Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, pune capăt panicii: Fără impozite duble sau taxe înzecite pentru balcoanele închise!

Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a semnat un ordin de clarificare a normelor din noul Cod al urbanismului, cu scopul de a elimina interpretările abuzive legate de balcoanele închise fără autorizație de construire. Documentul stabilește oficial că asociațiile de proprietari și cetățenii nu vor fi supuși unor sancțiuni financiare disproporționate, respingând scenariile din spațiul public referitoare la explozia dărilor către bugetele locale.

Protecție financiară pentru proprietarii de apartamente

Intervenția administrativă de la vârful ministerului vine să stopeze panica generalizată generată de interpretarea rigidă a noilor reglementări de încadrare urbanistică, scrie stirileprotv.ro. „Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, spus ministrul Stoica.

Marcel-Alexandru Stoica

Potrivit lui Stoica, proprietarii care le-au închis în urmă cu mai mult de trei ani nu trebuie să obțină autorizație de construire și nici să facă demersuri suplimentare, putând declara pe propria răspundere vechimea lucrării. Pentru închiderea balcoanelor după adoptarea legii și pentru cele închise după 2023, va fi necesară o notificare la primărie, însoțită de un proiect întocmit de un arhitect sau proiectant. Majorarea cu 100% a impozitului se aplică doar clădirilor construite integral fără autorizație, nu modificărilor minore aduse locuințelor existente.

ordinul semnat de ministrul Stoica

Confuzii legislative generate de noul cadru legal

Problemele au apărut imediat după intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Textul legii a lăsat loc de interpretări conform cărora modificările interioare, închiderea balcoanelor, realizarea de mansarde sau anexe fără forme legale ar atrage automat o majorare de 100% a impozitului pentru întreaga suprafață a locuinței, până la obținerea documentelor de conformitate.

Noul ordin stabilește limite clare, în condițiile în care primăriile au avertizat că nu au pârghii clare pentru a gestiona modificările structurale vechi de peste un deceniu.

Dilema prescripției în viziunea administrațiilor locale

Structurile de control din cadrul primăriilor au reclamat dificultăți majore în aplicarea sancțiunilor, ridicând problema termenelor legale în care o faptă mai poate fi investigată și pedepsită de inspectori.

ordinul semnat de ministrul Stoica

Purtătorul de cuvânt al Primăriei Sectorului 3, Bogdan Cotigă, a explicat blocajul tehnic din teren:

”Exemplul pe care mi l-au dat colegii de la Control Construcții a fost să aibă un termen de prescripție. Dacă un cetățean și-a închis balconul acum15 ani mai poate răspunde? Și mai poate primi o sancțiune sub forma majorării impozitului în prezent?

ordinul semnat de ministrul Stoica

Sau nu? Pentru că el a făcut această contravenție, el a încălcat legea de la momentul respectiv în urmă cu 15 ani”, spune ministrul.