ANAF dă startul impunerilor din oficiu. Ce pățesc constănțenii care nu au declarat „taxa pe lux“ până la 30 septembrie 2026. Video

Când ordinul ANAF privind „taxa pe lux” a apărut în Monitorul Oficial, pe 2 noiembrie, proprietarii de locuințe care datorau impozitul pe 2026 aveau deja scadența depășită cu mai bine de o lună. Pentru proprietarii de autoturisme scumpe, termenul este 31 decembrie. Ordinul stabilește ce se întâmplă cu cei care nu declară: Fiscul îi notifică și, dacă obligația rămâne nedeclarată, le poate calcula singur impozitul. Suma diferă însă după un criteriu ușor de trecut cu vederea: la mașină contează cât ai plătit, la casă contează valoarea stabilită de direcția de taxe locale.

Un proprietar din Constanța își poate achita la timp toate impozitele la primărie și totuși să rămână dator la stat pentru aceeași casă sau mașină. Explicația ține de cine încasează banii: impozitul obișnuit merge la bugetul local, iar cel special se declară separat la ANAF, prin formularul 216, și se plătește la bugetul de stat. Expertul fiscal și lectorul universitar Cristian Răpceanu rezumă astfel noutatea din Monitorul Oficial:

„Luni, 2 noiembrie a fost publicat în Monitorul Oficial Ordinul Președintelui ANAF nr. 1444, prin care a fost adoptată, practic, procedura de stabilire din oficiu a impozitului, în special pe bunurile imobile și mobile cu valori mari”, spune acesta.

Facsimil Monitorul Oficial 2 noiembrie 2026

Obligația există din 2024, dar ceea ce s-a schimbat în 2026, înainte de apariția ordinului din noiembrie, este cota: a urcat de la 0,3% la 0,9% din suma care depășește plafonul.

O casă scoasă la vânzare cu 3 milioane de lei poate să nu datoreze „taxa pe lux“

Dacă proprietarul cere 3 milioane de lei pe o locuință, prețul din anunț nu dovedește că datorează impozitul special.

„Referitor la persoanele fizice, cei care dețin locuințe care au o valoare impozabilă mai mare de 2.500.000 de lei. Atenție, nu e vorba de valoarea de piață! E vorba de valoarea stabilită de taxe locale, de DITL, prin decizia de impunere. Cu toții știm că tot așa, până în 30 septembrie avem de plătit impozitul pe terenuri, pe case, pe mașini la primărie, cum zicem noi, adică la Direcția de Impozite și Taxe Locale”, explică Răpceanu.

Expert fiscal, Cristian Răpceanu

Pentru anul 2026 sunt vizate persoanele fizice care, la 31 decembrie 2025, dețineau, singure sau în coproprietate, o clădire rezidențială în România a cărei valoare impozabilă depășește 2.500.000 de lei.

Facsimil „Procedură din 20 octombrie 2026 privind stabilirea din oficiu a impozitului special pe bunurile imobile și mobile de valoare mare”

Broșura ANAF lămurește un caz frecvent: ce se întâmplă dacă locuința aparține în cote egale soțului și soției? Plafonul se scade o singură dată, din valoarea întregii clădiri. Abia apoi se împarte diferența între proprietari.

Facsimil Broșura ANAF

Lectorul universitar Cristian Răpceanu a explicat: „Cine are o clădire de locuit și are valoarea mai mare de 2.500.000 de lei – valoare, încă o dată, stabilită prin decizia de impunere emisă de DITL – ar fi trebuit până în 30 septembrie să depună formularul 216 și să plătească 0,9% din suma care depășește acest plafon de 2.500.000 de lei. Practic, procedura asta face și în acest caz: vine și stabilește din oficiu impozitul dacă persoanele nu au procedat de la sine. ANAF are, nu, baza de date comună, până la urmă, și cu cei de la taxe locale și pot să stabilească foarte clar cine și-a îndeplinit această obligație și cine nu.”

La mașină, factura de cumpărare contează, chiar dacă între timp i-a scăzut prețul

Pentru autoturisme, regula îi privește deopotrivă pe cei care au cumpărat pe persoană fizică și pe cei care au cumpărat pe firmă. Pragul este de 375.000 de lei pentru fiecare autoturism înmatriculat sau înregistrat în România. În declarație se trec numărul de identificare, anul predării-primirii și valoarea de achiziție. Așadar, o evaluare mai mică pe piața second-hand nu reduce suma din factură pe baza căreia se calculează impozitul. Perioada de impozitare este de cinci ani, începând cu anul fiscal al predării-primirii.

„Dacă aveți o mașină pe care ați cumpărat-o cu 500.000 de lei, la suma care depășește acel plafon, adică la 125.000, aplicați cota de impozitare de 0,9%”, explică Răpceanu.

Rezultatul e simplu: 1.125 de lei pentru 2026, de declarat și de plătit până la 31 decembrie inclusiv. La un preț de achiziție de exact 375.000 de lei nu se datorează acest impozit.

Facsimil Legea 296 – art. 500

Ce vine de la ANAF și de când curg penalitățile

Pentru locuințe, Fiscul compară informațiile primite de la organele fiscale locale cu declarațiile depuse. Dacă identifică un proprietar care trebuia să declare și nu a făcut-o, îi trimite mai întâi o notificare.

Locuință de lux

Persoana își poate prezenta punctul de vedere, iar ANAF nu poate stabili suma din oficiu mai devreme de 15 zile de la înștiințare. Dacă obligația rămâne nedeclarată, urmează o decizie de impunere din oficiu din partea ANAF, formularul 261.

„Așadar, dacă aveți o mașină pe care ați cumpărat-o cu 500.000 de lei, la suma care depășește acel plafon, adică la 125.000, aplicați cota de impozitare de 0,9% și, până în 31 decembrie, trebuie să depuneți formularul 216 la ANAF și să și plătiți acest impozit. Ei, cine nu face acest lucru de la sine, va primi apoi, în anul următor, o decizie de impunere din oficiu din partea ANAF, formularul 261, prin care i se calculează din oficiu acest impozit și, bineînțeles, va avea de suportat și dobânzile și penalitățile până la acel moment”, explică expertul fiscal Răpceanu.

ANAF

Pentru cine a declarat corect, dar nu a plătit la termen, calculul este altul: în regimul obișnuit, la suma restantă se adaugă 0,02% dobândă și 0,01% penalitate pentru fiecare zi de întârziere. Prima zi de întârziere a fost 1 octombrie. Când ordinul a apărut în Monitorul Oficial, pe 2 noiembrie, dobânda curgea deja...

Video:

.