?!

Următorul pas care trebuie făcut este ca vecinii să deschidă, acum, un proces de demolare iar șansele să câștige, din nou, sunt foarte mari, dat fiind faptul că autorizațiile au fost anulate. Iar dacă soții Secărea nu se vor supune deciziei instanței, atunci Primăria Constanța va cere, în instanță, încuviințarea demolării construcției, urmând ca, ulterior, să ceară să se îndrepte împotriva soților pentru recuperarea cheltuielilor de demolare. 

Video:

Făgădău a semnat autorizațiile, cu câteva zile înainte să plece din funcție

Precizăm că însuși Decebal Făgădău l-a făcut fericit pe Secărea cu autorizațiile de construire... una pentru „construire imobil P+6E cu funcțiunea de locuințe colective“, pe strada Belvedere numărul 8, și cealaltă pentru „construire imobil P+6E cu funcțiunea de locuințe colective“, strada Belvedere numărul 10, Lot 2. Autorizațiile de construire au fost semnate cu câteva zile înainte ca Decebal Făgădău să plece, definitiv, din primărie.