Demolări masive pe strada Oborului: O casă de peste 500 mp și trei anexe fac loc unui ansamblu rezidențial cu spații comerciale

Pe strada Oborului nr. 41, în Constanța, diferența dintre ce s-a dorit și ce se poate construi se măsoară în etaje. Un studiu de oportunitate propunea pentru acest teren o clădire de 30 de metri, cu opt etaje și încă un nivel tehnic retras. Autorizația obținută în această vară de Westa Trade Invest SRL permite cel mult patru etaje. Pentru a ridica blocul, firma administrată de Oleg Ursatii are dreptul să demoleze o locuință și trei anexe, în total 667 de metri pătrați.

Parcela unde va fi construit blocul

Cea mai mare dintre construcțiile vizate este o casă pe un singur nivel, de 511 metri pătrați. Celelalte trei sunt anexe de 63, 89 și, respectiv, 4 metri pătrați. În locul lor, Primăria Constanța a autorizat un bloc cu subsol, parter și trei până la patru etaje, cu apartamente deasupra spațiilor destinate comerțului și serviciilor.

Actul care permite lucrările este autorizația de construire nr. 350 din 13 iulie 2026, valabilă până la 13 iulie 2028, iar termenul limită prevăzut pentru execuție este până la 13 iulie 2028.

Autorizație construire nr. 350

De la opt etaje, la patru. De ce a contat și cum era desenat ultimul nivel

Istoria proiectului începe cu ani înainte de emiterea autorizației. Un studiu de oportunitate întocmit pentru aceeași parcelă, identificată prin numărul cadastral 219093, descria o clădire cu locuințe, birouri, comerț și servicii.

Parcela unde va fi construit blocul

Propunerea prevedea parcări la demisol, parter, opt etaje și un etaj tehnic retras, până la o înălțime maximă de 30 de metri. Era ambiția consemnată în studiu.

Facsimil „Anunț de intenție în vederea elaborării Plan urbanistic zonal”

În noiembrie 2022, când Westa Trade Invest a cerut certificat de urbanism, proiectul coborâse deja la patru etaje. Nici în această formulă nu a trecut. Primăria a permis continuarea demersurilor pentru demolare, dar a precizat că imobilul propus, cu regim S+P+4E, nu se încadra în reglementarea aprobată în 2012 pentru amplasament: P+3–4E, cu posibilitatea amenajării unui subsol. Regula prevedea un regim de înălțime variabil, nu patru etaje pe întreaga clădire.

Certificat urbanism nr. 3050

Un an mai târziu, pe 15 noiembrie 2023, firma a obținut certificatul de urbanism nr. 3051 pentru varianta cu trei până la patru etaje.

Certificat urbanism nr. 3051

Firma din spatele blocului: profitul s-a înjumătățit, datoriile au crescut

Westa Trade Invest SRL a fost înființată la Constanța pe 2 aprilie 2018 și are ca activitate principală cumpărarea și vânzarea de imobile proprii. Administratorul este Oleg Ursatii, al cărui nume apare și în Novy Trade Invest SRL.

Legăturile administratorului cu alte firme

În anul dinaintea obținerii autorizației, cifra de afaceri a firmei a coborât sub pragul de un milion de lei: de la 1.293.420 de lei în 2024 la 962.849 de lei în 2025. Profitul net s-a redus cu peste jumătate, de la 251.415 lei la 122.278 de lei.

Date bilanț firma Westa Trade Invest SRL

În același interval, datoriile totale au crescut cu 828.559 de lei, de la 8.086.733 la 8.915.292 de lei. Societatea a raportat un număr mediu de zero salariați în 2025, față de unul în anul anterior. Pe Oborului, documentele curg în continuare.

Parcela unde va fi construit blocul

Cea mai nouă documentație emisă de Primărie este certificatul de urbanism din data de 5 noiembrie care modifică autorizația de construire emisă în vară.

Certificat urbanism nr. 2391

Cert este că până la această dată, constănțenii se pot aștepta la o clădire de cel mult patru etaje deasupra parterului.

Video:

.