Semnal de alarmă pe piața imobiliară! Dispar vânzările pentru clasa de mijloc - se vând cele foarte scumpe și cele foarte ieftine

Piața imobiliară din Constanța traversează o perioadă de incertitudine, marcată de scumpiri, taxe mai mari și un interes tot mai scăzut din partea cumpărătorilor. Experții din domeniu vorbesc despre o schimbare de paradigmă: tranzacții mai puține, prudență crescută și o polarizare accentuată a pieței.

După anii în care cererea pentru locuințe a explodat, iar tranzacțiile se făceau rapid, piața imobiliară din Constanța pare să fi intrat într-o etapă de „respiro” forțat. Contextul economic actual, marcat de creșterea TVA-ului, inflația ridicată și un euro tot mai puternic, își pune amprenta direct asupra comportamentului cumpărătorilor, dar și asupra dinamicii generale a pieței.

Piața afectată de taxe și incertitudine

Specialiștii în domeniu confirmă că majorarea TVA-ului și noile măsuri fiscale au avut un impact direct asupra tranzacțiilor.

„Creșterea TVA a afectat piața„ spun experții, subliniind că scumpirea alimentelor și a utilităților i-a făcut pe oameni „mai prudenți și mai rezervați la achiziționarea unui imobil”.

În plus, modificările legislative frecvente au contribuit la blocajul din piață. „Este o stagnare a vânzărilor datorită incertitudinii create de guvernanți. Modificări legislative peste noapte”, explică experții.

O măsură considerată deosebit de dură este introducerea impozitului 1% sau 3% pentru vânzători. „Cea mai dezastruoasă măsură a fost aplicarea acestui impozit”, spun aceștia, adăugând că, în realitate, costul a fost transferat către cumpărători, fiind inclus în prețul final al imobilelor.

O piață a extremelor: dispariția clasei de mijloc

Un fenomen tot mai vizibil în Constanța este polarizarea pieței. Potrivit specialiștilor, „se vând proprietățile foarte scumpe și cele foarte ieftine”, în timp ce segmentul de mijloc se subțiază tot mai mult.

Această tendință reflectă, schimbările socio-economice din ultimii ani. „Pe zi ce trece dispare clasa socială de mijloc”, avertizează experții, ceea ce afectează direct structura cererii și tipologia tranzacțiilor.

Cerere în scădere: interes mai mic decât în anii trecuți

Dacă în 2022-2023 interesul pentru achiziții era ridicat, în prezent situația este diferită. „Față de 2023, interesul pentru achiziționarea unei proprietăți este mai mic”, spun specialiștii.

Chiar dacă există în continuare cerere, aceasta este orientată în special către apartamente, considerate cele mai accesibile comparativ cu alte tipuri de locuințe. Totuși, ritmul tranzacțiilor nu mai este cel din anii anteriori.

Tinerii constănțeni, tot mai departe de visul de a avea propria locuință

Un alt semnal de alarmă vine din zona accesibilității. Tinerii par să se îndepărteze tot mai mult de ideea de a cumpăra o locuință în Constanța. „Tinerii nu prea mai sunt interesați de achiziționarea unui imobil”, explică experții invocând lipsa oportunităților de afaceri și nivelul salarial scăzut comparativ cu orașe precum București, Cluj sau Brașov. În plus, mulți aleg să plece din țară, ceea ce reduce și mai mult baza de cumpărători.

Lovitură pentru investițiile turistice

Constanța și litoralul nu mai reprezintă aceeași atracție pentru investitori ca în anii trecuți. Interesul pentru achiziții în scop turistic a scăzut vizibil, mai ales în contextul schimbărilor din stațiunea Mamaia.

„Achizițiile în scop turistic au scăzut odată cu transformarea stațiunii Mamaia în cartier al Constanței, fără perspectivă turistică”, susțin specialiștii.

Această percepție afectează direct randamentele așteptate și reduce apetitul pentru investiții în apartamente destinate închirierii sezoniere.

Negocieri mai dure și prudență crescută

În actualul context, cumpărătorii sunt mai atenți și mai calculați, iar negocierile devin tot mai frecvente. Chiar dacă nu toate prețurile scad, presiunea asupra vânzătorilor este mai mare decât în anii de boom. Piața pare să fi intrat într-o perioadă de echilibru fragil, în care nici cumpărătorii, nici vânzătorii nu mai au aceeași siguranță.

Ce urmează: corecție sau stabilizare?

Întrebarea care planează asupra pieței imobiliare este dacă urmează o corecție a prețurilor sau doar o perioadă de stagnare. Deocamdată, experții nu indică o scădere abruptă, ci mai degrabă o temperare.

Recomandarea specialiștilor pentru cumpărători este „să cumpere doar dacă le este necesar acel imobil”. Deși imobiliarele rămân o investiție relativ sigură, „nu neapărat și profitabilă” în contextul actual.

Piața imobiliară din Constanța nu mai oferă oportunitățile rapide din trecut, iar deciziile trebuie cântărite atent. Cert este că perioada actuală marchează o schimbare de direcție: de la entuziasm și expansiune, la prudență și recalibrare. Iar pentru mulți potențiali cumpărători, întrebarea nu mai este „ce cumpăr?”, ci „cumpăr acum sau mai aștept?”.