O afaceristă controversată va primi de la familia Olăroiu 1,3 mil. de euro, după ce i-a dat țeapă cu un apartament de vacanță în Mamaia!

Firma familiei Olăroiu, First Mamaia Residence SRL, în baza căreia funcționează ansamblul rezidențial din Mamaia, cu apartamente de vacanță, este implicată într-un scandal de proporții! Încă de când construcția era la roșu, adică nefinalizată, au fost scoase la vânzare apartamentele de vacanță. Pe unele a reușit să le predea, pe altele nu. Printre clienții societății care au plătit pentru un apartament de vacanță - și nu l-a primit - în fostul hotel Mamaia renovat de Olăroiu se numără și Monica Maria Dăscălița Peterson, implicată în dosarul clădirii în care funcționează EximBank, imobil aflat în administrarea statului, în speță RA-APPS. Clădirea de pe Bulevardul Kiseleff a fost închiriată de RA-APPS, în urmă cu mulți ani, unui privat, iar privatul, cu câteva zeci de mii de euro lunar, a închiriat-o unei bănci de stat. Privatul în speță e firma controlată de Peterson, Spirmina Corporation SRL. Cu alte cuvinte, Peterson a încasat profit garantat de 720.000 euro anual, adică 7 milioane euro profit la fiecare deceniu, fără să facă nimic! 

Cosmin Olăroiu (centru), Monica Maria Dăscălița Peterson (dreapta)

Cosmin Olăroiu, unul dintre cei mai mari antrenori români, a alocat peste 25 de milioane de euro pentru proiectul imobiliar exclusivist din Mamaia. Olăroiu a transformat fostul hotel Mamaia în apartamente de vacanță, iar acestea au fost, încă din 2023, scoase la vânzare, pe site-urile de specialitate. Prețurile porneau de la 400.000 de euro și săreau de 2 milioane de euro. 

Cosmin Olăroiu

Hotelul Mamaia a fost deținut de societatea Steda Beach, administrată de Stelian Gheorghe, un cunoscut om de afaceri din București și apropiat al Elenei Udrea și al Alinei Bica. Steda Beach și-a schimbat denumirea și în prezent se numește First Mamaia Residence SRL, după ce acțiunile au fost cesionate către familia lui Cosmin Olăroiu.

Roxana, fosta iubită a lui Olăroiu JR, a devenit unic acționar al firmei din Mamaia în 2024

Acționarii societății erau, până de curând, fiul antrenorului, Antonio Daniel, și iubita lui, Roxana Tănase. În octombrie 2024, asociații au luat o decizie radicală: fiul lui Olăroiu a decis să lase firma pe mâna iubitei, Roxana Tănase devenind unic asociat. Mai mult, s-a decis radierea obiectului de activitate al societății și declararea unui alt obiect de activitate, respectiv: dezvoltare (promovare) imobiliară. 

Antonio și Roxana s-au despărțit!

Interesant este că Olăroiu s-a despărțit de Roxana, după o relație de 6 ani. Cei doi au fost chiar logodiți și visau să ajungă în fața altarului, însă în cele din urmă au ajuns la concluzia că flacăra dintre ei s-a stins. Astfel, au luat-o pe drumuri separate fără să stea pe gânduri, iar conform aparențelor, niciunul nu pare să sufere. Însă familia Olăroiu se ocupă în continuare de afacere din... spatele Roxanei. 

Antonio Daniel Olăroiu, Roxana Tănase

Înțelegem că despărțirea de Olăroiu i-a adus succes răsunător... nu știm dacă-n viața privată, dar în cea profesională sigur! Au bubuit vânzările firmei pe care o deține și în baza căreia funcționează hotelul din Mamaia, crescând, astfel, cu 60 %, față de 2023. De la 521.000 de lei, cât a fost în 2023, la aproape 33 de milioane de lei! Iar profitul este de 5 milioane de lei, față de 0, cât a a fost în 2023. Și datoriile au scăzut, de la 124 de milioane de lei, la 11 milioane. 

Afacerista din scandalul clădirii Eximbank, din București, și-a luat țeapă cu apartamente de vacanță de la firma care a fost deținută de Olăroiu

Printre afaceriștii care au plătit pentru un apartament de vacanță în clădirea familiei Olăroiu de pe litoral se numără și afacerista Monica Maria Dăscălița Peterson, implicată în dosarul clădirii în care funcționează EximBank, imobil aflat în administrarea statului, în speță RA-APPS.

În luna iunie, premierul Ilie Bolojan declara, în cadrul conferinţei de presă, că  Regiei Autonome „Administraţia Patrimoniului Protocolului de Stat” (RA-APPS) a închiriat o clădire de pe Bulevardul Kiseleff „unui privat", iar „privatul, cu câteva zeci de mii de euro lunar, de foarte mulți ani, a închiriat-o unei bănci de stat". Privatul în speță e firma controlată de Peterson. Clădirea se află în centrul Bucureștiului, situată față în față cu Ambasada Rusiei, și a fost închiriată de Regia Autonomă a Patrimoniului de Stat către firma lui Peterson, Kiseleff Property. Data perfectării contractului e un mister.

clădirea RA-APPS

Firma a subînchiriat vila către EximBank, care plătește o chirie lunară de 120.000 de euro. Din această sumă, 60.000 de euro merg la RA-APPS, iar restul de 60.000 rămân la proprietarul firmei. „Pe Șoseaua Kiseleff, există o clădire frumoasă a RA-APPS, unde funcţionează o bancă de stat. Credeţi că banca de stat a închiriat sediul de la RA-APPS? Nu. RA-APPS a închiriat unui privat. Şi privatul, cu câteva zeci de mii de euro lunar, de foarte mulţi ani, a închiriat-o unei bănci de stat”, a spus Bolojan, după prima şedinţă de guvern din mandatul său. 

Se vehiculează că tranzacția s-ar fi efectuat pe vremea când Victor Ponta era premier, însă Ponta a menționat, referitor la acest aspect, că exista contract între RA-APPS și Kiseleff Property din vremea când premier era Emil Boc. Contractul a fost înnoit în 2018, când guvernul era condus de Viorica Dăncilă. Prelungirea a fost făcută până în noiembrie 2023. În 2023, compania Spirmina Corporation, succesoarea companiei inițiale Kiseleff Property, a cerut RAAPPS prelungirea cu încă zece ani a contractului de închiriere.

Monica Maria Dăscălița Peterson 

Cine este Monica Peterson?

Unicul acționar al firmei Spirmina Corporation este Monica Dăscălița Peterson, despre care presa a scris că ar avea o oarecare activitate în domeniul imobiliar. Ea este căsătorită cu Peter Peterson, un australian care s-a mutat în România după Revoluție, susținând că trebuie să continue o serie de afaceri pornite în vremea regimului comunist.  Prezența publică Monicăi Peterson este însă aproape inexistentă, și tot un mister este și cine a propulsat-o în profitabila afacere cu statul român. 

Monica Peterson și soțul australian

Revenind la parteneriatul cu firma First Mamaia Residence SRL, menționăm că aceasta din urmă a fost dată în judecată de Spirmina Corporation SRL, care se ocupă cu închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate și care cere rezilierea unui contract ce viza vânzarea unui apartament cu 800.000 de euro. Mai exact, firma lui Peterson cere magistraților să constate rezoluţiunea promisiunii bilaterale încheiate între părţi la data de 27 aprilie 2023, din culpa exclusivă a firmei First Mamaia Residence SRL, care nu respectat obligaţiile contractuale. De asemenea, solicită obligarea acesteia la rambursarea  sumei de 800.000 euro, plus încă 800.000 euro, cu titlul de penalitate. 

Țeapă de 1,3 milioane de euro, la Mamaia

First Mamaia Residence se obliga, în contract, să vândă către Spirmina Corporation SRL, până cel mai târziu data de 31 decembrie 2023, apartamentul nr. 44 situat în Corpul (tronsonul) B la etajul nr. 4 din cadrul hotelul deținut, la acea vreme, de familia Olăroiu, cu o suprafaţă construită de 190,7 mp terasă în suprafaţă construită de 52,2 mp fi alcătuit din 3 trei camere şi dependinţe, precum şi cotele-părţi din spaţiile comune din teren aferente. Pretul de vânzare - cumpărare al apartamentului a fost de 1.300.000 de euro, din care societatea a achitat suma de 800.000 de euro cu titlu de avans, la data de 27 aprilie 2023, urmând ca restul de pret, respectiv suma de 500.000 de euro, să îl achite la data semnării contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, dar nu mai târziu de 31 decembrie 2023.

Având în vedere faptul că First Mamaia Residence nu a fost în măsură îşi respecte obligaţiile asumate la semnarea promisiunii bilaterale, nu a transmis către cumpărător, pană la data de 31.12.2023, dreptul de proprietate, posesia şi folosinţa asupra apartamentului, vânzătorul i-a rugat să accepte o amânare a termenului final de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, respectiv până cel mai târziu în data de 3 iunie 2024, pentru a putea finaliza edificarea construcţiei, inclusiv efectuarea documentaţiei cadastrale, intabulării pentru individualizarea apartamentului. Spirmina Corporation SRL a acceptat înțelegerea, semnând un Actul Aditional, acceptând noul termen final solicitat de pârâtă, pentru data de 3 iunie drept dată pentru finalizarea apartamentului şi respectiv pentru îndeplinirea formalităţilor necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Prin urmare, la data de 16 mai 2024, cumpărătorul a notificat proprietarul, prin executor judecătoresc, să se prezinte în data de 3 iunie 2024 orele 14.00 la Biroul Notarial în vederea semnării şi autentificării contractului de vânzare cumpărare.

Pe 21 mai 2024, vânzătorul a transmis o invitaţie de a se prezenta pe data de 30 mai 2024, orele 11.00, pentru a recepţiona imobilul promis spre vânzare, dar de fapt era o invitaţie la a inspecta imobilul respectiv.

La această notificare, firma din București, deținută de Peterson, a formulat răspunsul prin care i-a adus la cunoștinţă proprietarului faptul că, pentru a putea participa la inspectarea apartamentului nr. 44, să îi pună la dispoziție, până cel mai târziu la data de 28 mai 2024, orele 15.00, toate documentele necesare în vederea identificării respectivului apartament, precum pentru verificarea conformității lucrărilor de construire, asumate prin promisiunea bilaterală.

Ulterior, la data de 29 mai 2024, a transmis proprietarului că nu a primit până la acea dată (29 mai 2024), niciunul dintre documentele necesare pentru recepţionarea apartamentului nr. 44, că în lipsa primirii şi verificării absolut tuturor documentelor menţionate în primul răspuns transmis la notificarea nr. 37/21.05.2024, se află în imposibilitatea recepţionării apartamentului nr.44, întrucât nu a putut asigura identificarea cadastrală a imobilului, pe care s-a obligat să-l vândă.

A mai învederat că s-a prezentat în data de 3 iunie 2024 la Biroul Notarial, unde notarul a solicitat extrasul de carte funciară  din care a rezultat că nu există niciun document care să probeze existenta apartamentului nr. 44 conform promisiunii bilaterale şi Actului Adiţional nr. l. Având în vedere faptul că la data de 3 iunie 2024, First Mamaia Residence  nu s-a prezentat la Biroul Notarial, în vederea semnării şi autentificării contractului de vânzare cumpărare având drept obiect apartamentul nr. 44, în data de 4 iunie 2024, a transmis proprietarului-vânzător, prin intermediul societăţii civile profesionale de Executori Judecătoreşti şi asociații, notificarea de rezoluţiune a promisiunii bilaterale, din culpa exclusivă a firmei promitenta — vânzătoare, solicitându-i ca, în termen de maximum 10 (zece) zile începând cu primirea notificării de rezolutiune să efectueze plata sumelor de 800.000 euro sumă datorată cu titlu de rambursare avans achitat, la data de 27 aprilie 2023, precum şi suma de 800.000 euro cu titlul de penalitate datorată în conformitate cu prevederile promisiunii bilaterale. 

Firma lui Olăroiu acuză societatea lui Peterson că a vrut să se îmbogățească

În replică, compania controlată, până anul trecut, de familia Olăroiu, a precizat că Afirma controlată de Peterson încă de la începutul relației contractuale a fost de rea-credinţă, aşteptând practic cel mai simplu motiv pentru a se îmbogăţi, în sensul obţinerii unui discount substanțial, ceea ce s-a şi întâmplat prin semnarea actului adițional nr. 1, acordând practic o prelungire de finalizare a apartamentului de 6 luni în schimbul sumei de 300.000 de euro.

A susţinut că a avut un comportament abuziv, în sensul că deşi aceasta avea cunoştința de stadiul construcției imobilului încă de la momentul semnării promisiunii, cunoscând faptul ca imobilul era sub ipoteca băncii Libra Internet Bank, păstrând tot timpul legătura telefonic cu administratorul societății, practic nu a avut niciodată intenția reală de a achiziționa apartamentul în condominiul din Mamaia, ci a dorit doar a se îmbogăți prin inserarea clauzei de acordarea a sumei de 800.000 cu titlu de penalitate, cunoscând încă de la momentul semnării promisiunii că la data de 31.12.202  nu puteau fi îndeplinite condițiile pentru încheierea contractului de vânzare, practic acordarea avansului în cuantum de 800.000 de euro având forma unui împrumut cu obținerea unei dobânzi de 100%.

În cele din urmă, în luna mai a.c., Tribunalul Constanța a admis cererea formulată de Spirmina Corporation SRL, și a dispus constată rezoluţiunea promisiunii– bilaterale de vânzare – cumpărare a unui bun viitor autentificată sub nr. 1575/ 27.04.2023 de Societatea Profesională Notarială „Consensus”, astfel cum a fost modificată prin Actul Adiţional autentificat sub nr. l din data de 03.01.2024 de Societatea Profesională Notarială „Consensus”. First Mamaia Residence a fost obligată să restituie cumpărătoarei suma primită cu titlu de avans, în cuantum de 800.000 euro, echivalent în lei, la cursul BNR din data de 27.04.2023 și suma de 800.000 euro, echivalent în lei, la cursul BNR din ziua plăţii, cu titlu de penalitate. Decizia nu este definitivă, pentru care First Mamaia Residence a formulat apel, pe 30 iunie a.c.