Casa Prahova din Satul de Vacanță, mărul discordiei dintre Nicolae Chivu și Federalcoop Prahova. Dosarul, de 11 ani pe rolul instanțelor de judecată

Începând cu anul 2002, instanţele constănţene au judecat zeci de litigii între Federalcoop şi Dobrogea Coop, iar fiecare dosar a avut ca obiect unul sau mai multe imobile din Bazarul Satului de Vacanţă şi multe alte spaţii din apropiere. Au fost făcute, de-a lungul timpului, sute de acţiuni civile, dar şi penale în ceea ce priveşte modul în care au fost dobândite imobilele în cauză. Unele s-au soluționat, atele sunt în curs de soluționare...de ani de zile.

Așa se face că unul dintre dosare ce are ca obiect imobilul Casa Prahova din Satul de Vacanță se află pe rolul instanțelor de peste 11 ani. Imobilul a fost vândut unor terțe persoane de Federalcoop Prahova, fără ca acesta din urmă să țină cont că fostul chiriaș, respectiv Nicolae Chivu, prin Dobrogea Coop, a adus investiții majore la imobil.

Scandalurile dintre Federalcoop şi Dobrogeacoop par să nu se mai termine. Nu este nevoie să mai specificăm faptul că mărul discordiei dintre cele cooperative este numărul mare de imobile din Satul de Vacanţă şi nu numai. Fiecare dintre părţile implicate în zecile de litigii de la instanţă se consideră îndreptăţită să deţină şi să exploateze anumite spaţii comerciale, în virtutea unor acte pe care le contestă reciproc.

Se pare că aceste conflicte de interese atrag după ele terţe persoane care au ajuns părţi implicate în dosarele celor două coopertative, cu sau fără voia lor. Unul din dosarele de pe rolul instanțelor constănțene are o vechime de 11 ani. Obiectul îl reprezintă Casa Prahova din Satul de Vacanță. Reclamantul dosarului este SC Chivu SRL, societatea lui Nicoale Chivu, fost președinte al Consumcoop, redevenită Dobrogea Coop.

În această speță, Chivu a susținut că din 1990 și până în prezent a deținut în folosința imobilul în litigiu, respectiv Casa Prahova, în baza unor contracte de asociere sau de închiriere, ultimul contract fiind încheiat cu Consumcoop Coop, actuala Dobrogea Coop. În decursul anilor, a adus investiții la imobilul mai sus menționat.

În 2002, urmare a Deciziei nr.43/03.09.2001 a Biroului Executiv al Consiliului de Administrație CENTROCOOP și a Hotărârii nr.3A din 05.03.2002, s-a hotărât trecerea fiecărei case din Satul de Vacanță Mamaia din administrarea Federalcoop în cea a proprietarilor de drept a caselor, respectiv uniunile județene din țară. În privința casei „Prahova”a fost încheiat între Dobrogea Coop, al cătrei președinte a fost Nicolae Chivu, și pârăta Federalcoop Prahova Protocolul de predare-primire din 05.06.2002.

Dată fiind situația îmbunătățirilor majore aduse cu acordul Consumcoop Coop de către Nicolae Chivu, la respectivul protocol a devenit parte și această societate textul protocolului prevăzând cu claritate principiul desocotirii parților semnatare în privința sumelor investite, după evaluarea prin expertiză a lucrărilor efectuate. Un raportul de expertiză a stabillit că valoarea totală a imobilului este de 964.000 lei, din care valoarea lucrărilor efectuate de către reclamanta este de 719.000 lei.

Federalcoop, spune SC Chivu SRL în instanță, a fost de acord ca, pe baza raportului de expertiză, să despăgubească, atât pe fostul proprietar, cât și pe chiriaș, pentru lucrările efectuate de aceștia la imobil, lucrări necesare pentru consolidarea si menținerea acestuia în stare de folosința conform destinației sale. Pe 3 iulie 2007, SC Chivu a transmis către Federalcoop o ofertă de cumpărare a imobilului în contul creanței, însă Federalcoop nu răspuns acestei oferte.

Ulterior, mai exact pe 24 august 2007, imobilul a fost vândut, pentru 300.000 lei, către Stere Damu și Tănase Stere, cel din urmă ocupând funcția de președinte al Consiliului de Adminsitrație al Federalcoop. Prețul ”aducând prejudicii atât societății vânzătoare, statului prin eludarea taxelor corespunzătoare, cât și societății reclamante, creanța sa constând in contravaloarea investițiilor efectuate fiind certa, lichidă și exigibila”, spune Chivu în instanță, potrivit rolli.

Potrivit susținerilor din precizările depuse la dosar, scopul acestei vânzări a fost acela ca Federalcoop să se sustragă de la plata sporului de valoare adus imobilului prin investițiile efectuate de reclamantă. Pe 3 septembrie 2007, SC Chivu SRL a chemat in judecată Federalcoop solicitând instanței sa dispună obligarea pârâtei la vânzarea către reclamanta a imobilului Casa Prahova la valoarea de 245.000 lei.

Ulterior, pe 9 noiembrie 2007, reclamanta și-a modificat acțiunea, solicitând instanței, in contradictoriu cu parații Federalcoop Prahova, Damu Mariea, Damu Stere, Stere Tănase și Stere Constanța, să dispună revocarea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.5041/ 24.08.2007, instituirea unui sechestru judiciar asupra imobilului Casa Prahova din Satul de Vacanță, radierea din cartea funciară a înscrierii efectuate în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 5041/24.08.2007.

De atunci, dosarul s-a tot judecat, au fost zeci de termene, amânări, suspendări, instituire de sechestru asupra imobilului. Însă, în iunie 2017, Tribunalul i-a respins lui Nicolae Chivu acțiunea. Decizia nu a fost definitivă, așa că dosarul a ajuns la curtea de Apel. Pe 5 octombrie a.c., judecătorul instanței ierarhice a decis să încheie dosarul, respingând apepelul lui Nicoale Chivu. Însă, nici de data aceasta, decizia este definitivă, lăsând posibilitatea lui Chivu să meargă mai departe în lupta pentru Casa Prahova!

Mirela Sorina PASCAL