Ansamblul rezidențial de pe malul lacului Siutghiol, al firmei 3D American Style Development SRL, este urmărit de blesteme!

Județul Constanța deține în proprietate publică sursa de apă Caragea Dermen, în suprafață de 184.982 mp., situat pe raza UAT Constanța, la 4 km de intrarea în oraș, la S de lacul Mamaia... fix în zona unde compania 3D American Style Development SRL se chinuie de ani buni să construiască un ansamblu de locuințe. Parcă este un proiect blestemat, pentru că, de-a lungul anilor, societatea s-a lovit de refuzul autorităților... atunci când a venit vorba despre autorizații. Inițial, au fost probleme cu avizul Direcției de Cultură, aviz solicitat ca urmare a situării, în zona respectivă, a unui sit arheologic, apoi cu autorizația de construcție... pe care au „câștigat-o“ în instanță, iar acum se lovesc de o nouă problemă... de un milion de euro. Mai exact, o parte din terenul pe care se dorește realizarea investiției este „adjudecată“ de Consiliul Județean, ca fiind parte din proprietatea publică a Județului Constanța, constituind zone de protecție sanitară pentru sursele de apă Cișmea IA, B, C, Cișmea II, Constanța Nord și Caragea Dermen. Reprezentanții companiei cer sprijinul CJ în demersul lor de a pune piatra de temelie a proiectului care ar fi trebuit să înceapă în urmă cu 6 ani. 

Firma 3D American Style Development SRL este proprietara unui teren în suprafață de 255.946 mp, din care suprafața de 9.652 mp pe care dorește construirea ansamblului de locuințe colective S+P+4E, format din 33 de locuințe individuale, s-a presupus a fi zonă protejată conform OMC nr. 2828/2015, fiind inclus în Situl arheologic de la Palazu Mare. Deși autorizația de construcție pentru mai multe ansambluri rezidențiale de 3 și 4 etaje, dar și un spital cu 6 etaje, din Palazu Mare, pe malul Lacului Siutghiol, ar fi trebuit obținută, conform graficului, în octombrie 2020, iar lucrările să înceapă imediat, o adresă din partea Direcției de Cultură Constanța a iscat un scandal monstru, care s-a soldat cu plângere la DNA pe numele directorului Magdalena Tiță. Au fost obținute toate avizele necesare, mai puțin autorizația de construcție.

Dispută cu Consiliul Județean pe o suprafață de 20.000 mp.  

Suprafața de teren de 20.254,8241 mp, (parte din suprafața inițială a Sursei de apă Caragea Dermen) este intabulată în favoarea societății 3D American Style Development SRL și este înscrisă în cărțile funciare nr. 251343, 251344 și 251348 U.A.T. Constanța.

Cele trei terenuri pretinse de către societatea 3D American Style Development SRL, în suprafață de 20.254,8241 mp, fac parte din proprietatea publică a Județului Constanța, constituind zone de protecție sanitară pentru sursele de apă Cișmea IA, B, C, Cișmea II, Constanța Nord și Caragea Dermen, spune Consiliul Județean, în timp ce societatea menționează că suprafața de 20.254,8241 face parte din suprafața de teren retrocedată pe calea judiciară familiei de medici Ginghină Octavian și Hagin Faust, moștenitorii familiei de moșieri Zosimov-Wild, în conformitate cu Sentința Civilă rămasă irevocabilă în 2009. 

Expertiză tehnică extrajudiciară care să stabilească proprietarul de drept

S-a impus, astfel, realizarea unei expertize tehnice extrajudiciare în specialitatea topografie, cadastru și geodezie în vederea stabilirii proprietății. CJ a contractat serviciile ofertantului Minco Inur PFA-cadastru, geodezie, cartografie, având ca obiect Servicii de elaborare expertiză tehnică extrajudiciară în specialitatea topografie, cadastru și geodezie pentru obiectivul „sursa de apă Caragea Dermeni, proprietatea publică a județului Constanța”

Concret, s-a urmărit identificarea terenului în suprafață de 422.550 mp, proprietatea Județului Constanța, reprezentând teren aferent Sursei de apă Caragea Dermen; suprafața de teren în suprafață de 422.550 mp, proprietatea publică a Județului Constanța, intabulată pe numele Județului Constanța; să se stabilească dacă există o suprapunere reală sau virtuală între terenurile identificate la pct. 1, proprietatea Județului Constanța și terenurile proprietatea altor persoane fizice și juridice, înscrise în cartea funciară a UAT Municipiul Constanța; să se identifice suprafața de teren, aferentă sursei de apă Caragea Dermen și să se stabilească dacă această suprafață de teren face parte din suprafața de teren de 422.550 mp, proprietatea publică a Județului Constanța.

Cine e proprietarul real al terenurilor?!

Societatea spune că nu i-a pus la dispoziție Studiul Hidrogeologic pentru redimensionarea zonelor de protecție sanitară și hidrogeologică la sursele de apă Caragea Dermeni, Cismea I, Cismea II și Constanța Nord, întocmit în anul 2012 de către Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a Apelor și care ar institui zone de protecție severă pentru cele 19 foraje. De altfel, mai susține că forajele de adâncime intabulate în cadrul Sursei de Apa Caragea Dermeni, pe numele Județului Constanța nu afectează suprafața de teren de 20.254,8241 mp care face parte din loturile de teren, cumpărate în 2010 de societate de la  Ginghină Octav și Hagin Faust.

„Urmare a sentințelor judecătorești mai sus menționate, Comisia Județeană Constanța pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor a emis Titlurile de Proprietate 7106/29.10.2009 și 7454/09.06.2010 și a procedat la punerea în posesie a moștenitorilor Ginghină Octav și Hagin Faust pe amplasamentele retrocedate, din care face parte și suprafața de 20.254,8241 mp.. Sursa de apă Caragea Dermeni, astfel cum fost intabulată pe numele Județului Constanța, în conformitate cu HG 942/22.08.2002, Actul Administrativ nr. T94486/03.12.2018 emis de Primăria Constanța și Actul Normativ 27728.09.2018, emis de Consiliul Județean Constanța, nu include suprafața de 20.254,8241 mp., asupra căreia afirmă în mod eronat că Județul Constanța ar deține vreun drept de proprietate pentru că ar reprezenta zonă de protecție sanitară a sursei de apă (Anexa 4).  Prin Adresa nr.7599/10.05.2011, Județul Constanța, prin președinte, Nicușor Daniel Constantinescu și arhitect-șef, Titi Cenușă, a emis Aviz Favorabil pentru PUZ-Actualizare P.U.Z. Palazu Mare III, prin care s-au stabilit funcțiunile zonei de aprox. 585 ha studiate prin PUZ, respectiv sursa de apă Caragea Dermeni a fost încadrată în UTR 3-zonă terenuri și construcții aferente rețelelor tehnico-edilitare, în timp ce loturile de teren identificate cu numere cadastrale 251343, 251344 și 251348 și din care face parte suprafața de 20.254,8241 mp au fost încadrate în UTR 1-zonă instituții, servicii, birouri, comerț, dotări urbane la nivel supramunicipal și municipal, precum și echipamente publice, locuințe”, transmite societatea.

Documentația de urbanism Actualizare P.U.Z. Palazu Mare III, Modificare HCLM 116/17.04.2003 și 126/17.04.20023, a fost aprobată prin HCL 121/16.05.2011, în baza Referatului 66408/10.05.2011 în care sunt menționate actele care au stat la baza aprobării, incluzând Avizele favorabile emise de Județul Constanța și RAJA SA.

„Avizul 7599/10.05.2011 emis de Județul Constanța și Avizul 21669/09.05.2011 emis de RAJA S.A., prin reprezentanții lor legali confirmă în mod cert și fără echivoc faptul că la data emiterii celor două avize, respectiv în luna mai 2011, suprafața de 20,254,8241 mp., actualmente pretinsă a fi în proprietatea Județului Constanța nu era încadrată ca zonă de protecție severă ori făcând parte din Sursa de Apă Caragea Dermeni și nici nu reprezenta vreun necesar pentru extinderea sistemului de alimentare cu apă și canalizare, neafectând obiectul niciunei restricții economice sau juridice.

„Conform caietului de sarcini nr.23807 din data de 01.07.2025, s-au stabilit în sarcina expertului și obiective care exced competențelor asociate și care vizează afectarea întinderii dreptului de proprietate al societății 3D, care a făcut obiectul cercetării judecătorești, în cadrul procedurilor de retrocedare judiciară amintite mai sus și derulat în raport de moștenitorii Ginghină Octav și Hagin Faust de la care societatea 3D a dobândit ulterior, prin cumpărare, întreaga suprafață de aproximativ 26 ha din care face parte și suprafața de 20.254,8241 mp și utilizează fără titlu de Consiliul Județean Constanța”, mai susțin reprezentanții societății. 

Pe 6 mai a.c., societatea 3D American Style Development SRL a transmis o adresă Consiliului Județean Constanța, prin intermediul căreia solicită raportul de expertiză tehnică extrajudiciară în specialitatea topografie, cadastru și geodezie pentru obiectivul Sursa de apă Caragea Dermeni, studiul hidrogeologic prin care au fost redimensionate zonele de protecție sanitară și hidrogeologică la sursele de apă Caragea Dermeni, realizat în anul 2012 de către Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a Apelor și Studiu hidrogeologic din anul 2000, realizat de către aceeași instituție.

Mai mult, societatea solicită o întâlnire cu reprezentanții CJ, în prezența avocaților firmei, de la SCP Leaua Damcali Deaconu Păunescu LDDP din București, pentru a stabili, de comun acord, detaliile necesare.

Firma 3D American Style Development SRL a fost înființată în anul 2012 și este deținută și de Emilia Maria Anastasiu Moisoiu, cu 20% din valoarea acțiunilor, David Shoshan-40%, Grinberg David Dudu-35% și Dafi Consult Invest SRL-5%. Administratorii societății sunt Shoshan David, Popescu Nicolita Narcisa și Grinberg David Dudu. Societatea a avut, în 2024, cifra de afaceri 0, la fel și profitul.