Regulamentul European privind închirierea apartamentelor în regim hotelier nu este agreat de Ministerul Economiei și Turismului

Regulamentul (UE) 2024/1028 al Parlamentului European și al Consiliului, privind colectarea și schimbul de date referitoare la serviciile de închiriere de locuințe pe termen scurt, intră astăzi în vigoare și este obligatoriu pentru toate statele membre. Numai că România se pare că a ratat acest moment. Spunem asta pentru că ANAF nu știe nimic despre așa ceva, la fel cum nici reprezentanții Ministerului Economiei nu știu sau, mai bine zis, știu dar nu vor să vorbească. Pe scurt, România trebuia să înființeze un registru național care să elibereze un cod unic de înregistrare pentru toate proprietățile listate pe platformele de rezervări online. Fără acest cod, platformele precum Airbnb și Booking vor fi obligate să șteargă anunțurile. În România nimeni nu știe nimic despre acest registru, cine se ocupă de el sau ce ar trebui proprietarii să facă pentru a se înscrie în el.

Reguli noi pentru închirierea apartamentelor în regim hotelier

Noile prevederi instituite de Uniunea Europeană privind închirierea locuințelor în regim hotelier prin platforme precum Airbnb și Booking au intrat în vigoare miercuri, 20 mai 2026. Este vorba despre proprietarii care aleg să își închirieze apartamentele sau casele în regim hotelier care ar trebui să respecte noile reguli instituite prin Regulamentul UE 2024/1028.

Pe scurt, noua prevedere legislativă europeană introduce obligativitatea unui cod unic de înregistrare pentru toate proprietățile listate pe platformele de rezervări online. Fiecare locuință destinată închirierii pe termen scurt va trebui înscrisă într-un registru oficial administrat la nivel național.

După înregistrare, proprietarul va primi un cod special care trebuie afișat în toate anunțurile publicate online. Fără acest cod, apartamentele sau casele nu vor mai putea fi promovate pe Airbnb, Booking și alte platforme similare, care vor avea obligația să verifice automat validitatea codurilor, iar anunțurile care nu respectă regulile pot fi eliminate sau blocate.

Regulamentul UE adoptat în 2024

Scopul acestor noi prevederi este acela ca autoritățile să poată identifica mai ușor proprietățile închiriate, persoanele care obțin venituri din această activitate și nivelul real al veniturilor generate, facilitând astfel controalele fiscale și reducerea fenomenului de „închiriere la negru“.

Cu alte cuvinte, un ajutor real oferit celor de la ANAF pentru o colectare mai bună a veniturilor la bugetul de stat din acest gen de activitate. Același regulament al UE mai prevede faptul că platformele online vor transmite periodic informații către autoritățile fiscale, inclusiv către ANAF. Printre datele raportate se vor regăsi identitatea proprietarilor, adresa locuințelor, numărul nopților închiriate, veniturile obținute, capacitatea unităților de cazare. Aceste informații vor putea fi comparate direct cu declarațiile fiscale depuse de proprietari, ceea ce va face controalele mult mai eficiente pentru autorități.

Regulamentul UE adoptat în 2024

Ce trebuie să facă proprietarii din România

Pentru a putea închiria legal locuințe în regim hotelier, proprietarii vor trebui să înregistreze proprietatea într-un sistem național, să obțină codul unic de identificare, să afișeze codul în toate anunțurile online, să declare veniturile către ANAF. Există însă și cazuri în care vor fi necesare și autorizații obținute la nivel local sau anumite clasificări turistice, dacă ele sunt reglementate de autoritățile locale.

Regulamentul a fost adoptat în anul 2024, însă el va fi aplicat începând cu 20 mai 2026. Uniunea Europeană a oferit acest răgaz de doi ani statelor membre pentru ca acestea să poată pune la punct instrumentele necesare implementării și aplicării lui, precum și sancțiuni.

„(3) Statele membre stabilesc norme privind sancțiunile aplicabile în cazul încălcării articolului 6, a articolului 7 alineatele (2) și (3) și a articolului 9 de către platformele online de închiriere pe termen scurt și, după caz, de către gazde. Statele membre se asigură că respectivele sancțiuni sunt efective, proporționale și cu efect de descurajare.

(4) Până la 20 mai 2026, statele membre adoptă și publică actele cu putere de lege și actele administrative necesare pentru a se conforma alineatului (3) și informează fără întârziere Comisia în acest sens“, se arată în Regulamentul UE.

România nu a trecut clasa 

Ce a făcut România? Absolut nimic, sau dacă a făcut ceva este prea puțin. Foarte interesant este faptul că ANAF nu știe nimic despre acest regulament. Ne-am adresat Ministerului Economiei și Turismului în speranța că vom obține informații utile pentru cei care doresc să-și închirieze apartamentele pe timpul verii. Numai că de la Ministerul Economiei și Turismului nu am reușit să primim niciun răspuns, pentru că fie nu știau despre ce este vorba, fie știau și erau conștienți că nu ne pot oferi date pentru că nimeni nu s-a preocupat de acest subiect.

Irineu Darău

La fel de interesant este faptul că, Asociațiile Patronale din Turism se chinuie de mai bine de doi ani să solicite ministerelor găsirea unei metode de combatere a cazărilor la negru. Au avut numeroase discuții în acest sens, însă fără vreun răspuns. Nici măcar când UE a venit cu o soluție parțială de rezolvare a acestei probleme, de la Ministerul Economiei și Turismului nimeni nu a schițat vreun gest, fiind probabil mult mai preocupați de disputele politice decât de implementarea unor măsuri care să combată evaziunea fiscală.

Iată un nou exemplu al falimentului ministerial pentru un sector, cel al turismului, pentru care nimeni nu s-a zbătut până în prezent, pentru un sector care ar fi putut, cu măsuri reale, să devină un pilon esențial în ceea ce privește contribuția la PIB-ul țării.