Ansamblul rezidențial de pe malul Lacului Siutghiol, al firmei 3D American Style Development SRL, a obținut autorizația de construire în instanță

Scandalul dintre firma 3D American Style Development SRL, care ar fi trebuit să înceapă lucrările la ansamblul rezidențial de pe lacul Siutghiol, zona Palazu Mare, încă din 2020, a ajuns la final. Totul a pornit de la lipsa unui aviz al Direcției de Cultură, aviz solicitat ca urmare a situării, în zona respectivă, a unui sit arheologic, inclus în lista Monumentelor arheologice, potrivit Ordinului nr.2314/2004 și Ordinului 2828/2015, emise de Ministrul Culturii. Societatea nu a stat cu mâinile în sân și a reușit să-și facă dreptate în instanță, obținând anularea, în parte, a ordinelor de mai sus. În concluzie, situl nu se află în zona de protecție, iar proiectul a fost blocat… degeaba. Cu toate acestea, reprezentanții societății nu au reușit să obțină autorizația de construire de la Primăria Constanța. Așa se face că magistrații au tranșat, din nou, problema și au decis, în decembrie 2024 ca proiectul să meargă mai departe. Tribunalul București a obligat Primăria Constanța la eliberarea autorizației de construire.

zona unde ar urma să se ridice proiectul, din Palazu Mare

Firma este proprietara unui teren în suprafață de 255.946 mp, din care suprafața de 9.652 mp pe care se dorește construirea  ansamblului de locuințe colective S+P+4E se presupune că este zonă protejată conform OMC nr. 2828/2015, fiind inclus în Situl arheologic de la Palazu Mare.

Lupta cu instituțiile statului...

În opinia societății, lucrările stau cu totul altfel, investitorul susținând că, în realitate, terenul nu este vizat de un monument, ansamblu, sit urban, sau nu e zonă de protecție a monumentului istoric și nici nu are interdicții de construire.

Deși autorizația de construcție pentru mai multe ansambluri rezidențiale de 3 și 4 etaje, dar și un spital cu 6 etaje, din Palazu Mare, pe malul Lacului Siutghiol, ar fi trebuit obținută, conform graficului, în octombrie 2020, iar lucrările să înceapă imediat, o adresă din partea Direcției de Cultură Constanța a iscat un scandal monstru, care s-a soldat cu plângere la DNA pe numele directorului Magdalena Tiță, dar și pe numele unui arheolog de la Muzeul de Istorie Constanța. Au fost obținute, până acum, toate avizele necesare, mai puțin autorizația de construcție. Prin certificatul de urbanism i-a fost impus investitorului să ceară avizul Direcției de Cultură, întrucât zona are potențial arheologic.

La data de 25.08.2020, Direcția de Cultură i-a emis avizul nr. 912/25.08.2020 condiționat de obligația societății de a efectua un diagnostic pe toată suprafața afectată de proiect anterior efectuării lucrărilor. Acest aviz are la bază un ordin de ministru din 2004, privind aprobarea Listei monumentelor istorice. În urma efectuării raportului de diagnostic și în funcție de concluziile acestuia și aprobarea sa de către Comisia Națională de Arheologie, se va emite avizul de specialitate care va servi ulterior obținerii autorizației de construire. În lista respectivă, figura, teoretic, și zona în care urmează să aibă loc investiția. Practic, nu există sit arheologic în zonă. Aspect constatat și de judecătorii din București, care au anulat, în parte, Ordinul nr. 2314/2004 privind aprobarea Listei monumentelor istorice, Anexa nr. 1 în privinţa pozițiilor 370, 371 şi 372, cât și Ordinul din 2015, emise de Ministerul Culturii şi Cultelor. Adică au anulat anexa în cadrul căreia se specifică că zona Palazu Mare este sit arheologic. Au fost aduși inclusiv arheologi din București care au constatat inexistența unui sit în zonă și existența unuia la 1,8 km depărtare.

ordinul 2314/2004, anulat de instanță

Firma scotea în evidență abuzurile de la Direcția de Cultură Constanța, instituție care a pus bețe în roate proiectului

Legat de Direcția de Cultură trebuie precizat faptul că, în trecut societatea atrăgea atenția ministrului Culturii de la acea vreme, Lucian Romașcanu, în documentul transmis, de faptul că i s-a solicitat suma de 10.000 de euro pentru obținerea avizului solicitat. În schimb, ministrul declara, în contextul scandalului în care a fost implicată fosta șefă a direcției, Magdalena Tiță, care a fost prinsă, în flagrant, când lua mită pentru un aviz, că nu a primit semnale de la Constanța.

memoriul prin care firma atrăgea atenția ministrul Lucian Romașcanu (în dreapta) despre neregulile de la Direcția de Cultură Constanța, în mandatul lui Tiță

Printre cele relatate, reprezentanții societății i-au adus în atenție ministrului faptul că „nu este cazul să ne ofensăm de o realitate de notorietate, știut fiind că pentru a obține avizul de la direcțiile de cultură și de la Ministerul Culturii, cel mai adesea, investitorii achită sume neoficiale, fie pentru urgentarea, fie pentru obținerea avizului. Societății, chiar dacă nu a putut dovedi în cadrul plângerii penale făcute (n.red. la DNA), i s-a solicitat suma de 10.000 de euro, pentru obținerea avizului. Prin aceste acțiuni abuzive se încalcă dreptul de proprietate privată și se produc grave prejudicii în patrimoniul societății“.

extras din memoriul transmis de SC 3D American Style Development SRL ministrului Culturii

Primăria Constanța, obligată să elibereze autorizația de construire

În paralel, firma se lupta și cu Primăria Constanța, care refuza să-i emită autorizația de construire. A prins o portiță, în 2023, atunci când PUZ-ul din Palazu Mare a fost suspendat, PUZ care nu-i permitea construcția proiectului. Suspendarea PUZ-ului s-a datorat semnăturilor strânse de locuitorii din zonă și a petițiilor formulate prin care cereau suspendarea PUZ-ului actual și oprirea construcțiilor de blocuri între case. Așadar, cu PUZ-ul suspendat, 3D American Style Development SRL a deschis acțiunea la Tribunalul București pentru obligarea Primăriei la emiterea autorizației de construire.

Acțiunea a fost depusă în luna mai 2024, iar pe 19 decembrie 2024, Tribunalul București a tranșat războiul.

„Admite cererea de chemare în judecată. Obligă pârâtul să emită autorizaţia de construire pentru imobilul situat în Constanţa, Zona Lac Siutghiol (Lot 2 + Lot 3 + Lot 4 + Careul X – Lot 9, Lot 1) Lot 17, identificat cu număr cadastral 251358, carte funciară 251358, în vederea executării lucrărilor de construire ansamblu imobile locuinţe colective D+P+4E+E TEHNIC, etapa 1 şi organizare de şantier, conform cererii înregistrate la Primăria Municipiului Constanţa, Direcţia de Urbanism, sub nr. 235480/24.11.2021, astfel cum a fost ulterior completată“, se arată în minuta instanței.

Decizia nu e definitivă. „După suspendarea PUZ-ului Palazu Mare, Primăria a refuzat eliberarea autorizației de construire, recursul este o cale extraordinară de atac și nu se mai judecă fondul, ci aspectele de legalitate la emiterea deciziei de fond“, ne-a declarat Narcisa Popescu, administratorul firmei.

Firma 3D American Style Development SRL a fost înființată în anul 2012 și este deținută și de Emilia Maria Anastasiu Moisoiu, cu 20% din valoarea acțiunilor, mai e asociat David Shoshan-40%, Grinberg David Dudu-35% și Dafi Consult Invest SRL-5%. David Shoshan este producător american de filme, cu un palmares de circa 40 de pelicule produse la Hollywood. Partenerul său David Dudu Greenberg este cetățean israelian născut la Iași. Administratorii societății sunt Shoshan David, Popescu Nicolita Narcisa și Grinberg David Dudu.

Update:

 Cei doi acționari străini, respectiv Shoshan David, din Statele Unite, care deține 40 % din acțiuni, și Grinberg David Dudu, din Israel, cu 35 % din acțiuni, nu doresc ca numele firmei să fie asociat cu celebra familie din Constanța.

”Orice asociere a societății 3 D cu eventuale persoane care au avut și/sau au legături ori influență politică la nivelul Municipiului Constanța ne creează un grav prejudiciu de imagine, câtă vreme societatea 3D a uzat, în mod constant, de pârghiile legale în vederea protejării ori realizării drepturilor sale legitime, chestiuni care au general un efort financiar considerabil susținut în integralitate de către asociații mai sus menționați”, ne-au transmis reprezentanții 3D.

”Societatea nu este implicată în articole cu tentă politică, ori care ar contura în ochii publicului larg, a unei imagini bazată pe legături ori influențe locale”, mai transmit reprezentanții 3D.