Dan Armeanu, de la Alfa Beta, ține cu dinții de magazinul din cartierul Coiciu... deși Primăria Constanța nu i-a mai prelungit contractul

Unul din magazinele lui Dan Armeanu, patronul lanțului de magazine Alfa Beta, situat pe strada Steagului nr. 54, din cartierul Coiciu, este la un pas de a fi demolat de Primăria Constanța. Terenul pe care a fost construit spațiul comercial a fost concesionat în anul 2000 de la municipalitate, pe o perioadă de 25 de ani, dar Primăria Constanța nu a mai dorit prelungirea concesiunii. Dan Armeanu trebuie să lase terenul liber, însă nu vrea să plece de bună voie, motiv pentru care unitatea administrativ teritorială a demarat procedurile în vederea evacuării. Chiar și așa, insistă și uzează de toate căile de atac, în instanță, în speranța că scapă de evacuare. Menționăm că de afacere se ocupă și fiul afaceristului, Cezar Armeanu. 

Unul din magazinele lui Dan Armeanu, situat pe strada Steagului nr. 54, va fi demolat, din cauza problemelor pe care patronul Dan Armeanu le are cu Primăria Constanța. Mărul discordiei este terenul pe care a fost construit spațiul comercial... teren care a fost concesionat în anul 2000 de la municipalitate, pe o perioadă de 25 de ani. Primăria a rupt  parteneriatul, respingând cererea lui Armeanu de prelungire a contractului de concesiune. A urmat un șir lung de procese pe care Armeanu le-a deschis împotriva Primăriei Constanța, însă astrele nu sunt în favoarea lui și le pierde pe bandă rulantă. Chiar și așa, e perseverent și speră la o minune. 

Cum a ajuns terenul la Dan Armeanu!

Între Municipiul Constanța și Simedrea Dobrică, a fost încheiat contractul de concesiune nr. 28967/2000 pentru o perioadă de 25 de ani. Contractul a fost încheiat în baza H.C.L. nr. 18/28.01.2000 „privind aprobarea concesionării prin licitație publică a terenului în suprafață de 306 mp, situat în Constanța, intersecție B-dul Dezrobirii cu str. Steagului–Complex Catanga, precum și Caietului de sarcini, în vederea realizării obiectivului mini-piață agroalimentară” și a H.C.L. nr. 19/26.01.2000 „privind aprobare PUD mini-piață agroalimentară intersecție bdul. Dezrobirii cu str. Steagului”, cu înălțimea maxim propusă „parter”, conform proiectului întocmit de S.C. Arhisoft S.R.L., aprobat prin HCL nr. 19/2000, obiectivul „Mini-piață agroalimentară”. Ulterior, a fost emisă autorizația de construire 3217/22.09.2000 pentru construire minipiață agroalimentară pe o suprafață de 306 mp.

În anul 2010, Simedrea Dobrică a cesionat drepturile și obligațiile contractuale către societatea Trident Plazza, fiind încheiat cu Municipiul Constanța actul adițional 77048 la contractul de concesiune nr 28967/25.04.2000. În 2017, Armeanu a preluat concesiunea, fiind încheiat un act adițional la data de 4.04.2017 cu municipiul Constanța, contract ce a ajuns la termen pe 25 aprilie 2025. Trident Plazza se ocupă cu vânzarea cu amănuntul a unei largi palete de produse, din care predominante sunt produsele alimentare, băuturile sau tutunul și a avut, anul trecut, o cifră de afaceri de peste 7 milioane de lei. 

Primăria Constanța nu a mai dorit să prelungească contractul, iar din aprilie municipalitatea se chinuie să-l scoată pe Dan Armeanu de pe teren. 

Pe 6 octombrie a.c., Primăria Municipiului Constanța l-a chemat în instanță pe Dan Armeanu, solicitând autorizarea judecătorilor la desființarea lucrărilor realizate pe terenul de pe strada Steagului, teren pe care s-a construit magazinul Alfa Beta. Într-o altă speță, înregistrată la Judecătoria Constanța pe 8 octombrie a.c., Primăria Constanța cere judecătorilor obligarea lui Armeanu la predarea imobilului teren în suprafață de 306 mp și construcție în suprafață de 278 mp (bun de retur), situat pe strada Steagului nr. 54, ce au făcut obiectul contractului de concesiune nr. 28967/2000, în configurația menționată în cuprinsul autorizației de construire nr. 3217/22.09.2000 și Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 245/30.04.2002.

Totodată, Primăria Constanța a cerut obligarea pârâților la aducerea imobilului construcție la stadiul menționat în cuprinsul autorizației de construire nr. 3217/22.09.2000 și Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr. 245/30.04.2002 iar, în caz de neexecutare a obligației de aducere a imobilului la stadiul menționat în cuprinsul autorizației de construire și Procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, instanța să autorizeze primăria la efectuarea lucrărilor. În continuare, municipalitatea a cerut evacuarea lui Armeanu de pe terenul în suprafață de 306 mp și construcție în suprafață de 278 mp (bun de retur) și la plata contravalorii lipsei de folosință aferentă imobilului teren și construcție, începând cu data încetării contractului de concesiune și până la data predării/eliberării imobilului teren și construcție.

Pe terenul concesionat de la primărie trebuia să fie amenajată o piață, nu să fie ridicat un magazin

De cealaltă parte, și Dan Armeanu a chemat la bară Primăria Constanța. Adeschis un dosar având ca obiect refuz soluţionare cerere acţiune în constatare /obligare emitere act. Cu alte cuvinte, a mers în fața judecătorilor cu refuzul Primăriei Constanța de a-i prelungi concesiunea. Municipalitatea i-a comunicat că nu a respectat clauzele contractului de concesiune, respectiv nu a respectat obligația de a executa obiectivul de investiții in stricta conformitate cu autorizația de construire obținută.

raportul de evaluarea privind respingerea contractului de concesiune

Adică Armeanu trebuia să realizeze pe terenul cu pricina o mini piață - tarabe legume-fructe, magazine individuale, cum este Piața Griviței ori Piata Tomis III, și nu un magazin, imobilul pe care acum primăria vrea să-l demoleze. De altfel, în trecut, Armeanu a fost amendat de Poliția Locală, pentru lucrări nelegale, însă nu a efectuat demersuri pentru a intra în legalitate, așa cum i s-a impus. 

Armeanu a cerut în instanță și anularea HCL nr. 115/31.03.2025, prin care Consiliul Local a respins cererea de prelungire a duratei contractului de concesiune nr. 28967/25.04.2000.
Pe 27 ianuarie a.c., acțiunea i-a fost respinsă, dar Armeanu insistă să-și salveze afacerea din Coiciu. Pe 27 martie a.c. a formulat apel. Încă nu a fost stabilit un prim termen de judecată. 

Dacă Dan Armeanu este o persoană discretă, deși se află pe piața afacerilor din Constanța de zeci de ani, ei bine fiul său, Cezar, care îi calcă pe urmă, este destul de activ și promovează afacerile familiei intens. 

Cezar Armeanu

Ce zice Dan Armeanu

Dan Armeanu a spus în instanță, referitor la acest aspect, că la momentul cumpărării imobilului, în 2017, de la  Trident Plazza, firmă controlată de Simedrea Gheorghe, nu a dobândit... tarabe, ci o construcție edificată, asemănătoare celei existente astăzi, iar el a venit doar cu câteva modificări, respectiv amenajarea fațadei, montare tâmplărie, PVC și realizare acoperiș din lemn.

Video:

Pe de altă parte, mai spune Armeanu, de la data dobândirii proprietății asupra acestor construcții, a formulat numeroase solicitări de cumpărare a terenului, dar toate aceste solicitări s-au lovit de refuzul autorităților.